Tag Archives: 은평구

은평뉴타운에 롯데복합쇼핑몰 들어서면 주거 환경 외에 쇼핑, 영화 등 삶의 품질 좋아질 것으로 예상

패션비즈 2014년 1월 9일, 롯데자산개발이 은평뉴타운에 롯데복합쇼핑몰(가칭)을 개발한다고 보도 하였습니다. 이는 2016년 하반기 오픈을 목표로 2014년 하반기에 착공할 예정이라고 합니다.

은평뉴타운에 롯데복합쇼핑몰 들어서면 주거 환경 외에 쇼핑, 영화 등 삶의 품질 좋아질 것으로 예상

한편 은평구는 2014년 3월 21일 롯데자산개발과 MOU를 맺어 협의체를 구성하여 도시관리계획과 인/허가를 위해 상호간에 긴밀히 협력하기로 했다고 하는데, 롯데마트, 롯데시네마 등 각종 시설이 들어설 예정이어서 무척 기대가 됩니다.

은평뉴타운에 롯데복합쇼핑몰 들어서면 주거 환경 외에 쇼핑, 영화 등 삶의 품질 좋아질 것으로 예상

은평뉴타운은 고양시와 서울의 중간 지점으로, 향후 극장과 쇼핑몰이 들어서면 이 지역의 문화활동의 중심지로 자리잡게 될 가능성도 점쳐집니다.



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  • 최근에 각광 받는 운동자세 – 척추 교정에 도움이 되 한의원에서도 추천 해
  • 휴가를 만끽하던 그녀 – 그 아름다운 만끽은 곧 거시기로 거시기 되었다는
  • 텍사스 구장에 놀러 간 LG 팬 – 무적LG
  • 꺄르르륵~ 간지러워- 아잉 하지마아~
  • 대한민국에 등장한 여성 전용 아파트
  • 2014년 2월 서울의 전세값은 가파르게 올라 – 강남3구,성동,광진,과천,성남은 5천만원 이상 급등
  • 2013년부터는 강북 교통대란 어느정도 해결 되나 !?
  • 종로,태평로 차도 줄여 자전거 전용도로 만들어
  • SH공사, 서울 은평뉴타운 2지구…1,349가구 6월에 분양 해
  • 수용 예상 토지의 증여시 증여세 산정문제
  • 일요일에 진료하는 치과 – 서울 서대문구, 은평구

    집사람이 이빨이 아파 참을 수 없는 상황이 되어 주말에 진료 가능한 곳을 알아보았습니다.

     

    1) 새은치과
    위치: 은평구에는 연신내 롯데마트 옆에 있는 메가박스 건물
    전화번호는 02-383-5545

    일요일에 진료하는 치과 - 서울 서대문구, 은평구 일요일에 진료하는 치과 - 서울 서대문구, 은평구

    일요일에 진료하는 치과 - 서울 서대문구, 은평구

    2) 이스타치과
    위치: 창천동(신촌역) 현대백화점 옆 KFC 빌딩 2층
    전화번호: 02-333-2028

    일요일에 진료하는 치과 - 서울 서대문구, 은평구



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  • 김포 금쌀 연 떡갈비 – 광화문(세종로)에 다시 들르면 꼭 맛보리라
  • 서울시청 내 도서관 – 좋은 책들이 많아 독서에도 좋은 곳
  • 광화문 신문박물관(Presseum) – 대한민국의 언론 역사를 한눈에 볼 수 있어
  • 강준휘 어린이가 등장하는 여긴 도대체 어디인가?
  • 지하철 3호선/6호선 연신내역에서 지하철 김포공항역으로 가는 방법
  • 서울 시내에서 만끽하는 상암동 하늘공원 억새축제–가족 나들이로 괜찮았던 아름다운 공간, 억새공예체험, 꽃누르미, 나무목걸이 만들기, 페이스페인팅 등 다양한 체험 가능해 아이들과 같이 가기 좋았던 곳
  • 공주한옥마을 1박2일 체험–한옥에서 하룻밤, 9월13-23일에 열리는 고마나루전국향토연극제 관람, 전통 놀이체험, 그네타기 등 가족간 단합의 장 체험
  • 초당칼국수(초당 손칼국수보쌈) – 공주에 가면 꼭 들르는 맛집
  • 가족 나들이로 떠난 안면도 태안 자연휴양림 여행 – 삼림욕이 무엇인지 제대로 맛볼 수 있는 싱그러운 곳
  • 이말산에도 봄이 오기는 왔나 봅니다 – 진달래도 피고 개나리도 피었습니다
  • 허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    어버이날을 맞이하여 집 근처 식당에서 식사를 하였습니다.

    메뉴는 오리고기로 정하였는데, 주변에 정말 좋은 곳이 있다고 하여 추천을 받았습니다.

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    보이시는 것과 같이 한옥입니다. 가게는 11시에 오픈을 하는데 저희는 11시 30분쯤 도착을 하였습니다. 자리 못잡을까봐 무척 조마조마했는데, 12시 넘으니까 정말 자리가 없어서 난리더군요.

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    아래 보이시는 바와 같이 사람이 바글바글… 좀더 바글바글한데 이를 사진으로 담지 못해 조금 아쉽네요.

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    무엇을 주문하던 처음에는 기본 세팅을 해줍니다. 그러나 필요한 경우는 직접 음식물을 더 가져다 드실 수 있다는 것…

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    저희는 허브갈릭 오리구이와 허브목살 장작구이를 각각 한마리씩 시켰습니다.

    그러면 아래와 같이 고구마와 감자를 호일에 쌓아 불과 함께 줍니다.

    나중에 꺼내먹으니까 맛있더군요.

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    허브갈릭오리구이… 약간 맵습니다. 아이와 같이 오시는 분은 생각하셔야 할듯. 그치만 맛도 일품입니다.

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이 

    고기는 아래와 같이 소스에 찍어드시면 됩니다.

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    나중에 계산할 때 보니 아래와 같이 셈 하시는 곳이 있더군요. 방송에 좀 나왔었나봅니다.

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    어버이날이라 그런지 많은 분들이 부모님과 함께 이곳을 찾았습니다.

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    식사 후 매장 앞에는 아래와 같은 쉼터가 있어서 좋습니다. 옹기종기 모여 앉아 이곳에서 제공하는 커피를 마시며 담소도 나눌 수 있습니다.

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    우리집 공주님 강재인양… 자연과 함께 어우러져 기분을 만끽하고 있네요.

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    아래와 같이 전통놀이도 만끽 가능하시다는 사실…!!

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    주차장도 여유가 있습니다. 그렇지만 어버이날은 주차장 여유공간이 모자랐던 것 같습니다. 일찍 방문하시면 좀더 여유를 찾으실 수 있으리라 생각합니다.

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    그리고 그네도 있으니… 한번 도전해보심도…

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이

    주소: 경기도 고양시 덕양구 용두동 1-2

    전화: 02-336-5292

    자가용으로 이동 방법: 서울에서 서오릉 방향으로 직진하다 탱크 저지선 하나 지나자마자 좌회전

    허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이



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  • 남양주 오남공룡체험전시관(다이노 파크) – 천마산 부근 7세 이하 어린이를 데리고 가기 안성 맞춤인 교육 장소
  • 예스마래 – 시설, 음식, 서비스 모두 우수… 간만에 발굴한 괜찮은 뷔페
  • 어린이 박물관 탐방 – 심청이야기 속으로, 우리 같이 놀래?
  • 경복궁엔 경복궁만 있는 것이 아니다 어린이 박물관, 민속 박물관도 있다
  • 홍제동에 새로 생긴 불고기 무한리필 고깃집 공룡 고기
  • 파주 출판단지 내 어린이 영어 체험마을 쥬파닉스(zoo-phonics) – 유치원이 이렇게 만들어진다면 정말 좋겠습니다
  • 착한 가격으로 승부하는 불광동황소곱창구이
  • 연인들의 단골 데이트 코스 롯데월드 어드벤쳐 신기한 미술관
  • 중국에 만리장성이 있다면 한국에는 화성이 있다
  • 은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다
  • 은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다

    아파트 선전의 최고봉은 자이(xii)인것 같습니다만, 저희 집 근처 놀이터의 최고봉은 금호 어울림인것 같습니다.

