- 수도권 공급 안정에는 효과..공공택지에 5년간 12만5000가구 증가- 대출규제는 솜방망이 불과..분양가 인하로 `청약광풍` 우려[이데일리 남창균기자] 11·15대책은 참여정부의 부동산정책 기조가 수요억제책에서 공급확대책으로 바뀌었다는 점에서 의미를 찾을 수 있다. 참여정부는 그동안 7차례의 굵직한 부동산대책을 내놓았으나 오르는 집값을 잡지 못했다. 집값 상승의 근본 원인인 공급부족 문제를 등한시 했기 때문이다. 정부가 공급확대책을 정책 우선순위에 올...
미국 시민권자가 한국에서 일하면서 미국에 세금신고를 할 때, W2를 제출하라고 하는 경우가 있습니다.이 경우 국세청 홈페이지 hometax.go.kr에서 소득금액증명원을 영문으로 발급 받으시고 이를 제출하시되, 한국에서 발생한 소득이라 Korea Tax Office자료를 낸다고 설명을 덭붙이시면 됩니다.여기서 보충증빙을 추가로 제출하신다면, ‘현금자산, 은행잔고’로 하시면 될 듯 싶습니다. 다만, 부동산이나 주식계좌는 인정 안해주는 것 같습니다.
사정이 생겨 살던 집을 세로 주고 부모님 집으로 주소지를 옮기려고 알아보니, 그러면 부모님과 합쳐저 1가구 2주택이 될 수 있다고 하네요. 그런데 이것이 세금 폭탄으로 이어질 수 있다고... 이런 이상한 상황에 대해 정말 그런지... 소위 세대간 합가( ? )를 했을때, 세금폭탄을 피할 수 없는지를 알아봤습니다.결론부터 이야기 드리면 걱정 안하셔도 될것 같습니다.왜 그런지 살펴 보겠습니다. 1세대 1주택에서 가족간에는 원칙적으로 세대 분리가...
투자를 목적으로 상가를 분양을 받으신 분들 중 일반과세자로 사업자등록을 하신 분들은 이전달에 납부한 부가가치세에 대해 다음달에 조기환급을 받으실 수 있는데요.세무서까지 가지 않고도 홈택스(Hometax)에서 신청 가능합니다. 혹시라도 간이사업자로 등록하신 분은 부가가치세 환급이 전혀 되지 않으므로, 이점 미리 확인하시고, 변경이 필요하시면 세무서에 가셔서 간이과세자 포기 절차를 거치신 후 일반사업자로 변경하시기 바랍니다. 1. hometax.go...
증여일(이전등기일)을 기준으로 3개월 이내에 수용사실이 있고, 그 보상가격이 확인되면 그 보상가격을 기준으로 증여가액을 산정하게 됩니다(상속세및증여세법 제60조 제2항, 동법 시행령 제49조 제1항 제3호).따라서 귀하의 경우 보상가격을 기준으로 증여가액이 산정되게 되어서, 증여세가 예상보다 늘어날 것입니다.그러나 증여세 신고기한(3개월)이 경과하지 않았다면 지금이라도 증여계약을 해제하고 증여등기를 환원시키면 처음부터 증여가 없었던 것으로 취급받을 수 있...
금전등을 대여할 때 채권자의 입장에서 채무자에게 확실한 변제를 보장받는 방법으로는 크게 인적 담보와 물적 담보가 있습니다.[1] 인적 담보란?채무자가 빌린 돈 등을 갚지 않을 때를 대비해 제3자로 하여금 대신 갚게 하는 계약을 보증계약이라 하는데, 이때 제3자를 보증인이라 하고 이러한 보증제도가 인적 담보입니다.[2] 물적 담보란?채무자가 빌린 돈 등을 갚지 않을 때를 대비해 채무자 또는 제3자의 부동산이나 동산, 주식 등의 특정재산에 설정된 저당권, 질...
