Tag Archives: 부동산

미국 부동산 거래 사이트 및 지역별 부동산 평균 가격 비교

미국 부동산 거래 사이트로 다음의 사이트가 유명합니다.

http://zillow.com

http://redfin.com

http://biggerpockets.com

http://realtor.com

http://trulia.com

http://homesnap.com

http://xome.com

 

사이트 구경하면서 하나 이상하다고 느끼실 것은 화장실(ba)이 매우 많다는 것. 이는 대개 방에 딸린 화장실이거나 아니면 세탁실을 포함한 경우도 많으니 참고하시면 좋을듯요.

 

우선 Zillow 같은 사이트를 통해 동네 평균 가격을 알아보고, 그 부근에 한인 부동산 업체가 있는지 찾아보는 방법도 사기를 당하거나 바가지를 쓰지 않는 방법 중 하나라고 합니다.

 

그리고 미국 부동산 평균 가격을 비교한 사이트가 있네요. (2019년 1월 기준)

https://www.kiplinger.com/tool/real-estate/T010-S003-home-prices-in-100-top-u-s-metro-areas/index.php

 

한가지, 부동산이 싼 동네는 다 이유가 있습니다. 학군이 좋지 않거나, 교통이 매우 불편하거나, 동네에 뭔가 일이 있었을 가능성이 있다고 합니다.

부동산 업자가 말하는 최순실씨

2016년 겨울…  대한민국은 최순실씨로 인해 발칵 뒤집힙니다.

여기에 각종 비리와 부정에 연루된 사람들이 구속되는 대한민국 초유의 사태가 벌어지기까지 했는데요, 2017년 3월에는 박근혜 대통령도 탄핵이 되는 상황에 이르렀습니다.

이와 더불어 각종 부동산 이권과 관련하여 최순실씨와 연관된 의혹이 꼬리에 꼬리를 무는 가운데, SBS 그것이 알고 싶다에서 한 부동산 업자와 인터뷰 한 내용이 화제입니다.

부동산 업자가 말하는 최순실씨

최순실씨가 어떤 이미지를 비추었는지 상상할 수 있게 하는 인터뷰입니다.

무엇이 최순실씨로 하여금 저러한 행동을 하게 하는 배경이 되었는지 매우 궁금합니다.

물건이 아닌 삶을 사랑하는 법 – 미국 포틀랜드의 작은 집에 사는 태미와 로건

이거 하려고 하면 저것이 있어야 하고, 저것을 하려면 거시기를 해야하고…

우리는 살아가면서 필요한 것들이 많습니다.

 

그런데 이런 모든 필요한 것들을 최소화하면, 어떤 일들이 벌어질지…

무슨소리인지 개념이 잘 안오시죠?

 

아래 두 부부의 이야기를 보세요.

물건이 아닌 삶을 사랑하는 법 – 미국 포틀랜드의 작은 집에 사는 태미와 로건

물건이 아닌 삶을 사랑하는 법 – 미국 포틀랜드의 작은 집에 사는 태미와 로건

물건이 아닌 삶을 사랑하는 법 – 미국 포틀랜드의 작은 집에 사는 태미와 로건

물건이 아닌 삶을 사랑하는 법이라….

 

미국 포틀랜드의 작은 집에 사는 태미와 로건….

멋진 부부네요.

 

분수에 맞는 삶… 그리고 행복… 이런것이 이런 방법으로 올 수 있구나 하는 생각이 듭니다.

그리고 어떤 욕심이… 본인의 선택으로 인해 행복으로 변할 수 있다는 것이 느껴집니다.

인적 담보 또는 물적 담보가 필요한 보증

금전등을 대여할 때 채권자의 입장에서 채무자에게 확실한 변제를 보장받는 방법으로는 크게 인적 담보와 물적 담보가 있습니다.

[1] 인적 담보란?

채무자가 빌린 돈 등을 갚지 않을 때를 대비해 제3자로 하여금 대신 갚게 하는 계약을 보증계약이라 하는데, 이때 제3자를 보증인이라 하고 이러한 보증제도가 인적 담보입니다.

[2] 물적 담보란?

채무자가 빌린 돈 등을 갚지 않을 때를 대비해 채무자 또는 제3자의 부동산이나 동산, 주식 등의 특정재산에 설정된 저당권, 질권 등을 말합니다.

인적 담보가 보증인에게 지급을 구할 채권만 생기는 반면,물적 담보는 특정재산으로부터 다른 채권자보다 우선적으로 받을 수 있다는 점에서 인적 담보와 구별됩니다.

부동산 계약전 꼭 점검해봐야 할 주의사항

① 부동산과 관련된 거래는 매매, 임대차계약, 담보설정계약 등 여러 분야가 있으나 그 중에서도 가장 중요한 부분이 매매입니다.
따라서 부동산을 사려고 하는 사람은 아래 사항을 반드시 숙지하고 확인해야 합니다.