    은평뉴타운 1013~1016동 앞에 있는 놀이터는 그야말로 자연친화적이고 아기자기합니다. 바로 앞에 창릉천이 있어서 그런지 매우 경치도 좋습니다.

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_14h19m30s

    은평뉴타운은 단지 자체가 주거지 용도로 만들어져서 그런지 아이들이 자라기에는 참으로 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

    주변에 PC방이나 기타 유해업소 등이 전혀 없다고 할 수 있습니다.

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_14h19m41s

    금호 어울림 단지 내 놀이터는 어른들에게는 다소 심심할 부분이 많은 곳이지만 어린 아이들에게는 재미난 곳임에는 틀림 없습니다.

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_14h19m51s

    바닥은 넘어져도 다치지 않도록 물렁물렁한 소재의 바닥을 사용했습니다. 참고로 은평뉴타운 내 어린이 놀이터는 다 이런 소재를 사용했죠.

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_14h19m56s

    놀이기구를 보면 가급적 몸을 많이 움직여 신체 발달에 도움이 되도록 신경 쓴 모습이 보입니다.

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_14h20m00s

    또 몸을 움직여서 놀이기구를 움직이면 전기가 들어오도록 했습니다. 놀면서 배우게 해보겠다는 의도였을까요…

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_14h20m05s

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_14h20m20s

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_14h20m24s

    미끄럼틀… 저희집 아들이 좋아하는 놀이기구 중 하나죠. 올라가기가 힘들어서 그렇지 내려오는 코스는 상당히 스릴 있습니다.

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_14h20m34s 은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_14h20m36s

    아래 사진에 보이는 건물은 지하철 3호선 다니는 통로입니다. 놀다 보면 지나가는 지하철을 구경 할 수도 있습니다. 저녁에는 나름 운치있는 곳이기도 합니다.

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_14h22m27s

    아래는 제 조카 강지운이네요. 씩씩하죠잉 ?

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_14h38m54s

    할아버지와 사진 찍으며 포즈 취하는 강재인 어린이…

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_15h13m01s

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 예술이다 - 2011_04_17_15h13m50s 

    은평뉴타운 금호 어울림 단지 내 놀이터는 단지 사람 뿐만 아니라 모두에게 열린 공간입니다. 지하철 3호선 구파발역에서 하차하여 창릉천 방향으로 직진하시면 찾아 가 보실 수 있습니다.



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  • 허브갈릭 오리구이는 오리고기에 대한 고정관념을 깨더군요 -시골마루 장작구이
  • 파주 출판단지 내 어린이 영어 체험마을 쥬파닉스(zoo-phonics) – 유치원이 이렇게 만들어진다면 정말 좋겠습니다
  • 착한 가격으로 승부하는 불광동황소곱창구이
  • 연인들의 단골 데이트 코스 롯데월드 어드벤쳐 신기한 미술관
  • 중국에 만리장성이 있다면 한국에는 화성이 있다
  • 가족끼리 식사 하러 일산 무스쿠스를 찾았습니다 – 초밥 & 샐러드 뷔페, 어린이를 위한 곰발바닥 접시
  • 아침 안개가 산수화 같이 아름다운 경기도 안성 고삼호수
  • 국내 최초의 대규모 인공습지 안산 갈대습지공원 – 데이트코스, 가족나들이의 명소
  • 넓은 백사장과 울창한 숲나무가 장관인 강화 최남단 동막 해수욕장
  • 대한민국 최대 테마파크 에버랜드
  • 2013년부터는 강북 교통대란 어느정도 해결 되나 !?

    서울시는 2013년까지 서북부 외곽인 은평구 불광동 통일로에서 종로구 부암동 자하문길을 연결하는 은평새길과 종로구 신영동 신영삼거리에서 성북구 성북동 성북동길로 통하는 평창터널을 만들기로 했다고 11일 발표했다.

    언론사별로 발표한 지도의 위치가 다소 달라서 어떤것이 정확한지 알 수 없으나
    적어도 은평새길과 평창터널이 만들어지는것은 맞는것 같다.

    2013년부터는 강북 교통대란 어느정도 해결 되나 !?
    이미지 출처: 중앙일보 5월 11일자 기사

    2013년부터는 강북 교통대란 어느정도 해결 되나 !?
    이미지 출처: 한국경제신문 5월 11일자 기사

    서울시는 올해 우선협상 대상자를 선정한 뒤 설계가 끝나면 내년 하반기 공사에 들어갈 계획이다. 통행료는 은평새길이 1100원, 평창터널이 1000원으로 잠정 결정됐다.

    2013년부터는 강북 교통대란 어느정도 해결 되나 !?
    이미지 출처: 경향신문 5월 11일자 기사

    서북부 지역의 상습 정체구간인 통일로의 숨통을 트기 위해 서울시가 새 도로를 만들기로 했다. 서울시는 11일 “2013년까지은평구 불광동 통일로에서 종로구 부암동 자하문길까지 연결되는 은평새길을 건설한다”고 밝혔다. 은평새길은 왕복 4차로 터널로길이는 5.74㎞다. 종로구 신영동 신영삼거리에서 성북동 성북동길로 연결되는 평창터널(왕복 4차로·길이 2.9㎞)도 만든다.이들 도로는 모두 민간자본으로 건설되며 은평새길에 2404억원, 평창터널에 1505억원이 투입된다.


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  • 텍사스 구장에 놀러 간 LG 팬 – 무적LG
  • 꺄르르륵~ 간지러워- 아잉 하지마아~
  • 대한민국에 등장한 여성 전용 아파트
  • 은평뉴타운에 롯데복합쇼핑몰 들어서면 주거 환경 외에 쇼핑, 영화 등 삶의 품질 좋아질 것으로 예상
  • 2014년 2월 서울의 전세값은 가파르게 올라 – 강남3구,성동,광진,과천,성남은 5천만원 이상 급등
  • 종로,태평로 차도 줄여 자전거 전용도로 만들어
  • SH공사, 서울 은평뉴타운 2지구…1,349가구 6월에 분양 해
  • 수용 예상 토지의 증여시 증여세 산정문제
  • 증여등기를 이행하지 못하고 있던 중 사망한 경우의 세금문제
  • 법적으로 형제가 아닌 첩의 자식에게 상속된 재산에 대한 권리 주장
  • SH공사, 서울 은평뉴타운 2지구…1,349가구 6월에 분양 해

    한국경제신문은 SH공사가 서울 은평뉴타운 2지구  59~167㎡ 에 1,349가구를 6월에 공급한다고 보도하였다.

    은평뉴타운 2지구는 지하철 3호선 구파발역 이용이 수월하며, 북한산과 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

    B공구의 시공은 동부건설과 포스코건설이 맡았으며, C공구는 금호건설과 두산건설에서 시공한다.
    특히, 이번 물량에 청약할 수 있는 대상자는 ▲ 전용면적 84㎡ 이하 청약저축 가입자 ▲101㎡ 청약예금 600만원 이상 ▲134㎡ 청약예금 1,000만원 이상 ▲167㎡ 청약예금 1,500만원 이상의 통장을 보유하고 있어야 한다.