주택임대차 보호법이 제정됨으로써주택소유자에 비하여 상대적으로 약자인 임차인을 보호하여국민주거생활의 안정을 도모한다는 취지로1981. 3. 5. 제정된 법률로 이 법이 제정됨으로써세입자가 집주인의 횡포에 의해 살던 집에서 쫓겨나거나임차보증금조차 회수하지 못하는 폐해가 다소 근절되게 되었습니다.
전세나 월세 계약을 할때 서류를 자세히 보면 임대차 계약서를 작성하고 있음을 알 수 있게 된다.임대인이 임차인에게 목적물을 사용·수익하게 할 것을 약정하고 임차인은 차임지급을 약정함으로써 성립하는 계약이 임대차이다.임대차는 임차인이 목적물을 직접 점유하여 사용·수익하기 때문에 물권과 비슷하나 임차인의 목적물 사용·수익은 임대인의 채무 이행의 결과에 지나지 않는 것이므로 물건을 직접 사용·수익·처분할 수 있는 권리인 물권과 다른 개념이다.따라서 임차권은 목...
주택1 2001년 빌라를 90,000,000 원에 구입 7년거주하다 전세를 줌 (공지시가 71,000,000원)주택2 최근 3억4천의 빌라를 구입해서 이사함일시적인 1가구 2주택이라 2001년 구입한 빌라는 1년 이내에 매도하면 비과세라고 들었습니다.그런데 경전철로 인한 가격 상승이 예상 되서 1년 이내에 매도 하기는 좀 아까워서요. 질문1. 2001년도에 구입한 빌라를 ...
특수한 관계가 있는 자에게 정상적인 시가보다 높은 가액으로 재산을 양도했거나, 특수관계자로부터 시가보다 낮은 가액으로 재산을 취득한 경우에는 이러한 거래들로 인해 이익을 받은 자에게 불이익이 가해질 수 있습니다.즉, 양수·양도하는 가액이 시가와 크게 차이나는 경우에는 거래 일방이 그로 인해 이익을 얻게 되므로 이에 대해서는 양도소득세가 아닌 증여세를 부과합니다(저가·고가 양도시의 증여의제라고 함). 양도소득세는 양도차익 계산 시에 취득가액을 공제해주는데 ...
상속세는 상속개시지 즉 사망자의 사망당시의 주소를 관할하는 세무서에 납부한다.상속세는 사망일로부터 6개월 이내에 신고하면 10%의 세액공제혜택을 받으며 신고하지 않으면 20%의 가산세와 무납부세액에 대하여 10%(무납무기간 1년 초과시 10% 추가)의 가산세를 추가로 부담하게된다.납부해야할 세금이 1,000만원을 넘을 때에는 담보를 제공하고 3년(가업상속의 경우 5년, 가업상속재산이 50% 이상인 경우 10년)동안 분할하여 납부할 수 있다.세금이 1,00...
등록세란?등록세는 재산권이나 기타 권리의 취득•이전•변경•소멸 등에 관한 사항을 등기부 기타 대장 등에 등기•등록•등재하는 경우에 등기 또는 등록이라는 단순한 사실을 과세대상으로 하여 부과하는 지방세로서 특별시•광역시•도세이다.납세의무자1. 재산권 기타 권리의 취득•이전•변경 또는 소멸에 관한 사항을 공부에 등기 또는 등록(등재 포함)하는 경우에 그 등기 또는 등록을 받는 자에게 부과한다.2. 일체의 채권자대위등기에 대하여는 등기•등록을 받는 그 소유자가...
내 물건을 내가 파는데 왜 세금을 내야 하는지. 사실 아직도 이해가 되지 않는다.하지만 우리나라는 자기가 소유하던 부동산을 남에게 팔때 이에 대한 차익이 발생 한 경우 이에 따르는 세금을 내야 한다.양도소득세... 심층탐구 해보도록 하자.과세물건 토지, 건물의 양도소득 부동산에 관한 권리(지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권, 부동산을 취득할 수 있는 권리)의 양도소득 ...
