미국 부동산 보유세 - 멜로루즈 택스 (Mello-Roos Tax)

멜로루즈 택스란 무엇인가요?

멜로루즈 택스는 일정 커뮤니티에 부과되는 Special assement tax 입니다. 해당 구역에 공공시설의 개발을 목적으로 발행된 채권을 일정 기간동안 갚아나가기 위해 부과되는 세금인 것입니다. 여기서 말하는공공시설이란 길, 물, 상하수도, 전기등 여러가지 인프라와 학교, 공원 등 새로이 개발되는 주거시설의 생활을 위해 필요한 것들입니다. 각 가구마다 내는멜로루즈 택스로 이미 지불된 채권의 원금과 이자를 갚아나가고 있습니다.

멜로루즈 택스는 어느 기간동안 내야하나요? 언제 끝나나요?

해당 세금은 이미 지불된 채권의 원금과 이자가 다 끝날때 까지 계속해서 부과 되게 됩니다. 하지만 지금까지 40년 넘게 부과 된 적은 없습니다.

우리집에는 얼마의멜로루즈 택스가 나오나요?

금액은 매년 달라질 수 있습니다만, 해당 지역이 개발되었을때 최대로 정해진 금액보다 넘을 수는 없을 것입니다. 새 집을 사는 경우에는 최대의 택스 금액이 퍼블릭 리포트에 명시될 것입니다.
현재 매매 계획에 있으신 분들은 집 주소나 지역을 알려주시면멜로루즈 택스가 있는 지역인지, 현재는 어느정도의 택스를 내고 계신지 정보를 드릴 수 있습니다.

멜로루즈 택스는 어떻게 내는 건가요?

일년에 한번 일반 재산세 빌을 받으실 때, 함께 나오게 됩니다.

멜로루즈 택스가 있는 집을 팔면 어떤 영향을 미치나요?

멜로루즈 택스는 건물이 아닌 땅에 대하여 부과되고 있습니다. 그렇기 때문에 같은 단지내라고 하더라도스퀘어핏에 따라 다른멜로루즈 금액을 보이고 있습니다. 그러므로 집가격이 종전보다 높게 판매가 되더라도멜로루즈 택스 금액은 초기에 최대치로 알려진 금액보다 높아질 수는 없을 것입니다.

멜로루즈가 없는 곳은 어디인가요?

보통 얼바인의 경우 1990년도 이전에 지어진 곳은 멜로루즈 택스가 없습니다. 그 이후에 지어진 집들은멜로루즈 택스가 있습니다.