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  • 대한민국에 등장한 여성 전용 아파트
  • 은평뉴타운에 롯데복합쇼핑몰 들어서면 주거 환경 외에 쇼핑, 영화 등 삶의 품질 좋아질 것으로 예상
  • 2014년 2월 서울의 전세값은 가파르게 올라 – 강남3구,성동,광진,과천,성남은 5천만원 이상 급등
  • 2013년부터는 강북 교통대란 어느정도 해결 되나 !?
  • 종로,태평로 차도 줄여 자전거 전용도로 만들어
  • 수용 예상 토지의 증여시 증여세 산정문제
  • 증여등기를 이행하지 못하고 있던 중 사망한 경우의 세금문제
  • 법적으로 형제가 아닌 첩의 자식에게 상속된 재산에 대한 권리 주장
  • 처가 바람피워 제 아들이 아니라고 했는데, 다시 보니 제 아들 같습니다
  • 아내가 낳은 아이가 제 아이가 아닙니다
  • 은평뉴타운 중심상업지에는 호텔, 마트, 아울렛, 전시관 등이 유치 될 계획

    2008년 12월 28일 업계에 따르면 서울시 SH공사와 '건설공제조합-현대건설 컨소시엄'은 최근 은평 중심상업지 개발을 위한 자산관리회사 은평뉴타운복합개발법인을 설립했다고 머니투데이 인터넷판 기사는 보도하였다.

    은평뉴타운 중심상업지에는 호텔, 마트, 아울렛, 전시관 등이 유치 될 계획

    SH공사(19.9%) 현대건설(12.98%) 롯데건설(9.89%) GS건설(9.58%) 등 범건설사 4곳과 건설공제조합(25%) 산업은행(7.55%) 국민은행(7.55%) 하나은행(7.55%) 등 범금융사 4곳이 총 700억원의 자본금을 출자했다.

    이들 출자자는 내년 9월 착공 전까지 2차례 증자를 거쳐 자본금을 2400억원으로 확충할 계획이다.

    금융사들이 자본금을 낸 것은 앞으로의 PF대출도 지원하겠다는 의지로 풀이된다. 총 사업비가 1조3000억원 규모(토지비 5000억원)여서 자본금을 제외한 PF대출금은 1조원이 넘는다.

    은평 중심상업지 개발이 순항하는 것은 서울시의 사업 추진 의지가 강한데다 이 곳이 서북권 상업중심지로서 개발될 잠재성이 높기 때문이다. 시는 세계적 복합상업 위락시설로 조성한다는 목표 아래 건축디자인을 미국의 유명설계회사인 저디(Jerde)사에, 입점업체 유치 및 기획(MD)을 일본의 모리(MORI)사에 각각 맡겼다.

    배경동 SH공사 뉴타운사업본부장은 "호텔 백화점 마트 아울렛 전시관 미술관을 유치해 인근 불광동 연신내는 물론 지축.삼송지구를 아우르는 강북의 신상권 및 관광명소로 조성하겠다"고 말했다.


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  • 부부 공동명의 방법으로 집 구매시 장점
  • 법무사를 통해 공동명의를 등록하는 방법
  • 집을 공동명의로 하고자 할 경우 필요한것
  • 공동명의의 장점은 도대체 무엇인가?
  • 1인 명의와 공동명의의 등기 비용 차이
  • 부동산 매매계약서 서식
  • 주택임대차보호법의 적용범위
  • 부동산등기 특별법은 부동산에 관한 물권을 공시하는 제도
  • 1주택에는 1개의 등기부가 존재
  • 부동산 등기의 정의 및 등기부등본 인터넷 발급 방법
  • 은평뉴타운 추가 분양 일정

    은평뉴타운의 입성 기회는 아직 남아있다.

    특히 구파발역, 통일로 등과 인접해 교통이 좋은 2지구와 북한산 자락에 들어앉아 쾌적한 환경을 자랑하는 3지구 등이 올 하반기부터 속속 분양될 예정이다.

    18일 SH공사에 따르면 올해 7월을 시작으로 향후 2~3년간 순차적으로 공급될 2지구와 3지구의 아파트 일반분양 물량은 총 5470가구에 달한다.

    그 중에서 가장 빠른 공정률을 보이고 있는 2지구 A공구 내 1,12,13단지는 오는 7월 분양될 예정이다.

    규모별 가구수는
        전용면적 기준 84㎡형 59가구,
                            101㎡형 73가구,
                            134㎡형 45가구 등 총 177가구다.

    분양가는 1지구와 비슷한 수준으로

            전용    84㎡형 3억5000만원 선,
                      101㎡형 5억원 선,
                      134㎡형 6억7000만원 정도로 예상된다.

    은평뉴타운 추가 분양 일정

    이와 함께 1지구 미계약분 151가구도 2지구 A공구 분양과 비슷한 시기에 추가 분양될 예정이라고 한다.

    규모별로는
        84㎡형 20가구,
        101㎡형 29가구,
        134㎡형 53가구,
        167㎡형 49가구 등이다.


    2009년 3월에는
        2지구 B공구 내 11단지와
        C공구 내 4,5,8단지에서 일반분양이 실시될 계획이다.

        나머지 B공구 2,3,5단지와 C공구 6,7단지는 5개월 뒤인 내년 8월로 분양이 예정돼 있다.


    2010년 이후에는 3지구에서 총 3944가구의 일반분양 물량이 쏟아진다.

    서울시가 전매제한의 형평성을 맞추기 위해 3지구 특별공급 대상자들도 1~2지구로 몰아서 청약하도록 했기 때문에 일반분양 물량이 많다.


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  • 부동산 세금관련 6대 가격 바로알기
  • 부동산 매매시 세금은 어떻게 내야 하는가?
  • 전옩면적 84제곱미터 집을 3억6천만원에 샀을 경우 세금은 얼마를 내야 할까?
  • 은평뉴타운 중심상업지 통합개발계획
  • 은평뉴타운 2008년 6월 1일 역사적인 첫 입주 시작
  • 은평 뉴타운 입주 코앞인데…빈 집만 덜렁?
  • 서울 은평뉴타운 자사고, 2010년 개교
  • 서울 홍제동에 50층 주상복합 건립추진
  • 은평뉴타운 2지구 177가구 7월 분양
  • 북한산 래미안 단지 조감도 및 단지 배치도
  • 은평 뉴타운 입주 코앞인데…빈 집만 덜렁?

    다음 달 1일 입주가 시작되는 은평 뉴타운 1지구.

    101개동 4500가구 규모의 대형 단지로 용적률 150%, 건폐율 20% 미만이어서 단지 전체가 커다란 공원처럼 보입니다.

    저층구조인 데다 북한산을 등지고 있어 환경만 놓고 보면 서울 시내 최고 수준이라는 평가입니다.

    [배경동/SH공사 뉴타운사업본부장 : 녹지가 많고 단지마다 실개천이 흐를 정도로, 태양열과 지열 등 신기술, 쓰레기 자동수거와 같은 첨단의 자연 회수 시설을..]

    은평 뉴타운 입주 코앞인데…빈 집만 덜렁?

    하지만 입주를 코앞에 두고 있는데도 이곳에 살 집을 찾는 사람은 거의 없습니다.

    이에 따라 수요가 가장 많은 84제곱미터형의 경우 전셋값을 1억 8천만 원에서 1억 5천만 원으로 내려도 찾는 이가 없습니다.

    고등학교는 내년이나 돼야 문을 열고, 주변 도로도 완공되지 않는 등 기반시설이 갖춰지지 않았기 때문입니다.

    은행이나 병원도 선뜻 입주를 결정하지 못하고 있습니다.

    [이선휘/부동산 중개업자 : 제가 부동산 한 이래에 이렇게 입주 때 단 한 통의 문의전화도 없는 경우를 경험해본 적이 없어요. 도대체 어떻게 되려고 이러는 건지, 진짜 상상도 안 될 정도로 손님이 없어요.]

    부동산 중개인들은 기반시설이 확충되는 내년까지 전체 가구의 20~30%가 입주자를 못찾아 빈집으로 남아 있을 것으로 예상하고 있습니다.

    기대를 모았던 뉴타운이 외관에 걸맞는 내실을 갖추기까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

    자료출처: SBS뉴스



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  • 부동산 매매시 세금은 어떻게 내야 하는가?
  • 전옩면적 84제곱미터 집을 3억6천만원에 샀을 경우 세금은 얼마를 내야 할까?
  • 은평뉴타운 중심상업지 통합개발계획
  • 은평뉴타운 2008년 6월 1일 역사적인 첫 입주 시작
  • 은평뉴타운 추가 분양 일정
  • 서울 은평뉴타운 자사고, 2010년 개교
  • 서울 홍제동에 50층 주상복합 건립추진
  • 은평뉴타운 2지구 177가구 7월 분양
  • 북한산 래미안 단지 조감도 및 단지 배치도
  • 나를 뽐뿌질 하는 북한산 래미안
  • 서울 은평뉴타운 자사고, 2010년 개교

    서울 은평뉴타운 내 건립될 예정인 자립형사립고가 2010년 문을 열 전망이다.

