패션비즈 2014년 1월 9일, 롯데자산개발이 은평뉴타운에 롯데복합쇼핑몰(가칭)을 개발한다고 보도 하였습니다. 이는 2016년 하반기 오픈을 목표로 2014년 하반기에 착공할 예정이라고 합니다.
한편 은평구는 2014년 3월 21일 롯데자산개발과 MOU를 맺어 협의체를 구성하여 도시관리계획과 인/허가를 위해 상호간에 긴밀히 협력하기로 했다고 하는데, 롯데마트, 롯데시네마 등 각종 시설이 들어설 예정이어서 무척 기대가 됩니다.
은평뉴타운은 고양시와 서울의 중간 지점으로, 향후 극장과 쇼핑몰이 들어서면 이 지역의 문화활동의 중심지로 자리잡게 될 가능성도 점쳐집니다.
은평뉴타운에는 이말산이라는 산이 있습니다.
우리 가족은 오늘 그 산에 올라갔습니다.
진달래 꽃이 이쁘게 핀 모습을 보니 참으로 싱그러운 느낌이 들더군요.
날이 따뜻하니… 산에 오르기도 좋았고…
진달래 잎은 먹을 수 있습니다.
옛날 조상들은 진달래 잎으로 요리도 했다고 하는데요.
우리 아이들이 지나 간 길에 진달래는 제 모습을 갖춘 진달래는 찾기 쉽지 않습니다.
우리동네는… 개나리가 안피는 줄 알았는데, 산을 오르내리다 보니 개나리가 핀 모습을 볼 수 있었습니다.
아… 봄이 정말 오기는 왔나 봅니다
눈이 펑펑 내린 2012년 12월 30일 일요일의 아침…
은평뉴타운의 풍경은 그야말로 설국을 연상하게 만드네요.
아침 일찍 집을 나섰는데 때 마침 인근 부대의 국군 병사들이 운동을 합니다.
여기가 바로 대한민국… 그렇지만 풍경은 딴 나라 같죠?
저 멀리 보이는 산이 바로 북한산입니다.
눈길을 헤치고 우리 가족이 간 곳은 잠실…
잠실에 가면서 찍은 사진인데… 장관이네요.
내일이나 모래쯤 되면 이 멋진 눈은 다 녹고 없어질 것 같습니다.
서울 은평뉴타운을 지나 북한산 방향으로 가다 보면 왼편에 흥국사라는 사찰이 있습니다.
대한조계종소속이라고 하는데요, 이곳에서는 주말에만 하는 유아용 교육 코스가 있습니다.
그 교육 이름을 뭐라고 부르는지는 생각이 안나네요.
아무튼 선생님들도 젊은 분들은 아니고 제법 연세가 있으신 중년의 선생님들이 교육을 하십니다.
그런데 이 까불까불하는 어린이들이 선생님의 말씀에는 매우 진지한 자세를 보이는데요…
아래 사진을 보면 뭔가… 진지… 하다는 생각이 드실 것입니다.
어떠세요 ? 진지… 라는 것이 느껴지시지 않으신가요? 위의 어린이들은 고작 4살, 5살짜리 들입니다.
이런 저런 교육을 받고 중간에 절에서 하는 식사도 아이들에게는 큰 교육이 되는 것 같습니다. 집에서 밥을 잘 먹지 않던 아이들도 이곳에서 만큼은 밥한톨도 남기지 않을 정도로 열심히 먹습니다.
식사를 마치고 물을 마시는 강재인 어린이… 참 대견합니다.
뒤편에는 재인이가 좋아하는 문유빈어린이 입니다.
서울 은평뉴타운을 지나 북한산 가는 길에 흥국사라는 사찰이 있습니다.
이곳에 어린이들을 위한 프로그램이 있어서 주말마다 저희 집 식구들은 이곳을 찾고는 합니다.
겨울이 끝나가는 시점에 찾아서 그런지… 이곳은 싸늘하기만 한 것 같습니다.
간간히 들려오는 목탁소리가 이곳이 사찰임을 다시 금 느끼게 해주는 것 같은데요.
이 사찰 여기저기를 돌아다니다 보면 이곳이 대한불교조계종 소속 사찰임을 알게 되는데요, 그 역사 또한 대단합니다.
신라 문무왕 원년인 661년에 북한산에 수행하다가 약사여래를 만난 곳에 흥성암이라는 절을 지은 것이 흥국사의 시초라고 합니다.