② 부동산을 사고자 하는 사람은 먼저 사고자 하는 부동산의 해당지번을 확인하고 그 지번에 따른 등기부등본, 토지대장, 가옥대장, 건축물관리대장, 도시계획확인원, 토지이용계획확인원 등을 직접 발급받아 실물과 위 공부상의 위치가 맞는 지, 공부상 소유자와 실제 팔려고 하는 사람이 맞는 지를 반드시 확인해야 합니다.

③ 그런데, 등기부등본이나 위 공문서들도 전문토지사기단들은 쉽게 위조해 속일 수 있으므로 부동산을 사려는 사람은 반드시 자신이 직접 등기부등본 등을 발급받아 보아야 하고 중개인이나(중개인도 속는 경우가 있습니다)소유자라고 하는 사람의 말만 믿고 계약을 체결해서는 안됩니다.

④ 등기부등본을 검토한 결과 단기간에 소유자가 많이 바뀌거나 근저당권 설정등 권리변동이 많은 부동산은 위험하므로 아무리 마음에 들어도 일단 의심할 필요가 있으며, 담보물권이나 예고등기, 가등기가 되어 있는 부동산은 특별한 사정이 없으면 일단 피하는 것이 좋습니다.

⑤ 토지의 경우 해당지역이 토지거래허가지역으로 고시되어 있지 않은 지도 확인해야 하고, 건축과 관련하여 토지를 구입할 경우에는 해당지역이 도시계획상, 지목 등의 이유로 건축장애사유는 없는지 확인해야 합니다.

1주택에는 1개의 등기부가 존재

우리나라는 부동산 1개마다 등기부 1개씩을 만들어 등기소에 보관하고 있다.

부동산이 한개냐 두개냐 하는 구별은 쉽지 않다. 토지는 원래 연속되는 것이므로 인위적으로 선을 그어서 나누고 지번을 매기는데 토지 1필지가 1개의 부동산이 된다. 따라서 큰 토지도 있고 작은 토지도 있으며, 1개의 토지가 분필이 되면 여러개의 부동산이 되고, 반대로 여러개의 토지가 합필이 되면 1개의 부동산이 된다.

건물은 토지에 붙어있는 것이지만 별개의 부동산으로 취급되어 따로 등기부가 있다. 건물이 한개냐 두개냐 하는 것은 일반관념에 따라 결정되는데 요즈음 아파트 등 집합건물이 많이 생겨서 외관상 1개의 건물이지만 각 세대마다 구분하여 독립된 소유권을 인정하고 있다.

아파트, 빌라 매매시 유의 사항

부동산을 사고자 하는 자는 먼저 해당지번을 확인하고, 임야대장, 토지대장, 등기부등본, 가옥대장, 도시계획 확인원, 토지이용 계획 확인원 등을 떼어보고 현장을 반드시 확인하여야 한다.

현장과 등기부, 토지대장, 가옥대장 등과의 일치 여부를 사전에 알아 보아야 하고 매도하려는 자가 실제 소유자인가의 여부도 신중하게 알아 보아야 한다. 부동산 중개업소에서 소개하는 경우에도 본인이 직접 위와 같은 조치를 취하여 알아보는 것이 좋다.

상대방이 보여주는 등기부등본만을 믿어서는 안된다. 최근에는 복사기술이 발달되어 정당한 등본이라도 이를 고쳐서 다시 복사하는 사례가 많아 원본과 다른 복사분이 많이 나돌고 있기 때문에 등본이 있으면 반드시 관계공무원의 인증(원본과 같다는 확인)이 있는가의 여부를 확인하여야 할 것이고 근본적으로 본인이 직접 등기부를 열람하여 확인하거나 이를 떼어 보아야 한다.

상대방이 보여주는 등기권리증도 자세히 살펴보고 원본인가를 확인하여야 한다. 단시일에 권리자가 수명씩 바뀌는 등 권리변동 관계가 빈번하고 복잡한 것은 일단 의심을 하고 사지 말아야 한다.

여러가지 담보물권이나 예고등기, 가등기가 설정되어 있는 것은 사지 않는 것이 현명하다. 또 매수직전에 비로소 보존등기가 되거나 기타 상속등기나 회복등기가 된 것은 일단 의심을 해야 한다. 소송으로 확정판결을 받은 물건을 매수할 때에는 패소판결을 받은 자를 찾아가 사실여부를 확인하는 것이 좋다.

재산세 납세자가 소유자와 다른 경우에는 그 이유를 알아보아야 하며, 또 건축과 관련하여 도시계획 여부, 개발제한구역 여부등도 반드시 확인하여야 한다. 해당지역이 토지 거래 허가 구역으로 지정 고시된 지역인지 여부를 사전에 확인할 필요가 있다.