    서울시는 은평뉴타운 내 자립형사립고 설립·운영 우선협상대상자로 ㈜하나금융을 최종 선정했다고 30일 밝혔다.

    서울시는 2006년 9월 은평·길음자사고 우선협상대상자로 ㈜대교와 라성정형기재단을 각각 선정한 바 있다.

    그러나 지난해와 올해 초 라성정형기재단과 ㈜대교가 우선협상대상자 지위를 잇따라 반납, 재공모가 진행됐다.

    그 결과, 길음뉴타운의 경우에는 희망 기관이 없었으며 은평뉴타운의 경우에는 ㈜하나금융이 단독 신청했다.

    우선협상대상자로 선정되면 자사고 설립을 위한 학교법인 인가를 시교육청으로부터 받아야 하며, 시와는 학교 부지 임대 또는 매매계약을 체결해야 한다.

    이후 학교 설립은 시교육청과 협의해 추진하게 된다.

    시 관계자는 "학교설립계획 승인, 교사 신축 등의 절차를 감안할 때 2010년 3월 개교가 가능할 전망"이라고 말했다.

    자료출처: NEWSIS


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  • 나를 뽐뿌질 하는 북한산 래미안

    은평뉴타운 건설 수혜와 북한산 조망을 모두 누릴 수 있는 은평구 불광동 북한산 래미안이 2월 말 분양된다.
    은평뉴타운 분양 이후 은평구, 특히 뉴타운과 인접한 불광동 일대는 아파트 시세가 5.12%포인트 상승할 만큼 관심이 모아지고 있다.

    이번에 분양하는 북한산 래미안은 불광6구역을 삼성물산이 재개발하는 단지로 브랜드 이미지면에서도 추후 주변 시세를 이끌 것으로 전망된다.

    ■ 사업개요
    북한산 래미안은 서울 은평구 불광동 1의 56번지 일대 불광6구역 재개발하는 단지다.

    나를 뽐뿌질 하는 북한산 래미안

    시공사는 삼성물산으로 12~15층 11개동 7백82가구 중 1단지 79㎡ 9가구, 150㎡ 43가구이고 2단지 79㎡ 17가구, 151㎡ 16가구 총 85가구가 일반 분양된다.

    1단지는 판상형, 2단지는 탑상형으로 배치됐다. 단지 남쪽으로는 고층 건물이 없고 북한산 자락이 이어져 있어 조망권이 확보된다.

    나를 뽐뿌질 하는 북한산 래미안

    ■ 입지여건 및 개발 호재
    서울지하철 3호선 불광역이 위치한 질병관리본부 사거리에서 구기터널 방향으로 10분정도 걸어가면 한국여성개발원 동쪽에 사업부지가 위치한다.

    왕복6차선 도로인 진흥로가 단지 앞으로 지나기 때문에 쉽게 이용할 수 있다. 도심권 이동시에는 통일로 또는 지하철 3호선과 6호선(불광역)을 이용할 수 있다.

    북한산 래미안 단지 북쪽에는 불광2구역 재개발사업인 북한산 힐스테이트1차(6백3가구)가 2008년 7월 입주를 목표로 공사 중에 있어 이 일대는 대규모 주거 단지로 탈바꿈할 예정이다.

    불광동 일대는 인근에 은평뉴타운이 지정될 만큼 노후주택이 밀집돼 있고 개발이 시급했던 지역이었다. 그래서 불광동에서만 북한산 래미안(6구역)을 포함해 4개 구역 재개발 사업이 추진 중이다.

    2007년 말에 첫 분양을 한 은평뉴타운은 후분양 단지이기 때문에 올해 6월부터 첫 입주가 시작된다. 입주 시작과 함께 불광동 일대는 다시 한번 관심을 모을 것으로 예상한다.
    나를 뽐뿌질 하는 북한산 래미안

    ■ 단지 특장점
    북한산 국립공원을 한 눈에 바라 볼 수 있다는 점이 북한산 래미안의 장점 중 첫 번째로 꼽을 수 있다. 단지 북서쪽에 북한산이펼쳐져 녹지율(1단지 41%, 2단지 38%)이 높다. 또한 주변에 주택이 많지 않고 대부분 저층 공공기간이 위치해 시야가트여있다.

    삼성물산은 북한산 인접을 단지설계에도 활용해 등산로로 바로 진입할 수 있는 보행로와 산책로를 단지 내에 설치할 계획이다. 주변 신규 아파트와도 차별화된 외관 디자인(야간경관조명, 북한산 스카이라인 고려)을 도입한다.

    평면 설계에서는 각 타입 수요층에 알맞은 설계로 수요자들을 공략할 계획. 나를 뽐뿌질 하는 북한산 래미안

    150㎡는 모든 침실을 전면 배치해 4.5bay로 구성 일조량을 극대화하며 부부 침실을 맞통풍이 가능하게끔 설계된다. 79㎡는 3bay 구조에 에어콘 실외기실을 엘리베이터 쪽에 설치해 소음을 차단할 예정.       
     
    이밖에 단지 내에  골프연습장, 클럽하우스, 헬스실, 샤워실, 독서실 등 여러 커뮤니티 시설도 갖추게 된다.

    ■ 청약정보 및 전망
    모델하우스 오픈이 2월 29일로 예정돼 있고 청약접수는 3월초에 진행될 예정이다.

    일반분양분이 85가구에 지나지 않아 청약 경쟁률이 치열할 것으로 보인다. 이 가운데 150㎡는 전체 물량 중 조합원분 50%, 일반분양분이 50%기 때문에 청약자들은 중층이상으로도 당첨을 기대할 수 있다.

    최근 분양한 불광3구역 북한산힐스테이트3차의 일반분양가가 79㎡ 기준으로 3.3㎡당 1천3백만원 수준이었다. 일반 분양 분양가는현재 거래 가능한 조합원 물량 시세가 3.3㎡당 1천3~4백만원에 형성돼 있어 일반분양 분양가도 이와 비슷한 수준에 책정될전망이다.

    전매 시기도 인근 은평뉴타운에 비해 경쟁력이 있다. 은평뉴타운이 7~10년간 전매가 금지된 반면 북한산 래미안은 분양가 상한제를 피하기 때문에 등기 후 전매가 바로 가능, 수요자들의 관심을 더욱 높을 것으로 예상된다.

    출처: www.DrApt.com

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  • 삼성, 북한산래미안 782가구 공급

    매일경제 신문은  삼성물산 건설 부문은 서울 은평구 불광동 불광 6 재개발구역에 `북한산 래미안`을 2월 말 분양한다고 밝혔다.

    이 단지는 지하 4층 지상 15층 아파트 10개동 총 782가구(임대 135가구 포함)로 구성돼 있다.

    일반분양 물량은 1단지에 79.32㎡(23평형) 9가구, 150.28㎡(45평형) 43가구, 2단지79.74㎡(23평형) 17가구, 151.08㎡(45평형) 16가구 등 총 85가구다. 분양가격은 79.32㎡가 3.3㎡당1200만원 선, 150.28㎡가 1500만원 선이 될 예정이다.
    아파트단지의 총 대지면적은 3만1031㎡. 1단지 305가구의 용적률은 222.49%이고 건폐율은 27.13%다. 2단지 342가구의 용적률은 222.29%이고 건폐율은 24.12%로 1단지보다 여유있는 공간을 자랑한다.

    삼성, 북한산래미안 782가구 공급

    북한산 래미안은 지하철 3, 6호선의 환승역인 불광역을 걸어갈 수 있고 은평 뉴타운과 가깝다.