원효는 본전에 약사여래가 봉안하면서 상서로운 기운이 일어난 곳이라 많은 성인 배출이 될 것이라는 뜻에서 흥성이라는 이름을 붙였다고 합니다.
이 후 오랫동안 사찰의 연혁이 전해지지 않다가 조선 숙종 12년인 1686년에 중창하면서 다시 부흥하기 시작했다. 특히 영조가 생모인 숙빈 최씨의 묘인 소녕원에 다녀오던 길에 이 절에 들렀다가, 직접 지은 시를 편액으로 만들어 내리고 숙빈 최씨의 원찰로 삼으면서 영조와 정조 대에 크게 발전했다고합니다.
결정적으로 흥국사라는 이름은 영조가 하룻밤 머문 후 절 이름은 흥국사로 개칭되었으며, 절이 자리잡은 산도 원래 이름인 노고산에서 한미산으로 바뀌었다고 합니다.
위에서 설명했습니다만 이곳은 북한산성 입구 쪽에 위치해 있고, 한미산이 군사보호구역으로 출입이 통제되어 사람의 손길이 많이 닿지 않았다고 합니다.
본전인 약사전 안에는 약사여래상과 정조 16년에 제작된 약사후불탱화가 있는데, 칠성각과 극락구품도는 경기도 문화재로 지정되어 있다고 합니다.
이 가운데 극락구품도는 전체 그림을 아홉 개의 부분으로 나누어 극락을 묘사한 그림이라고 하니… 다시 가서 감상해보고 싶은 마음이 있습니다.
아파트 선전의 최고봉은 자이(xii)인것 같습니다만, 저희 집 근처 놀이터의 최고봉은 금호 어울림인것 같습니다.
은평뉴타운 1013~1016동 앞에 있는 놀이터는 그야말로 자연친화적이고 아기자기합니다. 바로 앞에 창릉천이 있어서 그런지 매우 경치도 좋습니다.
은평뉴타운은 단지 자체가 주거지 용도로 만들어져서 그런지 아이들이 자라기에는 참으로 좋은 환경을 갖추고 있습니다.
주변에 PC방이나 기타 유해업소 등이 전혀 없다고 할 수 있습니다.
금호 어울림 단지 내 놀이터는 어른들에게는 다소 심심할 부분이 많은 곳이지만 어린 아이들에게는 재미난 곳임에는 틀림 없습니다.
바닥은 넘어져도 다치지 않도록 물렁물렁한 소재의 바닥을 사용했습니다. 참고로 은평뉴타운 내 어린이 놀이터는 다 이런 소재를 사용했죠.
놀이기구를 보면 가급적 몸을 많이 움직여 신체 발달에 도움이 되도록 신경 쓴 모습이 보입니다.
또 몸을 움직여서 놀이기구를 움직이면 전기가 들어오도록 했습니다. 놀면서 배우게 해보겠다는 의도였을까요…
미끄럼틀… 저희집 아들이 좋아하는 놀이기구 중 하나죠. 올라가기가 힘들어서 그렇지 내려오는 코스는 상당히 스릴 있습니다.
아래 사진에 보이는 건물은 지하철 3호선 다니는 통로입니다. 놀다 보면 지나가는 지하철을 구경 할 수도 있습니다. 저녁에는 나름 운치있는 곳이기도 합니다.
아래는 제 조카 강지운이네요. 씩씩하죠잉 ?
할아버지와 사진 찍으며 포즈 취하는 강재인 어린이…
은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 단지 사람 뿐만 아니라 모두에게 열린 공간입니다. 지하철 3호선 구파발역에서 하차하여 창릉천 방향으로 직진하시면 찾아 가 보실 수 있습니다.
은평뉴타운에서는 짬뽕의 최고봉으로 통한다는 중국집에서 시킨 짬뽕입니다.
우선 짬뽕과 면이 분리되서 배달오는 것이 특징입니다.
짬뽕 국물에는 게, 꼬막 또는 홍합, 오징어 등 각종 해산물이 가득합니다.
네이버 은평뉴타운 동호회에 가면 이 집에 대한 찬사가 대단합니다.
정작 이 집은 그 맛이나 명성에 비해 홍보를 전혀 하지 않는 특이한 집이기도 합니다.
이 중국집 이름은 평화반점이며, 위치는 지축교 건너에 있으며 전화번호는 02-381-8916 입니다.