취득세는 소유권의 취득시부과되는 조세로서 지방세법에서 규정하는 취득이라 함은 매매•교환•상속•증여•기부•법인에 대한 현물출자•건축•개수•공유수면의매립•간척에 의한 토지의 조성 등과 기타 이와 유사한 취득으로서 원시취득•승계취득 또는 유상•무상을 불문한 일체의 취득을말한다. 또한 소유권의 이전이나 건축에 의하여 취득하는 것이 아니라 하더라도 토지의 지목변경, 건축물의 증축, 차량•기계장비•선박의 종류변경, 과점주주의 주식취득 등도 취득으로 의제하여 취득세의...
1. 세대 분리를 하면 세금이 떨어진다현재 보유세인 종합부동산세와 양도소득세 과세는 세대별 단위로 과세를 한다. 따라서 세대별로 합산한 기준 시가가 6억원을 넘어서면 주택 종합부동산세를 과세하며, 1세대가 보유한 주택 수에 따라 양도소득세 비과세나 중과세를 적용한다. 따라서 가족이 보유한 주택 수가 2채가 넘어가면서 과세되는 경우 세대를 분리, 줄일 수가 있다.2. 종합부동산세를 내기 싫으면 6월 1일 전에 양도 하거나 6월 1일 후에 매수하라종합부동산세...
취득세의 세율은 취득세 과세대상에 따라 3가지로 구분된다.그 중에서 일반과세대상에 적용되는 세율은특별시장·광역시장·도지사가 지방의회 조례에서 정하는 바에 의하여100분의 50의 범위안에서 가감하여최하 1%에서 최고 3%까지 탄력적으로 조정할 수 있다. 구 분대 상세 율 일반과세대상아래 이외의 취득세 과세대상 재산2% (표준세율) 사치성 재산별장·골프장·고급오락장·고급주택·고급선박10% (5배) 인구집중억제과밀억제권역 내 공장의 신설·중설 및 본점·주사무소...
자료출처: 다른사람과 다른 나 우리나라에서 부동산을 취득·보유·양도하는 경우 세금계산에 적용되는 가격은 무려6가지의 다양한 가격이 있다.이는 부동산을 바라보는 과세관청과 평가주체, 대상지역에 따라 동일한 부동산이 구미호처럼둔갑술 을 부려 여섯 가지의 부동산 가격을 형성하게 되는 것이다.우리나라 부동산의 6대가격이란 개별공시지가, 국세청 기준시가, 지방세과세시가표준액주택공시가격, 감정가액, 실지거래가액을 말한다.1. 개별공시지가개별공시지가란?건설교...
부동산 관련 세금과 수수료를 순서대로 살펴보면 먼저 부동산을 취득할 때 내야하는 세금과 부대비용에는 먼저 취득세와 그 부가세인 농어촌특별세가 있고, 등록세와 그 부가세인 교육세가 있다. 또 매매계약서를 작성할 때에는 인지세를내고 정부수입인지를 붙여야 하며, 무상으로 부동산을 취득한 경우에는 증여세를 물어야 한다. 그 이외에 부동산 중개업소를 통해계약을 하는 경우에는 중개수수료를 지불해야 하고, 지정된 공채(토지개발채권 등)를 액면가대로 사야 하므로 만기까...
2007년 종부세 나홀로 계산해도 대폭 늘어나 기존 종부세 대상자의 2006년 가구당 평균 세부담이 474만원으 로 2006년에 비해 배이상 급증한다. 종합부동산세를 물게 되는 개인 주택 보유자는 14만9천가구로 이들의 세부담은 평균 80만원 수준이다.1가구 1주택자이면서 종부세를 물게 될 대상은 13만9천가구이며 이들 가구의 평균 세부담은 231만원이다. 개인 주택분 종부세 대상 추산 인원 38만1천가구중 새로 종부세를 ...
리모델링주택조합은 시장,군수 또는 구청장으로부터 허가를 받아야만 리모델링 행위를 할 수 있다.조합이 행위허가를 받기위해서는 구분소유자들로부터 ①리모델링 설계의 개요 ②공사비 ③조합원의 비용분담내역이 기재된 결의서에 의한 동의를 받아 행위허가신청을 하여야한다. 주택단지를 리모델링하는 경우에는 주택단지 전체 구분소유자 및 의결권의 각 4/5 이상의 동의와각 동별 구분소유자 및 의결권의 각 2/3 이상의 동의를 얻어야하며, 동별로 리모델링을 하는 경우...