    삼성물산 측은 조경률을 38~41%로 설정해 북한산 접근 보행 녹도 및 산책로를 특화했으며 공원단지와 야간경관조명을 적용했다. 전체 침실을 전면에 배치하고 부부 침실 맞통풍 계획 등으로 세대 평면구조를 채택했으며, 단지 내운동ㆍ모임시설을 강화하고 호텔식 로비를 조성할 계획이다.

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  • 중대형 청약 가점 60점 안팎 당첨권… 은평 뉴타운 1지구 청약전략

    중대형 청약 가점 60점 안팎 당첨권… 은평 뉴타운 1지구 청약전략

    관심을 모았던 서울 은평뉴타운 1지구 분양가와 분양일정이 확정됐다. 내달 10일부터 일반에 분양되는 물량은 총 1643가구로전용면적 84㎡(분양 기준 34평형) 341가구, 전용 101㎡(41평형) 544가구, 전용 134㎡(53평형) 516가구,전용 167㎡(65평형) 242가구다. 3.3㎡(1평)당 분양가는 전용 84㎡가 1050만원, 101㎡ 1260만원, 134㎡1320만원, 167㎡는 1380만원으로 지난해보다 평균 10.24%가 인하됐다. 후분양제가 적용되므로 입주도 내년 4월쯤으로빠른 편이다.

    ◇투자가치 좋은 편=은평뉴타운의 매력은 우선 분양가다. 2004년 입주한 불광동 현대홈타운 110㎡(33평형) 시세가현재 4억8000만∼5억5000만원 선인데 비해 비슷한 전용 84㎡는 3억4000만원대다. 시공능력평가 1위 대우건설을 비롯해현대산업개발, 롯데건설, SK건설 등이 시공을 맡아 브랜드 파워가 막강한 것도 장점으로 꼽힌다. 하지만 전매 제한이 약점으로85㎡ 초과는 입주 후 5년, 85㎡ 이하는 7년간 전매를 할 수 없다.

    부동산써브 함영진 부동산연구실장은 "은평뉴타운을 제외하면 앞으로 1∼2년 사이 서울 지역에서 1640가구 이상이한꺼번에 동시분양되는 물량은 거의 없다"며 "특히 장기 청약저축 가입자들은 오랫만에 청약통장을 쓸 기회가 왔다고 보면 된다"고말했다.

    ◇가점·불입액 얼마나=전용 84㎡는 청약저축 가입자 몫으로 청약가점제가 적용되지 않는다. 전문가들은 지난해 3월판교신도시 청약시 당첨된 사람들의 불입액이 최소 1000만원을 넘었으므로 은평뉴타운은 최소 800만원 이상은 돼야 당첨될 것으로보고 있다.

    전용 101㎡ 이상은 청약예금 가입자 몫이다. 50%는 청약가점제가 적용되고 50%는 추첨제로 당첨자를 가린다. 서울기준으로 전용 101㎡는 600만원, 전용 134㎡ 1000만원, 전용 167㎡는 1500만원 가입자가 도전할 수 있다.중대형이지만 유망 물량인 점을 감안하면 가점이 60점 안팎은 돼야 당첨권에 들 전망이다. 채권입찰제가 적용되지 않고 추첨제물량도 많다는 점은 변수다. 따라서 주력 평면을 피하거나 비교적 선호도가 떨어지는 공구에 청약하는 등 틈새를 노리는 것도 한방법이다.

    다만 지역우선공급 거주기간이 적용되면 희비가 엇갈릴 수 있다. 수도권 투기과열지구는 최소 1년 이상 지역우선순위를두도록 주택공급에 관한 규칙이 개정될 예정이기 때문. 지금은 입주자 모집공고일 기점으로 서울에 거주하면 청약이 가능하지만개정안이 적용 대상이 되면 입주자 모집공고일로부터 1년 이상 서울에 살아야 한다. 입주시기가 빠르므로 분양가가 6억원을 넘어대출규제를 받는 134∼167㎡에 청약한다면 중도금과 잔금 마련 등 자금 계획도 잘 짜야 한다.

    ◇후광효과 단지는=은평뉴타운 분양이 시작되고 청약열풍이 불면 인근 단지에도 후광효과가 예상된다. 당첨권이 최소800만원(청약저축), 가점도 60점으로 전망돼 낙첨자와 투자수요가 몰릴 가능성이 있기 때문이다. 하지만 매물이 많지 않고 이미개발호재가 반영된 만큼 단기 차익을 노리기 보다는 장기적으로 접근하는 게 좋다.

    현대건설은 11월 불광동에 '북한산 3차 힐스테이트'를 공급한다. 79∼167㎡(24∼50평형) 총1332가구 중63가구를 일반에 분양한다. 타워형과 판상형이 골고루 배치된 지상 15층 19개동 규모다. 단지 뒤쪽에 북한산이 있다.대주건설은 12월 홍은동에 '대주 피오레'를 분양할 예정이다. 106∼129㎡(32∼39평형) 71가구다.

    최정욱 기자 jwchoi@kmib.co.kr

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    서울 은평뉴타운의 분양 일정이 확정되면서 소비자들의 청약열기가 고조되고 있다. 다음달 분양하는은평뉴타운 1지구는 입지(교통 여건, 주변 환경, 중심상권과의 거리)나 건설업체 브랜드, 일반분양과 임대아파트 비율 등에서공구별로 차이가 있기 때문에 세심한 청약전략을 세워야 한다.

    은평 뉴타운 분양일정 확정…A공구 교통편리·B공구 환경 쾌적

    ◇A공구 교통, B공구 자연환경=은평뉴타운 1지구의 일반분양 물량은 1643가구다. 후분양제 적용으로 내년 3~4월이면 입주가 가능하다. 2~3지구의 경우 내년 하반기에 일반분양하게 된다.

    1지구는 대우건설, 현대산업개발, SK건설, 롯데건설 등 대형 건설사들이 참여하고, 분양가가 주변시세보다 20~30% 싸다는 장점이 있다. 그러나 도심 접근성은 2~3지구에 비해 떨어진다는 평가를 받고 있다.

    모두 14개 단지로 이뤄진 1지구는 A·B·C공구로 나뉜다. A공구는 교통이 편리하고, B공구는 일반분양이 많고 자연환경이 뛰어난 게 장점이다. C공구는 입지면에서 A·B공구보다 밀린다는 평가다.

    A공구(1·2·12단지)는 롯데건설과 삼환기업이 시공한다. 다른 공구와는 달리 지하철 3호선 구파발역을 걸어서 이용할수 있다. 또 구파발역을 중심으로 조성될 중심상업지역이 가깝기 때문에 생활편리성이 높다. 중·고교는 들어서지만 초등학교가 없다는게 단점으로 꼽힌다. 분양아파트가 870가구, 임대아파트가 723가구로 분양과 임대 비중도 거의 비슷하다.

    이곳에서는 12단지가 가장 주목받을 전망이다. 구파발역이 가깝고 임대비중이 33%로 3개 단지 가운데 가장 낮다.

    현대산업개발과 태영이 건설하는 B공구(3·4·9·10·11·13·14단지)는 단지 중앙에 뜰이 있는 중정형 타입으로개발된다. 중대형으로 구성돼 있고 단지 내 시내가 흐르는 등 환경친화적으로 조성돼 인기가 높을 전망이다. 또 일반분양 물량이많은 것도 특징이다.

    이곳에서는 13·14단지가 가장 인기단지다. 전용면적 84~167㎡ 중대형의 일반분양물로만 구성되어 있는 데다 뒤로는진관근린공원, 앞으로는 연못을 만들어 수변공간을 조성한다. 또 3·4·9·10단지도 경계를 따라 실개천이 조성된다.

    그러나 A공구와 비교하면 지하철을 걸어서 이용하기가 어렵다는 게 단점이다.

    C공구(5·6·7·8단지) 시공사는 대우건설과 SK건설이다. C공구는 1지구의 가장 외곽에 있다. 지하철과 중심상권과 멀다는 점에서 선호도가 낮을 것으로 전망된다. 그러나 북한산과 창릉천 조망이 가능하다는 게 장점이다.