물론 배달 친절하게 잘해주십니다.
아이가 있는 집에서 어디 간다… 하면 제일먼저 떠올리는 곳이 에버랜드나 서울대공원일 것이다. 용인이나 분당… 등 남쪽에 사는 사람들은 쉽게 이동이 가능하지만 강복에 사는 사람들은 사실 용인, 과천까지 가기가 쉽지 않다.
이들을 위한 좋은 장소가 있으니… 그곳이 바로 파주에 위치한 하니랜드다.
가격대 성능비가 우수한 경기북부 지역의 놀이동산은 두리랜드와 테마클럽주주가 널리 알려져 있다. 그 외에 하니랜드가 하나 더 있는데, 이곳은 의외로 그 규모에 비해 두리랜드나 테마클럽주주 보다는 덜 알려져 있다.
이곳은 구파발(은평뉴타운)에서 자가용으로 약 15-20분정도 걸리는 멀지 않은 곳에 위치하였다.
또한 이곳은 젊은 청춘 남녀를 위한 데이트코스, 그리고 어린 아이를 데리고 있는 가족 모두를 만족시켜줄 시설을 갖추고 있다. 개인적으로는 당일치기 여행지로 이만한곳이 또 있을지 잘 모르겠다.
(위의 지도에서 A에 해당함)
하니랜드는 현재까지는 자가용이 없으면 가기 힘든 곳에 위치해 있다. 그래서 그런지 입구에서 주차요금과 입장료를 같이 받는다.어른은 천원, 아이는 무료다.
입구에 하트모양의 꽃이 우리를 환영해주었다.
들어 가 보면 각종 놀이기구에 대한 소개가 나온다. 여기서는 청룡열차 빼고는 거의 다 있다고 생각하면 된다.
이곳은 여름에는 수영장으로 유명하고, 겨울에는 눈썰매장으로 유명한 곳이기도 하다.
겨울에 스키장에 못 가서 아쉬워 한다면 이곳에 와서 눈썰매장을 이용해도 좋을 듯 싶다. 또한 여름에 바다에 못가서 아쉬운 사람이 있다면 여기서 수영장과 물썰매장을 즐기는 것도 나쁘지 않은 것 같다.
하니랜드를 어린이날 찾을 생각이라면 늦어도 11시까지는 도착할 것을 권하고 싶다. 이용객이 워낙 많은지라, 2-3시 경에는 입장하는데도 많은 시간이 소요된다.
팡팡코끼리… 이것은 애들이 무척 좋아하는 놀이기구라고 할 수 있다. 회전 중 버튼을 누르면 높이 솟아오른다.
하니랜드 안에는 놀이기구 외에도 조경이 아름답다. 주말이면 사람들이 삼삼오오 모여들어 돗자리를 깔고 점심식사를 한다.
지도에서 하니랜드를 보면 아래와 같이 큰 저수지가 나온다.
그래서 그런지 이곳에는 오리 보트장이 있다. 2인용, 3인용, 4인용으로 요금이 나누어지며, 여기에는 어른, 아이 구분 없이요금이 매겨진다.
또 36개월 이하 영유아를 위한 놀이기구가 별도로 있다.
하니랜드에 청룡열차는 없지만 하늘열차, 꼬마기차,패밀리 자동차,범퍼카 등은 또다른 재미를 맛보게 하기에 충분하다.
하니랜드는 어린이를 포함한 가족단위의 휴식공간으로도 좋지만 연인들의 데이트코스로도 좋을 것이다. 매일 먹거리만 찾으러 다니는데 지쳤거나 영화만 보기에 지쳤다면 드라이브, 휴식과 즐거움을 동시에 만끽할 수 있는 이곳… 추천해본다.
서울시는 2013년까지 서북부 외곽인 은평구 불광동 통일로에서 종로구 부암동 자하문길을 연결하는 은평새길과 종로구 신영동 신영삼거리에서 성북구 성북동 성북동길로 통하는 평창터널을 만들기로 했다고 11일 발표했다.
언론사별로 발표한 지도의 위치가 다소 달라서 어떤것이 정확한지 알 수 없으나
적어도 은평새길과 평창터널이 만들어지는것은 맞는것 같다.