전세자금은 연봉내에서 전세금액의 70%까지 사용할 수 있다.등기상에 원룸,오피스텔,근린상가나 융자낀 건물은 해당이 안된다.부채가 없으시고 회사부분만 해당이 된다면 연소득으로 봐서는 은행권으로 가능성은 있다.일단은 정확한 원천상의 소득과 부채내역이나 본인의 신용등급정도는 알아야회사부분이나 은행권내의 평점에 따라서 한도나 이율을 알수가 있다.
말레이시아로 이민 가는 사람들이 늘면서, 말레이시아 사람들의 거주 형태에 대한 관심도 늘고 있다. 말레이시아는 80년대부터 공업화와 근대화에 대한 투자와 열기로 주택 건설 시장에도 다양하고 많은 투자가 이루어져 왔다.특히 석유가 개발되면서 중산층과 서민층에 대한 정부의 파격적인 주택 공급 정책과 함께 외국인의 거주가 증가되면서 고급콘도미니엄(한국식 아파트라고 보면 됨)의 건설로 말레이시아의 주거 환경은 최근 많이 개선되었지만 IMF 경제위기와 ...
2016년 겨울… 대한민국은 최순실씨로 인해 발칵 뒤집힙니다. 여기에 각종 비리와 부정에 연루된 사람들이 구속되는 대한민국 초유의 사태가 벌어지기까지 했는데요, 2017년 3월에는 박근혜 대통령도 탄핵이 되는 상황에 이르렀습니다. 이와 더불어 각종 부동산 이권과 관련하여 최순실씨와 연관된 의혹이 꼬리에 꼬리를 무는 가운데, SBS 그것이 알고 싶다에서 한 부동산 업자와 인터뷰 한 내용이 화제입니다. 최순실씨가 어떤 이미지를 비추었는지 상상할 수...
이 영상은 지난 2015년 9월 4일 고양삼송 아이파크 2차 방문시 촬영한 영상을 편집한 것입니다.고양삼송 아이파크 2차는 최근 건축중인 삼송 신세계몰에 바로 근접해 있으며, 주변 단지 중 지하철3호선 삼송역과 바로 인접한 단지입니다.단지에서 삼송역까지는 도보로 5-8분이 채 걸리지 않고, 주변에 신세계몰 외에도 하나로마트가 있으며, 이케아(IKEA) 역시 들어설 예정으로 있습니다.이 아파트는 방 3개, 화장실 2개, 거실의 형태로 설계 된 아파트이며,&...
멜로루즈 택스란 무엇인가요? 멜로루즈 택스는 일정 커뮤니티에 부과되는 Special assement tax 입니다. 해당 구역에 공공시설의 개발을 목적으로 발행된 채권을 일정 기간동안 갚아나가기 위해 부과되는 세금인 것입니다. 여기서 말하는공공시설이란 길, 물, 상하수도, 전기등 여러가지 인프라와 학교, 공원 등 새로이 개발되는 주거시설의 생활을 위해 필요한 것들입니다. 각 가구마다 내는멜로루즈 택스로 이미 지불된 채권의 원금과 이자를 갚아나가고 있습니...
미국 부동산 거래 사이트로 다음의 사이트가 유명합니다. - http://zillow.com - http://redfin.com - http://biggerpockets.com - http://realtor.com - http://trulia.com - http://homesnap.com - http://xome.com 사이트 구경하면서 하나 이상하다고 느끼실 것은 화장실(ba)이 매우 많다는 것. 이는 대개 방에 딸린 화장실이거나 아니면 세탁실을 포함한 ...