상속세의 신고와 납부

상속세는 상속개시지 즉 사망자의 사망당시의 주소를 관할하는 세무서에 납부한다.

상속세는 사망일로부터 6개월 이내에 신고하면 10%의 세액공제혜택을 받으며 신고하지 않으면 20%의 가산세와 무납부세액에 대하여 10%(무납무기간 1년 초과시 10% 추가)의 가산세를 추가로 부담하게된다.

납부해야할 세금이 1,000만원을 넘을 때에는 담보를 제공하고 3년(가업상속의 경우 5년, 가업상속재산이 50% 이상인 경우 10년)동안 분할하여 납부할 수 있다.
세금이 1,000만원 이상이고 상속재산 중 부동산과 유가증권이 1/2을 넘을 때에는 그 부동산이나 유가증권으로 납부할 수 있다.

납부할 세액이 1,000만원 이상인 경우 : 다음의 금액을 45일 이내에 분납할 수 있다.
·세액이 2,000만원 이하인 경우 : 1,000만원 초과금액
·세액이 2,000만원을 초과하는 경우 : 그 세액의 1/2 이하의 금액

부동산정보제공 사이트 현황

전국의 부동산 정보, 모두 한 곳에

부동산시장에서 허위정보나 가격담합으로 인한 선의의 피해를 방지하고, 시장기능에 의한 정상적인 가격 결정을 유도하기 위해서는 국민들이 정확한 정보를 손쉽게 알 수 있도록 하는 것이 무엇보다도 중요하다.

그동안 국민들은 서로 관련이 많은 다양한 부동산 정보를 한 번에 확인하고 싶어도 이 를 충족시켜 주는 곳은 없었으며, 민간의 부정확한 정보에 의존해야 했다.

“ 내가 보유한 토지에 대한 규제는?” “어떤 개발행위를 할 수 있을까?” ……

“ 내가 사는 아파트의 공시가격은 얼마지? 실거래는 또 얼마야?” ……

“ 내가 사는 동네가 주택거래신고지역이야, 토지거래허가구역이야?” ……


국민들은 토지이용규제정보, 부동산의 가격정보, 부동산투기억제 시책정보 등을 알기 위해서는 개별 사이트를 따로따로 방문해야 하는 불편이 있었다.


다음의 사이트는 그런것들을 잘 지원한다.

정보 내용

사이트

 용도지역·지구

 www.onnara.go.kr

 건축 및 개발행위 규제

 luris.moct.go.kr

 실거래가

rt.moct.go.kr

 공시가격

 realtyprice.or.kr

 주택·토지 분양정보

 주공·토공 홈페이지

 부동산통계 및 정책정보

 건교부 홈페이지

 민간 매물 시세 정보

 각종 민간 부동산 사이트


‘도심속 생태도시’은평뉴타운 10월 분양

[유망 택지지구] 은평 뉴타운 … `도심속 생태타운`
 
서울에서는 올해 총 4만8000여가구의 새 아파트가 공급된다.
그 중에서도 후분양제 시행으로 분양이 연기된 은평뉴타운 7397가구가 가장 관심을 끈다.
서울 도심권을 벗어나지 않으면서 전원형 생태도시로 꾸며지는 점이 매력이다.
현재 문제점으로 지적되는 교통망 부족도 꾸준히 개선이 이뤄질 전망이다.
이 외에도 강북권 재개발로 지어지는 중형급 단지들이 많은 편이다.
내달부터 서대문구 북아현뉴타운에서 동부건설이 짓는 681가구,신원종합개발이 동작구 상도동에서 시공하는 998가구 등 공급이 이어질 예정이다.

은평뉴타운은 서울 은평구 진관내·외동과 구파발동 일대에 총 105만7000평 규모로 건설된다.
북한산 국립공원을 끼고 있는 생태전원도시로 녹지비율이 전체 면적의 42%를 차지한다.
이는 판교의 녹지율 36%보다도 높다.
자립형 사립고도 배치,강북권의 명문 학군으로 조성하겠다는 게 서울시의 구상이다.
뉴타운 내에 영어마을도 조성할 계획이라 실수요자들의 주목을 받고 있다.
 
작년 고분양가 논란으로 분양이 미뤄져 올해 10월 첫 공급에 나설 예정이다.
1지구 A·B·C공구 및 2지구 A공구 2066가구가 그 대상이다.
공사가 80% 진행된 후에 분양하는 후분양제가 적용되기 때문에 입주시기는 내년 상반기로 잡혀있다.
가구별 평형은 32~65평형까지로 구성됐다.
이 가운데 전용면적 25.7평을 넘는 중·대형이 전체 80%수준인 1610가구에 이른다.
유치원과 학교가 가깝고 진관공원이 바로 앞에 있는 1-A공구(롯데건설,삼환기업)와 뉴타운 초입에 자리잡은 2-A공구(현대건설,태영)가 인기를 끌 것으로 보인다.
 