이미지 출처: 중앙일보 5월 11일자 기사
이미지 출처: 한국경제신문 5월 11일자 기사
서울시는 올해 우선협상 대상자를 선정한 뒤 설계가 끝나면 내년 하반기 공사에 들어갈 계획이다. 통행료는 은평새길이 1100원, 평창터널이 1000원으로 잠정 결정됐다.
이미지 출처: 경향신문 5월 11일자 기사
서북부 지역의 상습 정체구간인 통일로의 숨통을 트기 위해 서울시가 새 도로를 만들기로 했다. 서울시는 11일 “2013년까지은평구 불광동 통일로에서 종로구 부암동 자하문길까지 연결되는 은평새길을 건설한다”고 밝혔다. 은평새길은 왕복 4차로 터널로길이는 5.74㎞다. 종로구 신영동 신영삼거리에서 성북동 성북동길로 연결되는 평창터널(왕복 4차로·길이 2.9㎞)도 만든다.이들 도로는 모두 민간자본으로 건설되며 은평새길에 2404억원, 평창터널에 1505억원이 투입된다.
한겨래 신문은 5월 14일자 보도에서 종로, 태평로의 차도를 줄이고 거기에 자전거 전용도로를 만들것이라고 보도하였다.
자전거 전용도로 노선은 한강과 남산, 도심을 연결하는 도심순환노선(24.1㎞), 한강과중랑천, 불광천, 홍제천 등 한강 지천을 잇는 외곽순환노선(38.1㎞), 도심순환노선과 외곽순환노선을 잇는 연결노선(26㎞)으로모두 세 개다.
2011년 상반기에 완성될 도심순환노선은 종로~훈련원로~장충단길~한남동~남산소원길~태평로~종로를 잇는다. 이 가운데세종로사거리에서 흥인지문에 이르는 종로(2.8㎞)의 자전거 전용도로는 현재의 왕복 8차로를 6차로로 줄이면서 바깥쪽 2차로를이용해 만든다. 따라서 현재 8차로인 종로에서 일반차로는 4차로로 줄고 중앙버스차로가 2차로, 자전거 전용도로가 2차로를차지하게 된다. 고인석 서울시 도로기획관은 “지금도 종로의 바깥차선은 노점상과 불법 적재물로 거의 사용되지 않고 있다”며 “이를개선해 자전거전용도로로 활용하면 교통문제 개선에도 도움이 될 것”이라고 설명했다.
자전거를 타고 도심에 있는 청계천, 고궁, 동대문 등 명소를 돌아볼 수 있는 노선도 만들어지며 반포로, 한강진길, 한남로 등에는도심과 한강을 연결하는 자전거 도로가 조성된다. 경사가 급해 자전거를 타고 이동할 수 없는 소월길~한남로, 소월길~반포로 연결구간에는 자전거 엘리베이터와 연결 경사로도 설치된다.
외곽순환노선은 2014년까지 한강과 지천의 물길을 따라 조성된다. 한강~홍제천~불광천~평창터널~청계천~중랑천~한강을 잇는다.특히 구기터널에는 자전거·보행자 겸용도로가 설치되고, 민자로 건설중인 평창터널은 자전거 길을 마련하기 위해 폭을 3m 늘린다.
은평뉴타운과 경복궁을 잇는 8㎞ 자전거길이 열리고, 경의선 폐선부지인 불광천과 반포로 사이에 조성되는 공원에도 자전거전용도로가 생긴다. 또 천호대로와 중랑천도 자전거 전용도로로 연결돼 도심순환노선과 외곽순환노선을 잇는다.
서울시는 자전거 도로가 완성되면 자전거 수송 분담률이 지금의 1.2%에서 6%까지 높아질 것으로 내다봤다. 이 사업에는 총 517억여원의 예산이 들어간다고 서울시는 밝혔다.
한국경제신문은 SH공사가 서울 은평뉴타운 2지구 59~167㎡ 에 1,349가구를 6월에 공급한다고 보도하였다.
은평뉴타운 2지구는 지하철 3호선 구파발역 이용이 수월하며, 북한산과 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
B공구의 시공은 동부건설과 포스코건설이 맡았으며, C공구는 금호건설과 두산건설에서 시공한다.
특히, 이번 물량에 청약할 수 있는 대상자는 ▲ 전용면적 84㎡ 이하 청약저축 가입자 ▲101㎡ 청약예금 600만원 이상 ▲134㎡ 청약예금 1,000만원 이상 ▲167㎡ 청약예금 1,500만원 이상의 통장을 보유하고 있어야 한다.