    ◇청약저축은 1000만원, 청약가점은 60점 돼야 당첨권=1지구 일반분양 물량은 ▲전용 84㎡ 341가구 ▲101㎡ 544가구 ▲134㎡ 516가구 ▲167㎡ 242가구다.

    전용 85㎡(분양 33평형) 이하 중소형은 모두 청약저축 가입자 대상이다. 청약저축은 청약가점제 대상이 아닌, 청약저축 가입기간을 기준으로 당첨자를 가리기 때문에 청약저축액이 많은 사람이 유리하다.

    청약저축에 가입해 2년이 지나고 월납입금을 24회 이상 냈으면 1순위다. 1순위에서 경합이 생길 경우 5년 이상 무주택가구주로 60회 이상 납입한 사람 중 저축총액이 많을수록 우선권이 있다. 청약저축액은 800만~1000만원 이상이어야 당첨안정권으로 볼 수 있다. 판교신도시는 800만∼1840만원이었다.

    은평뉴타운 1지구 101∼167㎡ 중대형은 청약예금 가입자 대상이다. 공급물량의 50%는 청약가점에 따라 결정되고 나머지는 추첨제에 따라 분양된다.

    이 중 전용 101㎡ 물량을 놓고 경쟁이 치열할 것으로 보인다. 전용 101㎡에 신청할 수 있는 통장은 원래 중소형에도청약할 수 있는 것이어서 무주택기간이 긴 가입자들이 많기 때문이다. 이에 따라 전용 101㎡ 가점 물량에서 당첨되기 위해선무주택기간 10년에 청약점수 60점이 넘어야 안심할 수 있을 것으로 보인다.

    당첨 가능성을 높일 생각이라면 경쟁이 적을 것으로 예상되는 C공구를 노려보는 것도 좋지만, 입지가 떨어진다는 점을 고려해야 한다.

    한편 최근 정부가 추진중인 지역우선공급 규정이 또 다른 변수가 될 수 있다.

    부동산써브 함영진 팀장은 “현재는 입주자 모집공고일 기점으로 서울 거주자면 청약이 가능하지만, 정부가 수도권투기과열지구의 경우 1년 이상 거주한 사람에게 지역우선 순위를 배정하도록 주택공급에 관한 규칙을 개정하고 있어 적용 여부를 잘따져봐야 한다”고 말했다.

    〈박재현기자 parkjh@kyunghyang.com〉



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    ▲공사중인 은평뉴타운 1지구 B공구 13·14단지 전경

    '도심 속 미니신도시' 은평뉴타운 아파트가 다음달초 분양된다. 서울에 얼마 남지 않은 대규모 개발지인데다 서울에서 분양가상한제가 적용되는 첫 단지여서 청약경쟁이 치열할 것으로 보인다.

    지난해 선분양 당시 발표했던 분양가보다 최고 1억원이나 분양가가 낮아졌고 주변 아파트 시세보다도 2억원 정도 싼 것도 투자 메리트로 꼽힌다.

    중소형의 경우 청약저축 가입기간 8년 이상, 중대형은 청약가점 50점~60점 이상돼야 당첨권에 들 것으로 보인다.

    ◇중소형은 청약저축 가입자만=은평뉴타운 3개 지구 총 1만6172가구 가운데 이번에 공급되는 분양 물량은 일반분양 1643가구, 특별분양 3338가구 등 4981가구다. 원주민·철거민에게 돌아가는 특별분양분은 전매제한을 받지 않지만 일반분양분의 경우 전용면적 85㎡(25.7평) 이하 중소형은 5년, 85㎡ 초과 중대형은 7년간 전매가 금지된다.

    은평뉴타운 1지구 일반분양분 가운데 전용 84㎡(전용25평·분양34평형) 341가구는 청약저축 가입자에게 공급된다. 분양가는 3억4742만원(3.3㎡(1평)당 1050만원). 청약가점제가 적용되지 않기 때문에 청약저축액이 많은 사람이 당첨에 유리하다.

    전문가들은 청약저축액이 1000만원 정도돼야 당첨을 기대할 수 있다고 분석한다. 통장 가입기간 기준으로는 8년 이상돼야 한다. 지난해 판교신도시와 판교 인근 성남 도촌지구 분양에서는 주택형에 따라 당첨 최저 저축액이 800만원 이상이었다.

    평균 3대 1의 경쟁률을 보인 지난해 3월 판교 1차 분양 때는 저축액 1600만 이상 청약자들이 당첨됐다. 최고 저축액은 2720만원이었다. 지난해 8월 2차 분양때는 청약경쟁률이 3.9대 1이었고 당첨자의 청약저축액은 800만~1840만원이었다.

    11대 1의 경쟁률을 기록한 성남 도촌지구의 경우 1500만원 이상이었다. 중소형은 계약 후 10년간 전매할 수 없다.

    ◇중대형 50% 청약가점제 적용=△전용 101㎡(전용31평.분양41평형) 544가구 △전용 134㎡(전용41평.분양53평형) 516가구 △전용 167㎡(전용51평.분양65평형) 242가구 등 중대형은 청약예금 가입자를 대상으로 분양된다.

    분양가는 전용 101㎡ 5억768만원 (3.3㎡당 1260만원), 134㎡ 6억8207만원(3.3㎡당 1320만원), 167㎡ 9억554만원(3.3㎡당 1380만원) 등이다.

    분양가상한제 중대형아파트는 채권입찰제가 적용되지만 이번 은평뉴타운 분양에서는 분양가상한제에 따라 매긴 분양가가 주변 시세의 80% 이상이어서 채권입찰제 대상이 아니다. 채권매입액이 '0'인 만큼 청약 때 채권을 따로 구입하지 않아도 된다.

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    공급물량의 50%는 청약가점제로, 나머지 50%는 추첨제로 당첨자를 정한다. 전용 101㎡에 청약자들이 가장 많이 몰리고 청약가점도 가장 높을 것으로 예상된다.

    무주택기간은 10년 이상, 총 청약점수 기준으로는 60점 이상돼야 당첨권에 들 것으로 보인다. 전용 134㎡와 167㎡ 청약자 중에는 유주택자가 많아 청약점수 50점이면 당첨을 기대할 만하다.

    청약가점제 이후 분양된 단지의 중대형에서 가장 높은 청약점수를 보인 단지는 래미안 용두 150㎡(45평형, 전용34평)로 32점이었다. 청약경쟁률은 2대 1이었다.

    ◇1지구에서 가장 유망한 단지는=은평뉴타운 1지구는 모두 14개 단지다. 일반공급 물량은 1643가구로 정해져 있지만 단지별 주택형별 일반공급물량은 아직 정해지지 않았다.

    SH공사가 특별분양대상자들에게 1.2지구 중 입주희망지구를 신청받아 오는 29일 동호수 추첨을 마치면 단지별 일반분양 물량이 결정된다. 따라서 단지별로 청약경쟁률과 당첨 커트라인 청약저축액 및 청약가점이 차이날 수 있다.

    1지구 B공구 13.14단지는 전용 84~167㎡(25∼50평) 중대형으로만 구성돼 있다. 다른 단지에는 전용 39㎡(12평) 또는 59㎡(18평) 등 소형이 섞여 있다.

    자연환경도 13.14단지가 가장 뛰어난 것으로 평가되고 있다. 뒤로 진관근린공원이 있고 앞으로는 연못을 만들어 수변공간을 조성한다. 다만 13.14단지는 지하철 3호선 구파발역에서 가장 멀다는게 흠이다.

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    ▲은평뉴타운 A공구 2단지 전경

    구파발역에서 가장 가까운 A공구(1.2.12단지)는 역세권 단지로 꼽힌다. 중심상업지역이 구파발역을 중심으로 조성되기 때문에 쇼핑 등 생활이 편리할 것으로 보인다.

    반면 A공구 1단지는 임대비중이 57%에 이르러 분양보다도 임대가구 수가 많다. A공구 중에서는 12단지는 구파발역에 가장 가깝고 임대아파트 비율(33%)도 가장 낮다.