이거 하려고 하면 저것이 있어야 하고, 저것을 하려면 거시기를 해야하고… 우리는 살아가면서 필요한 것들이 많습니다. 그런데 이런 모든 필요한 것들을 최소화하면, 어떤 일들이 벌어질지… 무슨소리인지 개념이 잘 안오시죠? 아래 두 부부의 이야기를 보세요. 물건이 아닌 삶을 사랑하는 법이라…. 미국 포틀랜드의 작은 집에 사는 태미와 로건…. 멋진 부부네요. 분수에 맞는 삶… 그리고 행복… 이런것이 이런 방법으로...
패션비즈 2014년 1월 9일, 롯데자산개발이 은평뉴타운에 롯데복합쇼핑몰(가칭)을 개발한다고 보도 하였습니다. 이는 2016년 하반기 오픈을 목표로 2014년 하반기에 착공할 예정이라고 합니다. 한편 은평구는 2014년 3월 21일 롯데자산개발과 MOU를 맺어 협의체를 구성하여 도시관리계획과 인/허가를 위해 상호간에 긴밀히 협력하기로 했다고 하는데, 롯데마트, 롯데시네마 등 각종 시설이 들어설 예정이어서 무척 기대가 됩니다. 은평뉴타운은 고양시와 서울의 ...
2014년 2월 19일자 디지털타임스 신문에는 전세값이 가파르게 오르고 있음을 알리는 경고 기사가 떴습니다. 수도권 평균 전세 가격은 2억 2,558만원이며 강남3구,성동,광진,과천,성남은 5천만원 이상 급등했고, 강남권 재건축 이주수요 급증으로 전세대란이 우려된다고 보도하였습니다. 특히 강남은 평균 전세 가격이 5억원을 첫 돌파했다고 합니다. 현재 아파트 평균 전세 가격이 가장 높은 곳은 5억 4,795만원인 서초구로 수도권 평균 전셋값의 ...
서울시는 2013년까지 서북부 외곽인 은평구 불광동 통일로에서 종로구 부암동 자하문길을 연결하는 은평새길과 종로구 신영동 신영삼거리에서 성북구 성북동 성북동길로 통하는 평창터널을 만들기로 했다고 11일 발표했다. 언론사별로 발표한 지도의 위치가 다소 달라서 어떤것이 정확한지 알 수 없으나적어도 은평새길과 평창터널이 만들어지는것은 맞는것 같다.이미지 출처: 중앙일보 5월 11일자 기사이미지 출처: 한국경제신문 5월 11일자 기사서울시는 올해 우선협상 대상자...
한겨래 신문은 5월 14일자 보도에서 종로, 태평로의 차도를 줄이고 거기에 자전거 전용도로를 만들것이라고 보도하였다.자전거 전용도로 노선은 한강과 남산, 도심을 연결하는 도심순환노선(24.1㎞), 한강과중랑천, 불광천, 홍제천 등 한강 지천을 잇는 외곽순환노선(38.1㎞), 도심순환노선과 외곽순환노선을 잇는 연결노선(26㎞)으로모두 세 개다. 2011년 상반기에 완성될 도심순환노선은 종로~훈련원로~장충단길~한남동~남산소원길~태평로~종로를 잇는다. 이 가운...
한국경제신문은 SH공사가 서울 은평뉴타운 2지구 59~167㎡ 에 1,349가구를 6월에 공급한다고 보도하였다.은평뉴타운 2지구는 지하철 3호선 구파발역 이용이 수월하며, 북한산과 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.B공구의 시공은 동부건설과 포스코건설이 맡았으며, C공구는 금호건설과 두산건설에서 시공한다.특히, 이번 물량에 청약할 수 있는 대상자는 ▲ 전용면적 84㎡ 이하 청약저축 가입자 ▲101㎡ 청약예금 600만원 이상 ▲134㎡...
2007년 11월 5일자 매일경제 신문에서는 통일로 우회도로에 대한 내용을 보도하였다.구파발 - 연신내 - 녹번동 - 홍제동 - 무악재에 이르는 지옥의 정체구간을 해결하기 위한 해결사로 통일로 우회도로를 대안으로 내놓은 것.대략 2013년 경에 완공될 것으로 예상되는 통일로 우회도로의 수혜자는 은평뉴타운이 될것이라 보는 이들이 많지만, 실제로는 송추, 교하 거주자들이 될것 같은 느낌이 든다.