오늘자 서울신문에는 지금이 아파트 가격이 바닥일지도 모른다는 기사가 떴다.
아파트 가격 하락세가 멈추고 일부 저가 매물 단위로 매수가 일어나고 있다는 것.
지금이 정말 바닥이라면, 지난 주 금요일에 집을 판 사람으로서, 이 얼마나 배 아픈 일인가?
지난해 6월부터 입주가 시작된 서울 은평뉴타운 1지구 아파트는 최근 급매물이 거의 팔리면서 가격도 112㎡ 기준 3000만~4000만원가량 뛰었다고 한다.
부동산 114에 따르면 올해 들어 서울 아파트값은 1월 첫째주 0.08% 하락한 이후 둘째주 0.05% 상승세를 보인 이후 줄곧 강보합세를 기록했고 버블세븐 아파트값은 지난주에만 무려 0.19% 올랐다고 한다.
이는 서울 평균 상승률보다 0.14%포인트나 높은 것이다.
2007년 11월 5일자 매일경제 신문에서는 통일로 우회도로에 대한 내용을 보도하였다.
구파발 – 연신내 – 녹번동 – 홍제동 – 무악재에 이르는 지옥의 정체구간을 해결하기 위한 해결사로 통일로 우회도로를 대안으로 내놓은 것.
대략 2013년 경에 완공될 것으로 예상되는 통일로 우회도로의 수혜자는 은평뉴타운이 될것이라 보는 이들이 많지만, 실제로는 송추, 교하 거주자들이 될것 같은 느낌이 든다.
2008년 12월 28일 업계에 따르면 서울시 SH공사와 ‘건설공제조합-현대건설 컨소시엄’은 최근 은평 중심상업지 개발을 위한 자산관리회사 은평뉴타운복합개발법인을 설립했다고 머니투데이 인터넷판 기사는 보도하였다.
SH공사(19.9%) 현대건설(12.98%) 롯데건설(9.89%) GS건설(9.58%) 등 범건설사 4곳과 건설공제조합(25%) 산업은행(7.55%) 국민은행(7.55%) 하나은행(7.55%) 등 범금융사 4곳이 총 700억원의 자본금을 출자했다.
이들 출자자는 내년 9월 착공 전까지 2차례 증자를 거쳐 자본금을 2400억원으로 확충할 계획이다.
금융사들이 자본금을 낸 것은 앞으로의 PF대출도 지원하겠다는 의지로 풀이된다. 총 사업비가 1조3000억원 규모(토지비 5000억원)여서 자본금을 제외한 PF대출금은 1조원이 넘는다.
은평 중심상업지 개발이 순항하는 것은 서울시의 사업 추진 의지가 강한데다 이 곳이 서북권 상업중심지로서 개발될 잠재성이 높기 때문이다. 시는 세계적 복합상업 위락시설로 조성한다는 목표 아래 건축디자인을 미국의 유명설계회사인 저디(Jerde)사에, 입점업체 유치 및 기획(MD)을 일본의 모리(MORI)사에 각각 맡겼다.
배경동 SH공사 뉴타운사업본부장은 “호텔 백화점 마트 아울렛 전시관 미술관을 유치해 인근 불광동 연신내는 물론 지축.삼송지구를 아우르는 강북의 신상권 및 관광명소로 조성하겠다”고 말했다.
은평뉴타운 2지구 아파트 177가구가 다음 달 선보인다.
1지구 잔여 물량 467가구도 함께 분양된다.
4일 SH공사에 따르면 이달 말 은평뉴타운 2지구 및 1지구 내에 원주민용 주택 잔여물량,계약 취소분 등 총 644여가구에 대한 입주자 모집공고를 내고 다음 달 청약접수를 시작한다.
2지구 물량은 △전용 84㎡ 59가구 △101㎡ 73가구 △134㎡ 45가구 등이다.
1지구 잔여분 및 미계약분은 △전용 84㎡ 210가구 △101㎡ 96가구 △134㎡ 111가구 △167㎡ 50가구 등이다.
은평 뉴타운 2지구 우선분양 물량과 1지구의 미계약 물량 등 640여가구가 내달 초 공급될 전망이라고 2008년 7월 4일자 건설타임즈는 보도 했다.