    C공구(5.6.7.8단지)는 자연환경이나 지하철 접근성 등 특별한 장점이 없어 인기가 가장 낮을 것으로 예상된다. 당첨가능성을 높이려면 C공구를 청약하는 것도 괜찮다.

    B공구 3.4.9.10단지는 단지 경계를 따라 실개천이 조성돼 주거환경이 쾌적하다. 하지만 임대 비중이 높아 13.14단지만큼 인기가 많지는 않을 전망이다.


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  • 서울 명지대 인근 10만㎡ 재건축
  • 서울APT값 0.01%↓…2주 연속 내림세
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  • 중대형 청약 가점 60점 안팎 당첨권… 은평 뉴타운 1지구 청약전략
  • 은평 뉴타운 분양일정 확정…A공구 교통편리·B공구 환경 쾌적
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  • 은평1지구 당첨권 크게 낮아질 듯

    서울시가 은평뉴타운 1지구에 대해 전매제한 적용을 추진키로 함에 따라 당첨권 청약가점이 크게 낮아질 것으로 보인다.
    투기 억제 등을 위한 시의 이번 방침이 확정될 경우 은평1지구는 공공택지와 마찬가지로 7~10년간 전매를 할 수 없게 된다. 이처럼 매각 자체가 장기간 억제될 경우 자금이 묶이는 동시에 담보대출 등에 따른 이자부담이 대폭 늘어나는 등 고통이 수반된다는 점에서 수요자들이 접근이 다소 어렵게 될 것으로 전문가들은 내다봤다.


    ◆매력 떨어지는 은평뉴타운 1지구=그동안 은평1지구 물량의 최고 매력은 '전매제한'이 걸리지 않는다는 점이었다. 즉 공정률 80%를 넘는 시점에서 후분양 방식으로 공급하는 1지구의 분양이 예정대로 올 11월 이뤄지면 입주시점인 내년 4~5월 이후 곧바로 되팔 수 있는 만큼, 수요자들부터 상당한 주목을 받아왔다.
    특히 내년 이후 분양할 예정인 2지구와 3지구가 모두 전매제한 규제를 받는 점을 감안할 때 청약자들이 1지구에 느끼는 메리트가 상당했던 게 사실이다. 하지만, 서울시 방침대로 전매제한 조건이 2, 3지구와 같아지게 될 경우 그만큼 매력은 크게 떨어질 수밖에 없다.


    ◆청약가점 당첨 커트라인도 하향 조정될 듯=은평1지구의 이런 조건 변화는 청약 가점 당첨커트라인에도 상당한 영향을 줄 공산이 크다는 지적이다. 전문가들은 최근 공급된 분양아파트의 청약 결과를 감안할 때 은평1지구 청약 가점 커트라인이 크게 높아질 것으로 예상했다.
    부동산업계에선 지난달 말까지만 하더라도 50점 안팎을 당첨 커트라인 가점으로 내다봤다. 하지만, 청약가점제가 첫 적용된 인천 논현지구 '논현 힐스테이트'와 서울지역 첫 물량인 서울 동대문구 용두동 '래미안 용두' 등의 청약가점 커트라인이 예상보다 크게 높은 것으로 나타나자, 일제히 은평1지구의 당첨권 점수를 상향 조정했다.
    일각에선 송파신도시와 비슷한 최대 70점까지 올라갈 가능성이 있다는 분석이 나오기도 했다. 84점이 만점인 청약가점제에서 70점은 상위 1~2% 이내에 속하는 높은 점수다. 이처럼 은평1지구가 주목을 끈 이유 중 하나가 바로 전매제한 규정에 묶이지 않는다는 점이었다.
    하지만, 서울시의 구상대로 전매제한 조치를 적용받게 되면 수요자들의 관심이 떨어지고, 그만큼 당첨권 점수가 내려갈 가능성이 높다는 게 전문가들의 분석이다.
    부동산뱅크 김용진 본부장은 "당초 예정되지 않았던 전매제한이 가해진다면 나름대로 청약을 준비해 왔던 수요자들의 계획이 차질을 빚을 수밖에 없다"며 "전매제한 조치는 장기간의 자금 유동성 문제를 동반하는 만큼 실수요자 위주로 접근하되, 자기자금 계획을 철저히 세워야 할 것"이라고 말했다.
    은평뉴타운은 은평구 진관내·외동과 구파발동 일대에 건설되는 뉴타운 시범사업지로 1지구 4660가구, 2지구 5134가구, 3지구 6378가구 등 총 1만6172가구가 공급된다.
    올 10월말 분양예정인 1지구는 2817가구가 분양주택이며, 이 가운데 원주민에게 특별공급되는 1170여가구를 제외한 1640여가구가 일반분양분이다.



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  • 은평뉴타운 청약 합격선은?
  • 은평뉴타운 금평뉴타운 되나

    서울속의 신도시 ‘개봉박두’… 3.3㎡당 분양가 1151만~1523만원 될 듯
    청약 가점 커트라인 53점 넘어야 기대
    환경은 판교보다 쾌적하지만 교통 불편

    올 하반기 분양 시장의 최대어(最大魚)로 꼽히는 서울 은평뉴타운 첫 분양이 한 달여 앞으로 다가왔다. 전체 105만평으로서울에서 보기 드문 대규모 신도시인 데다, 쾌적한 입지여건을 갖춰 청약통장 가입자들의 관심을 모아왔다. 당초 작년 10월 분양할예정이었다가 분양가 논란 등으로 1년쯤 늦어졌다.

    ◆1지구 4600가구 다음 달 첫 분양

    은평뉴타운은 전체 1만6000여 가구로 1~3지구로 나눠 개발된다. 1지구는 현재 공정이 70% 정도 진행됐고, 2지구는30~40% 선이다. 3지구는 철거 등을 끝내고 터닦기 공사를 하고 있다. 사업시행자인 SH공사는 공정률이 80%에 육박한1지구를 이르면 10월 말, 늦어도 11월 중 처음으로 분양할 계획이다.

    은평뉴타운 금평뉴타운 되나
    ▲ 이르면 다음 달 첫 분양을 앞둔 서울 은평뉴타운 1지구 공사 현장. 은평뉴타운은‘선(先) 시공-후(後) 분양’방식으로 현재아파트 골조 공사가 대부분 마무리 단계에 있다. 1지구에는 총 14개 단지·4660가구가 들어서며, 입주는 이르면 내년 말부터시작된다. /SH공사 제공


    1지구에는 아파트 14개 단지, 4660가구가 들어서며, 이 가운데 임대아파트(1697가구)를 제외한 분양 아파트는2963가구. 임대는 대부분 원주민, 철거민 등에게 특별 공급되고, 남는 물량은 청약저축 가입자가 신청할 수 있다. 분양물량중에 일부는 특별 공급될 예정이며, 나머지는 전용면적 85㎡ 이하의 경우, 청약저축 가입자에게 돌아가고, 전용면적 85㎡초과분(1585가구)은 청약예금 가입자만 청약할 수 있다. 1지구는 A,B,C 등 3개 공구로 나눠 짓고 있고, 청약도 공구별로받을 계획. 입지여건상 A공구는 구파발역과 가장 가까워 지하철이나 대중교통, 상업시설 이용이 가장 편리하다는 분석이다. B,C공구는 쾌적성이 좋다는 평가이다. 1지구는 2008년 말~2009년 초 입주가 시작될 예정이다.

    ◆청약가점 몇 점이면 당첨 가능한가

    은평뉴타운은 지난해 책정됐던 분양가가 3.3㎡(1평)당 1151만~1523만원이었다. 이 때문에 분양가가 비싸다는 논란이벌어졌었다. SH공사는 아직 분양가를 결정하지 않았지만, 작년과 큰 차이가 없을 것이란 전망이 많다. 세중코리아 김학권 대표는“후분양으로 바뀌면서 1년 동안의 금융비용, 땅값 인상 등을 감안하면 작년 분양가 수준에서 크게 벗어나지 않을 것”이라고 말했다.

