포천·연천지역 10~20% 오르고 거래도 활기

경기도 고양시 삼송 신도시와 양주시 옥정 신도시가 보상에 들어간 뒤 경기 북부지 역에 5조원대 보상금이 풀릴 것으로 전해지자 포천.연천 땅값이 10~20% 뛰며 들썩 이고 있다.
23일 건설교통부와 토지공사 등에 따르면 고양시 삼송동 일대 154만평을 개발하는 삼송 신도시 보상협의가 지난해 12월 시작돼 올 상반기중 보상금 2조4000억원이 풀 릴 전망이다.

당초 184만평에서 10만평이 늘어나 194만평 규모로 개발되는 옥정 신도시도 올 상 반기중 보상준비를 마쳐 하반기부터 2조원대 보상에 들어갈 것으로 추산되고 있다.

36만평 규모의 양주 광석지구도 옥정지구와 비슷한 시기에 보상에 착수한다는 계획 이다.

따라서 경기 북부지역 3개 택지지구에서 보상되는 돈만 5조원에 육박하는 대 규모다.

고양 삼송지구(35만평), 지축지구(35만평), 양주 회천지구(134만평) 등 3개 택지지 구도 개발계획 승인이 이뤄지면 올해말께 보상에 들어갈 것으로 예상된다.

대규모 보상이 예상되는 가운데 포천과 연천지역에는 벌써부터 부동산가격이 10~20 % 상승하고 거래문의가 크게 늘어난 것으로 전해졌다.

고양, 파주, 양주, 남양주 등은 개발이 한창 진행돼 땅값이 크게 오른 상태여서 대 체토지를 구하기 어려워 주변으로 토지매수세가 쏠리고 있는 것. 포천시 소홀읍 한 중개업소 관계자는 "지난해말부터 대토를 구하려고 문의전화가 많았다"며 "수요가 늘면서 땅값이 10~20% 가량 올랐다"고 말했다.

이 관계자는 "포천이 옥정지구와 가까운데다 개발여지도 있어 대토와 함께 재테크도 겸해 매수에 나선 것 같다"고 분석했다.

연천 지역도 사정은 비슷하다.

전곡읍 중개업소 관계자는 "한 동안 거래가 주춤했 지만 삼송 신도시 보상이 시작된 뒤 대토문의가 늘며 부동산 경기가 다시 살아나고 있다"며 "땅값도 조금씩 오르는 추세"라고 전했다.

올해엔 경기북부 지역 뿐아니라 전국 각지가 개발 열기에 휩싸일 전망이다.

5월께부터는 혁신도시 토지.건물 등 보상에 4조6000억원 가량이 풀리고 무주.원주 등 기업도시 6곳에 대한 보상작업도 시작되기 때문이다.

더욱이 지난해 12월 5조원대 보상금이 한꺼번에 몰리는 것을 막기 위해 60% 이상을 해를 넘겨 지급토록 한 인천 영종지구 보상도 상반기중 지속적으로 이뤄진다.

어림잡아 보상금으로 올해 중 풀리는 돈이 15조원을 훌쩍 넘는 셈이다.

이처럼 대규모 토지보상금이 풀려 땅값 불안이 우려되자 정부는 보상금 20~30% 가 량을 `개발된 토지`로 주는 방안을 추진키로 했다.

건설교통부 관계자는 23일 "공익사업에 편입되는 땅을 현금뿐 아니라 개발된 토지 로 보상토록 하는 토지보상법이 빠르면 2월, 늦어도 4월 국회를 통과할 전망"이라 며 "대토보상 조항은 유예기간 없이 공포와 동시에 시행할 것"이라고 밝혔다.

혁신도시는 개발계획 승인을 거쳐 토지보상이 5월께 시작되는 만큼 개정되는 법에 따라 대토보상이 가능하다는 얘기다.

대토(代土.대체토지)보상 또는 현물보상은 공익사업에 편입되는 토지에 대해 토지 소유주가 희망할 경우 개발된 땅으로 보상할 수 있도록 한 제도로 건교부가 지난해 12월 입법예고해 국회를 통과하면 시행된다.

신도시로 개발되는 송파.평택.양주(회천)에서도 땅주인이 원하면 대토보상이 이뤄 질 전망이다.

송파.양주 신도시가 9월께 개발계획 승인으로 토지보상이 이뤄지고 평택 신도시도 12월께 보상작업에 들어갈 예정이기 때문. 개발계획 승인을 앞두고 보완작업이 진행되면서 사업일정이 다소 지연되고 있는 양주 옥정에서도 대토보상 가능성이 없지 않다.

건교부는 대토보상이 전체 보상규모의 20~30%에 이를 것으로 예상하고 있다.

따라서 대구.울산 등 9월에 착공할 예정인 혁신도시를 비롯해 총10개 혁신도시에서 보 상으로 풀리는 현금은 3조원3000억원 안팎에 달할 것으로 추산된다.

30% 가량이 현물(토지)보상된다해도 10조원 이상이 현금으로 풀릴 가능성이 크다는 계산이다.

지난해에 고분양가 논란으로 후분양 전환한 서울 은평 뉴타운이 올 10월께 분양이 예정된 만큼 토지보상금이 하반기 부동산시장에 어떤 여파를 미칠 지 귀추가 주목 된다.



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