SH공사는 4일 은평뉴타운 2지구 A공구 1ㆍ12ㆍ13단지의 우선분양 물량 177가구와 1지구의 잔여가구와 부적격 당첨자를 비롯한 계약포기 당첨자들의 미계약 물량 467가구에 대한 입주자 모집공고를 이달 말 진행, 8월 초에 공급할 예정이라고 밝혔다.
우선 이번에 공급될 2지구 물량은 ▲84㎡ 59가구 ▲101㎡ 73가구 ▲134㎡ 45가구 등으로 구성됐다.
은평뉴타운 2지구는 당초 총 1345가구를 동시에 공급할 계획이었으나, 조성 공사 중 문화재가 발굴돼 공정 진행 별로 분양시기를 조정해, 177가구만 우선 분양하고 나머지 1168가구 분양은 내년 상반기로 미뤄 놓은 바 있다.
2지구 우선분양 물량과 함께 분양될 1지구 미계약 물량은 ▲84㎡ 210가구 ▲101㎡ 96가구 ▲134㎡ 111가구 ▲167㎡ 50가구 등이다.
1지구의 경우 추가 계약취소분이 물량에 추가될 수 있다.
이번 분양에서는 2지구 물량이 1지구 물량에 비해 훨씬 높은 청약가점 커트라인을 형성할 것으로 부동산 업계는 보고 있다.
2지구는 1지구보다 지하철역이 가깝고 중심상업지구와도 근접해 있어 입지는 좋은 반면 일반 공급물량이 훨씬 적기 때문에 더 치열한 경쟁이 펼쳐질 것으로 판단되기 때문이다.
은평뉴타운이 7월에 분양을 다시 재개한다.
1지구 미분양 분량과 2지구 분량이 일부 분양된다. 어찌된일인지 1지구에 당첨도 되었는데 입주하지 않고 계약 취소를 해버리는 분량이 상당히 많은것 같다. 아무래도 지리적으로 교통이 너무 불편하고 편의시설도 형편없다는 점이 당첨되고도 입주를 하지 않은 가장 큰 이유인것 같다.
이와 관련하여 서울경제신문은 2008년 7월 3일자 신문에서 다음과 같이 보도하였다.
SH공사는 3일 은평뉴타운 1지구 내에 원주민용으로 지은 아파트 중 남은 물량과 계약을 취소한 물량에 대한 입주자 모집공고를이달 말 공고할 예정이라고 밝혔다. 지난 2일 현재 분양이 예정된 물량은 ▦전용면적 84㎡형, 210가구 ▦101㎡형, 96가구▦134㎡형, 111가구 ▦167㎡형, 50가구 등 총 467가구다. 또 1지구보다 입지가 좋은 2지구에서도 ▦전용 84㎡형,59가구 ▦101㎡형, 73가구 ▦134㎡형, 45가구가 이달 중 분양될 계획이다.
SH공사의 한 관계자는 “1지구의 경우 지금도 가끔 계약을 취소하겠다는 물량이 나오기 때문에 실제 분양물량은 공고시점이 돼야확정할 수 있다”며 “분양가 등 분양조건은 처음 분양했을 때와 동일하게 적용할 예정”이라고 말했다. 이 관계자는 또 “2지구의분양가는 미정이지만 1지구보다 미세하게 상향 조정될 가능성이 있다”고 덧붙였다.
은평뉴타운 1지구는 현재 면적별로 1억원 중후반대에서 프리미엄이 형성된상태이기 때문에 실수요자들의 열기가 높을 것으로 예상된다. 지난 1차 분양 때 가장 인기가 높았던 전용면적 84㎡형의 경우분양가는 3억5,000만원 정도지만 현재 5억원 초ㆍ중반에서 시세가 형성돼 있다.
현지의 한 공인중개업소 관계자는 “돈이 급한 사람들은 어느 정도 팔고 나갔고 지금 내놓는 사람들은 일정 부분 차익을 기대하려는 심리가 강하기 때문에 프리미엄이 다소 올라갔다”고 말했다.
시세차익은 보장돼 있지만 올해 말까지 분양대금을 모두 마련해야 하는 점이 부담으로 작용할 것으로 전망된다. 특히 분양가가8억~9억원에 달하는 전용면적 167㎡형의 경우 1차 분양 때도 유일하게 1순위에서 마감이 안 됐기 때문에 6개월의 시간이줄어든 이번 분양에서도 타 면적에 비해 상대적으로 고전할 것으로 예상된다.