100층도 아니고 220층 !?오늘자 이데일리 보도에 따르면 서울시내에 100층이상 초고층 빌딩은 현재 7개가 추진중이며, 세운상가 부지에는 220층짜리 고층빌딩을 추진하고 있는 것으로 보도되었다.이는 모두 확정된것은 아니며 각 구별로 랜드마크를 세우기 위해 안간힘을 세우고 있는 것으로 보인다.220층짜리 빌딩이 무너지면 그 주변 어디까지 파장이 미칠까?
오늘자 서울신문에는 지금이 아파트 가격이 바닥일지도 모른다는 기사가 떴다.아파트 가격 하락세가 멈추고 일부 저가 매물 단위로 매수가 일어나고 있다는 것.지금이 정말 바닥이라면, 지난 주 금요일에 집을 판 사람으로서, 이 얼마나 배 아픈 일인가?지난해 6월부터 입주가 시작된 서울 은평뉴타운 1지구 아파트는 최근 급매물이 거의 팔리면서 가격도 112㎡ 기준 3000만~4000만원가량 뛰었다고 한다.부동산 114에 따르면 올해 들어 서울 아파트값은 1월 첫째주...
1. 개관- 부부가 공동명의로 주택에 관한 분양계약을 체결- 처가 부로부터 분양권을 증여받음- 처가 부로부터 주택에 관한 소유권이전등기를 경료받음2. 부부가 공동 명의로 주택에 관한 분양계약을 체결하는 경우전세로 살다 드디어 주택을 매입하는 경우, 혹은 다른 부동산을 매입하는 경우에 이를 공동의 명의로 등기하는 방법입니다. 공동명의로 하기 위해서는 일반 주택인 경우 매매계약서에 매수인으로 공동으로 해야 하며, 분양을 받는 경우에도 분양계약자(매수인 혹은 ...
매일경제신문 오늘자 신문에 따르면 서울시는 22일 도시계획위원회를 열고 서대문구 홍은동 8-400번지 일대 10만㎡를 주택재개발 구역으로 지정했다고 한다.홍은동 재개발 구역에는 용적률 170%, 건폐율 60%를 적용해 7~12층 규모 아파트를 지을 예정이다.오래된 한옥집이 즐비한 이곳이 아파트촌으로 태어나면 이곳의 삶의 질이 더 나아질것으로 판단된다.서울여자간호대학 근방의 홍은동 지역은 옆에 바로 상명대학교가 인접해 있고, 내부순환도로 입구도 위치해 있다...
① 부동산과 관련된 거래는 매매, 임대차계약, 담보설정계약 등 여러 분야가 있으나 그 중에서도 가장 중요한 부분이 매매입니다.따라서 부동산을 사려고 하는 사람은 아래 사항을 반드시 숙지하고 확인해야 합니다.② 부동산을 사고자 하는 사람은 먼저 사고자 하는 부동산의 해당지번을 확인하고 그 지번에 따른 등기부등본, 토지대장, 가옥대장, 건축물관리대장, 도시계획확인원, 토지이용계획확인원 등을 직접 발급받아 실물과 위 공부상의 위치가 맞는 지, 공부상 소유자와 ...
분양권 양도가 가능한 경우라면 남편명의로 분양받은 아파트 분양권의 지분 (2분의 1이나 3분의 1 등 합의대로)에 대하여 분양권양도에 따른 증여계약서를 작성하십시오.그리고 관할 부동산 소재지 관할 구청에 가셔서분양권일부 증여계약서에 검인을 받으시고,분양사무소에 가셔서남편 명의의 분양권 중 일부를 귀하에게 권리 승계를 하는 절차를 거쳐야 하는데이때 남편의 인감증명서, 인감도장, 분양계약서 등이 필요합니다.(자세한 사항은 분양사무소나 분양회사에 문의 바랍니다...