    은평뉴타운 금평뉴타운 되나

    그렇다면, 당첨 커트라인은 어느 정도 될까. SH공사 관계자는 “일단 은평뉴타운은 서울시 거주자가 우선 청약하고, 미달될 경우수도권 거주자에게 청약기회가 돌아간다”고 말했다. 미달 가능성이 없어 수도권 거주자는 청약하기 어려울 전망이다. 주택규모별로청약저축 가입자에게 돌아갈 전용면적 85㎡이하는 물량이 워낙 적어 경쟁이 치열할 것으로 보인다. 업계에선 저축 납입액이 최소700만~800만원은 넘어야 당첨을 기대해 볼 수 있다고 전망한다. 닥터아파트 이영호 리서치센터장은 “가점제가 적용되는 85㎡초과분도 시뮬레이션 결과, 상위 10%인 53점 이상은 돼야 당첨권에 들 것”이라고 말했다. 아예 청약을 포기하고 원주민용분양권을 매입하려는 수요도 있지만, 프리미엄만 1억원이 넘고 거래는 많지 않다.

    ◆판교보다 녹지율 높고 용적률 낮아

    은평뉴타운은 녹지율(42%)이 판교(36%)보다 높고, 아파트 평균 용적률(140%)도 판교(160%)보다 낮다. ㏊당 인구밀도도 120명 안팎으로 분당(198명)보다 적다. 그만큼 쾌적하다. 진관·갈현·서오릉공원과 북한산이 병풍처럼 사업지구를둘러싸고 있다. SH공사는 북한산과 서오릉공원에서 창릉천으로 흘러내리는 실개천 4.7 km중 복개했던 4.2km구간을 복원,물고기·수생곤충이 서식토록 하고 주변에는 갈대밭 등 다양한 식물도 심을 계획이다. 아파트는 대부분 6~15층 규모의 저층으로건설되고, 지구 안에는 초·중·고교 11개가 들어서고, 자립형 사립고도 유치될 예정이다. 그러나 교통이 불편한 게 단점이다.지금은 통일로와 지하철 3호선을 이용할 수 있다. SH공사 측은 “아직 간선도로가 부족해 출퇴근 교통이 불편하다”며 “서오릉길을확장하고, 통일로에 버스중앙차선을 도입하면 나아질 것”이라고 말했다. 서울시는 세검정~진관외동, 신영삼거리~성북동 간 민자도로도2014년까지 뚫는다는 계획이다.


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    서울시는 2017년 개통을 목표로 7개 노선의 경전철을 단계적으로 건설한다. 이에 따라 지하철의 혜택을 받지 못해 상습 정체구간으로 외면해 왔던 서울 외곽지역들이 관심을 받고 있다.

    이중에서 은평뉴타운과 동작을 잇는 서부선이 가장 관심이다. 기존의 6개 지하철과 환승이 가능해 교통여건이 지금과는 108도 바뀐다. 은평구와 서대문 일대가 최대 수혜지역으로 꼽힌다.

    성동구 왕십리역과 노원구 중계동을 연결하는 동북선은 강북구 미아동과 노원구 월계동 등의 교통여건을 획기적으로 개선시킬 것으로 예상된다.

    양천구 신월과 영등포구 당산을 연결하는 목동선도 목동에 비해 소외됐던 양천구 신정동과 영등포구 양평동의 아파트 값을 자극하고 있다.

    교통여건 때문에 제대로 된 대접을 받지 못했던 관악구(여의도~서울대)는 신림선 개통으로 강남권 편입을 기대하고 있다.

    다만 미래 역세권지역의 경우 투자 시 상당기간 돈이 묶인다는 점을 염두에 둬야 한다. 전문가들은 “최소 6년 이상 걸리는데 초기 가격에 거품이 낄 우려가 있는 만큼 직접 발품을 팔아 지역을 고를 필요가 있다”고 조언했다.

    서울의 교통지도를 바꿀 경전철



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  • 은평뉴타운 분양가 10%↓…거품 다 뺐나
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  • 은평뉴타운 청약 합격선은?
  • 서울시 은평뉴타운 분양 11월로 연기
  • 은평뉴타운 주변 민자도로 3개 신설
  • 1지구 2800여 가구 첫 후분양 3.3㎡당 1300만∼1350만원될 듯
  • 은평뉴타운 청약 합격선은?

    다음달 분양예정인 서울 은평 뉴타운의 청약 가점제 커트라인이 어느 정도일지 벌써부터 관심을 모으고 있다.

    청약 가점제가 이달 중순께부터 처음 적용되는 가운데, 은평 뉴타운의 경우 서울지역의 노른자위 단지로 앞으로 가점제에 따른 서울분양시장의 판도 변화를 가늠할 수 있는 시금석으로 평가받고 있기 때문이다. 은평 뉴타운은 분양값 상한제와 채권입찰제가 적용되지않고 중대형에만 청약 가점제가 적용되는 게 특징이다.

    은평뉴타운 청약 합격선은?

    서울시 에스에이치(SH)공사는 은평뉴타운 1지구에서 2817가구를 공급할 예정이다. 이 가운데 전용면적 85㎡ 이하 중소형1250가구는 청약저축 가입자에게 공급되는 물량으로, 가점제 적용 대상이 아니다. 전용 85㎡ 초과 중대형인 101㎡(41평형)680가구, 134㎡(53평형) 645가구, 167㎡(65평형) 242가구 등 1567가구가 대상이다. 공사 쪽은 167㎡은전량이 일반 분양되지만 101, 134㎡은 특별공급분 10~20%가 제외돼, 중대형의 일반공급 물량은 1300~1400가구정도에 이를 것으로 보고 있다. 따라서 이중 50%인 650~700가구가 가점제 적용을 받게된다는 결론이다. 분양값은 지난해선분양 계획 당시 책정했던 3.3㎡(1평)당 1400만원대를 넘지 않을 전망이다.

    부동산업계는 은평 뉴타운 분양값 수준이 비교적 낮은 데다, 입주 후 전매제한이 없다는 점에서 인기를 모을 것으로 예상한다. 이에따라 청약 가점 커트라인은 84점 만점에 55~65점선이 될 것으로 예측하고 있다. 일부 부동산 정보제공업체는 가점 커트라인을‘57점’으로 점치기도 한다.

    그러나 정보제공업체들의 이런 예상치는 다소 높다는 지적이 나온다. 서울지역 중대형 청약예금(600만~1500만원) 가입자는무주택자보다는 유주택자가 더 많은 게 현실이다. 건교부도 중대형 청약예금 가입자중 무주택자는 40%선에 불과한 것으로 추정하고있다. 또 중대형 수요층이라면 어느정도 자금력을 갖춘 수요자로서, 10년 이상의 장기 무주택자는 거의 없다는게 정설이다.여기에다 가점 비중이 가장 높은 부양가족(35점 만점)의 경우 직계존속(배우자 부모 포함)의 조건이 주민등록상 3년 이상 동거한경우로 제한된 것도 변수로 꼽힌다. 박상언 유앤알컨설팅 대표는 “청약 가점이 50점을 넘으려면 무주택 기간이 10년이상(22점)인 수요자라고 가정할 때 부양가족이 3명(20점) 이상, 청약통장 가입기간 6년(8점) 이상의 요건을 갖춰야한다”면서, “크기에 따라 조금 차이가 있겠지만 은평 뉴타운은 50점대면 유력한 당첨권”이라고 예상했다. 또 청약예금1500만원 가입자들이 경쟁할 167㎡은 40점대라도 당첨 가능성이 높아 보인다.

    최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr

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  • 서울시 은평뉴타운 분양 11월로 연기

    서울시는 당초 10월로 계획됐던 은평뉴타운 공급을 분양가상한제·전매제한 등 주택법 개정 여파로 11월말로 연기했다고 4일 밝혔다.

    시는 이를 위해 분양가를 산정한 뒤 2개 전문 회계법인의 검증을 받고 있는 상황이며, 이달 중 구체적인 분양계획을 밝힐 예정이다.



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