2지구는 1지구보다 지하철역이 가깝고 중심상업지구와도 근접해 있어 입지는 좋은 반면 일반 공급물량이 훨씬 적기 때문에 더 치열한경쟁이 펼쳐질 것으로 보인다. 이번에 분양하는 물량은 A공구 1ㆍ12ㆍ13단지로 분양대금은 입주시점(2009년 1월 예정)까지모두 마련해야 한다.
규모 및 위치
위 치: 서울 은평구 진관동 구파발역 인근 상업용지면 적: 50,385㎡, 3개 블럭(상업용지 10,11,12) (하천용지 14,452㎡ 별도)
개발 목적역세권 3개 블록 및 하천용지를 통합 개발하여 상권 활성화 도모서울 서북권의 새로운 명소로, 즐기며 체험하는 복합엔터테인먼트 센터 조성창의적 테마, 쾌적한 외부공간, 전략시설 유치로 관광자원화친수공간을 활용한 가로형 쇼핑몰 조성
개발 방향
신 상권 활성화와 랜드마크 구축창의적 테마개발로 세계수준의 복합상업ㆍ위락지구 조성서민정서와 웰빙 등 전략적인 문화ㆍ엔터테인먼트 기능 도입전통 의장과 독창적 디자인으로 장소성과 정체성 부각
자연 자원과 인공 시설의 조화 극대화 추구주변의 자연경관 및 자원에 개방적 배치광장ㆍ공원ㆍ녹지ㆍ수경시설의 입체적 공간계획으로 새로운 명소 조성공개공지ㆍ보행공간ㆍ상업시설 등 간의 유기적 연계로 상권 활성화
서북권의 커뮤니티 중심지로 육성연신내 상권과 기능 분담 및 중심지 역할 상호 보완삼송/지축지구 등을 배후로 한 지역경제의 중추기능 선점서북권의 상업/업무/숙박/위락/문화 커뮤니티 센타 기능 유도
개발 개념상업 활성화와 문화 창달의 명소 조성
중심상업지 수요와 창의적 테마에 대한 타당성 검증기반 구상
ㆍ컨설팅 기능의 MD전문가 참여 유도, 개발기본계획 구상
ㆍ세계적 유사시설 설계업체의 참여유도로 랜드마크 창출
ㆍKey Tenant 시설 유치와 경제적 부담 가능한 테마시설 조합
복합시설 활성화로 지역경제 중심지 부상
ㆍ전문상가 쇼핑몰 등 상업ㆍ업무ㆍ판매ㆍ숙박ㆍ위락 등의 복합시설계획
ㆍ웰빙 및 체험시설, 문화ㆍ엔터테인먼트 등 전략시설복합화로 활력 극대화/효율적 관리ㆍ운영을 위한 충분한 지원시설 확보
ㆍ건축물 외관과 가로경관의 통합디자인으로 선진화된 도시공간 조성
외부공간의 예술성, 쾌적성, 편리성, 접근성 극대화 추구
ㆍ외부공간과 조화되는 기능 및 용도별 건축입면과 의장디자인 개발
ㆍ도시민의 휴식과 여가가 보장된 쾌적한 보행가로 쇼핑몰 조성
ㆍ광장 등 외부공간과 쇼핑몰의 입체적 연계로 편리한 동선체계유지
ㆍ복합 상업시설과 복합 환승센터 및 지하철과의 접근성 극대화
자연의 매력이 담긴 리조트타운 센터수변공간과 어우러진 쾌적한 장소 창출
ㆍ느끼고 체험할 수 있는 개성 있는 장소 조성
ㆍ수변을 이용한 다양한 이벤트와 휴식 수용 공간 조성
ㆍ가로시설물의 주변 공간과 조화되는 디자인 유도
자연경관에 접근이 용이하고 입체적 연계의 유기적 공간 창출
ㆍ주변 공원의 진출입구를 고려한 건축계획
ㆍ주변 공원과 하천을 고려한 광장 등 공개공지계획
ㆍ주변 자연자원의 입체적 형상을 고려한 스카이 라인 계획
주민들이 융화할 수 있는 공간 배치
ㆍ환승센터와 수변공간에는 보행광장과 이벤트 공간 확보
ㆍ주민들의 교류 및 회합장소로서 주민참여와 활동기회 제공
ㆍ다양한 공공문화시설 도입
지구단위계획용적율 500% 이하, 건폐율 60% 이하 , 건물높이 100m 이하일반상업지역, 특별계획구역
시설용도상업ㆍ업무시설 40%이상, 전략시설 10% 이상, 주거시설 40% 이하
※ 전략시설 : 문화예술진흥법 시행령 별표 1의 시설과 휴양, 웰빙, 숙박, 청소년ㆍ아동체험시설 및 이와 유사한 시설
추진경위2004.02.25 은평뉴타운 도시개발구역 지정2004.09 ~ 2005.12 중심상업지 개발구상 및 추진전략 수립2007.10.19 중심상업지 개발계획 변경 승인2008.01.03 중심상업지 실시계획 변경 인가
추진계획2008.02.04 민간사업공모 공고(동아일보,서울경제신문)
2008.02.15 사업설명회 개최(SH공사 대강당,14시)
2008.06.16 사업신청서류 접수
2008.06.30 우선협상대상자 선정 발표(예정)
2008.08 ~ 09 협약체결
2008.10 ~ 11 특수목적회사(SPC) 설립
2008.12. 토지매각 및 SH공사 자본금 출자
북한산 자락이 병풍처럼 둘러싸인 곳에 전원주택단지로 조성된 은평뉴타운 1지구.