분양가 6억원 하는 아파트를 남편 명의도 당첨된 경우 이를 공동명의로 등록하는 경우 증여세는 어떻게 되느냐?1. 남편명의로 당첨되었으면 분양권 전매금지지역이 아닌지 확인 후 남편 명의로 등기 합니다 (분양권 전매금지지역이면 이게 불가능합니다. 등기 후 하시던가 하셔야 합니다.)2. 그 다음 1/2을 증여로 귀하에게 소유권이전 하는데 3.6억이하 증여세는 없읍니다.
1. 해당 지역을 확인한다(본인이 계약하신 주택이 투기과열지구에 포함되지 않는지)2. 투기과열지구가 아닌 경우 분양권전매이므로 증여계약서를 작성한다(양식은 인터넷에 올려있는거 사용하셔도 무방합니다.)3. 관할 구청(계약하신 물건의 관할구청입니다.)에 신고하신후 검인도장을 받는다(이때 검인도장은 아파트공급계약서에 날인하게 됩니다.)4. 대출에 대하여 채무승계절차를 진행한다 (대출이 없는 경우는 해당사항 없으며, 채무승계시 서류가 필요하므로 해당은...
아파트 명의 변경시 법무사를 통하지 않고 직접 해서 비용 절감하는 방법을 공유한다.1. 증여계약서를 작성한다.2. 소유권이전등기(증여)식을 인터넷에서 다운 받는다.3. 증여인에게서 등기권리증, 인감증명서, 주민등록등본, 인감도장을 받고 수증인은 주민등록등본을 준비한다.4. 등기위임장에 증여인의 인감도장을 찍고 수증인도 도장을 찍는다.5. 구청에서 증여계약서 검인을 받는다. 구청 지적과에서 토지대장, 건축물대장을 ...
1. 잔금을 치르기 전이면 계약서를 다시 공동 명의로 작성을 하시길 바랍니다.2. 그리고 등기 신청을 공동 명의로 해달라고 법무사에게 부탁을 해야 합니다.3. 일단 남편 명의로 등기가 된 후에 공동 명의로 하려면 증여세는 공제 금액이 커서 부담하지 않지만 취득세, 등록세, 채권, 증지의 비용이 또 추가되어야 합니다. 괜히 추가적인 비용이 들어가니 잔금 치르기 전에 공동 명의로 작성해서 등기를 공동 명의로 신청을 하시길 바랍...
우선, 각종 세금부담이 줄어든다. 그 중에서도 양도세에 대한 혜택이 크다. 현재 1주택자에 대한 양도세율은 양도차액 ▲1천만 원 이하 9%, ▲1천만 원(초과)~4천만 원(이하) 18%, ▲4천만 원~8천만 원 27% 등 양도차익이 크면 클수록 세율도 높아진다. 따라서 공동명의로 할 경우 두 사람이 각각 세금을 내는 것이므로 보다 낮은 세율을 적용 받을 수 있게 된다.상속세 역시 줄일 수 있다. 예컨대 1억 원 짜리 아파트가 남편명의로 되어 있다면, 1억...
우선 부동산 관련 절차가 복잡해지고 까다로워 진다.아무리 간단한 사안이라고 하더라도 두 사람의 서류가 첨부되어야 하고, 동반출석 해야 하는 등 다소 번거로울 수 있다.이 때문에 매수자들 역시 같은 조건이라면 공동명의 보다는 1인 소유의 부동산을 선호하게 된다.또 담보대출을 받으려고 할 때 1인 소유 때보다 대출 비율이 다소 낮아지는 것도 단점에 속 한다.
이미 남편명의로 부동산을 취득한 상태에서도 부부 공동명의로 변경 할 수 있다.하지만 이 경우 남편에게 재산의 절반을 증여 받는 것으로 간주돼 증여세를 부담해야 한다.그러나 배우자 사이에 3억 원 까지는 증여세가 면제되므로 기준시가 6억 원 이상의 고가 주택이 아니라면 크게 걱정할 필요는 없다.다만, 새롭게 부동산을 취득하게 되는 것이므로 취등록세는 감안해야 한다.때문에 부동산을 취득할 당시 부부 공동명의로 하는 것이 가장 좋다.