2008년 6월 1일 첫 입주가 시작되면서 이삿짐을 나르는 손길이 분주하였다고 하는데…
하지만 아직도 곳곳에서 굴착기가 굉음을 내며 공사중이다.
부동산업체를 제외하면 대부분의 상가는 텅 비어 있고
초중학교도 공사중이어서 오는 9월 개교 때까지는 다닐 수 없다고 한다.
시내로 연결되는 우회도로도 2011년 뒤에나 완공될 예정이라고 한다.
지금 상황으로 볼때,
상암장경기장 가려면 1시간은 족히 걸릴것 같다.
차가 막혀서…
입주가 됐을 때는 아마 더 밀리지 않을까?
아마 교통대란이 날 것 같은 느낌이 든다.
이 때문인지 입주 대상 4500세대 중 6월 1일자 입주자는 1%도 안 되는 40여 세대에 불과했다고 한다.
더욱이 직접 입주보다는 전세를 내준 집이 많았다.
높은 분양가로 인해 원주민들의 재정착률도 30％ 안팎에 불과할 것으로 보인다고 하는데…
쇼킹한것은
2008년 7월경 분양될 은평뉴타운 2지구는
입지도 좋고 교통도 편리한 반면에
분양가는 1지구보다 높을 전망이라고 한다.
은평뉴타운의 입성 기회는 아직 남아있다.
특히 구파발역, 통일로 등과 인접해 교통이 좋은 2지구와 북한산 자락에 들어앉아 쾌적한 환경을 자랑하는 3지구 등이 올 하반기부터 속속 분양될 예정이다.
18일 SH공사에 따르면 올해 7월을 시작으로 향후 2~3년간 순차적으로 공급될 2지구와 3지구의 아파트 일반분양 물량은 총 5470가구에 달한다.
그 중에서 가장 빠른 공정률을 보이고 있는 2지구 A공구 내 1,12,13단지는 오는 7월 분양될 예정이다.
규모별 가구수는
전용면적 기준 84㎡형 59가구,
101㎡형 73가구,
134㎡형 45가구 등 총 177가구다.
분양가는 1지구와 비슷한 수준으로
전용 84㎡형 3억5000만원 선,
101㎡형 5억원 선,
134㎡형 6억7000만원 정도로 예상된다.
이와 함께 1지구 미계약분 151가구도 2지구 A공구 분양과 비슷한 시기에 추가 분양될 예정이라고 한다.
규모별로는
84㎡형 20가구,
101㎡형 29가구,
134㎡형 53가구,
167㎡형 49가구 등이다.
2009년 3월에는
2지구 B공구 내 11단지와
C공구 내 4,5,8단지에서 일반분양이 실시될 계획이다.
나머지 B공구 2,3,5단지와 C공구 6,7단지는 5개월 뒤인 내년 8월로 분양이 예정돼 있다.
2010년 이후에는 3지구에서 총 3944가구의 일반분양 물량이 쏟아진다.
서울시가 전매제한의 형평성을 맞추기 위해 3지구 특별공급 대상자들도 1~2지구로 몰아서 청약하도록 했기 때문에 일반분양 물량이 많다.