두 공구 모두 지하철 3호선 구파발역을 걸어서 이용할 수 있다.
은평뉴타운은 서울시 도시개발 방식으로 조성돼 서울 거주자에게만 1순위 청약자격이 주어진다.
32평형은 청약저축 가입자 중 무주택기간이 5년 이상이고 납입액이 많은 사람,중·대형 평형은 청약예금 가입자(서울 기준 600만~1500만원)가 각각 신청할 수 있다.
나머지 공구의 분양일정은 내년쯤 구체화될 전망이다.

'도심속 생태도시'은평뉴타운 10월 분양
 
○교통망 개선이 가장 큰 숙제
은평뉴타운의 가장 큰 문제는 교통망 부족이다.
서울시와 SH공사가 다양한 개선 정책을 내놓고 있어 주시할 필요가 있다.
SH공사는 은평뉴타운을 관통하는 통일로와 연서로를 확장 및 이설하기로 했다.
현재 왕복 6~8차로인 통일로는 8~10차로로,4차로인 연서로는 6차로로 넓힌다.
통일로와 연계되는 지방도 349호선은 고양 삼송지구를 거쳐 은평뉴타운까지 이어질 계획이다.
지구를 관통하는 지하철 3호선 구파발역에는 버스 환승센터가 생긴다.
2010년까지는 통일로 서울시 경계에서부터 서울역까지 중앙버스 전용차로가 시행된다.
통일로 주변 보조간선 7개 도로에 대해서도 혼잡구간·정체지점 개선사업도 진행할 예정이다.
이 외에도 은평뉴타운 외곽 경기도 구간에 통일로 대체 우회도로 신설이 검토되고 있다.
김유미 기자 warmfront@hankyung.com

은평 뉴타운 – 판교보다 쾌적 ~ 올 청약후보 1순위

올해 부동산시장에서 최대 관심지역은 단연 은평뉴타운이다.

서울 도심권에 새로 조성되는 100만평짜리 전원형 생태도시라는 점이 매력이다.

‘도심 속 신도시’인 셈이다.

더욱이 서울시는 올 10월께 후분양 방식으로 공급될 은평뉴타운의 분양가를 낮추겠다고 공언,실수요자들에게 저렴한 가격에 내집을 마련할 수 있을 것이란 희망을 심어주고 있다.


 은평 뉴타운 - 판교보다 쾌적 ~ 올 청약후보 1순위


 

◆판교보다 녹지비율 높아

은평뉴타운은 은평구 진관내·외동과 구파발동 일대에 총 105만7000평 규모로 건설된다.

현재 개발이 한창인 북쪽 고양 삼송지구(149만평)와 지축지구(35만평)를 합하면 판교신도시(281만평)보다 큰 289만평 규모에 달해 강북권 최대 신도시가 된다.

서울에서는 1980년대 신주거단지로 개발됐던 목동 이후 최대 단지인 셈이다.

이곳은 북한산 국립공원을 끼고 있는 ‘리조트형 생태전원도시’여서 실수요자는 물론 기존 주택소유자들도 큰 관심을 기울이고 있다.

녹지비율이 전체 면적의 42%를 차지해 판교(36%)보다 높다.

지구 북쪽으로는 창릉천이 흐른다.

SH공사 관계자는 “서울 시내에선 전례가 없을 만큼 쾌적한 환경을 만들 것”이라고 강조했다.

은평뉴타운에는 초·중·고교 11곳이 들어설 예정이다.

특히 서울시는 자립형 사립고를 배치해 은평뉴타운을 교육 1번지로 만들겠다는 구상을 밝히고 있어 교육수요도 자체 충당할 수 있을 전망이다.

뉴타운 내에는 영어마을도 조성된다.

 

◆공급물량 확대 미미할 듯

첫 분양시기는 올 10월께가 될 전망이다.

작년 고분양가 논란으로 연기된 1지구 A·B·C공구 및 2지구 A공구 2066가구가 대상이다.

80% 공정 후에 분양하는 후분양제가 적용되기 때문에 입주시기도 내년 상반기로 빠르다.

나머지 2~3지구 분양 일정은 내년이나 돼야 윤곽이 드러날 것 같다.

현재 1~3지구를 합해 총 1만5200가구인 공급물량을 확대하는 논의가 진행 중이지만,크게 늘어나기는 힘들 전망이다.

서울시 관계자는 “토지이용계획이 확정된 1·2지구의 용적률을 높이는 것은 사실상 불가능하며 3지구도 동간 거리,층고제한 등을 고려할 경우 물량을 많이 늘리기 어렵다”면서 “많아야 수백가구 정도 더 짓는 수준이 될 것”이라고 말했다.

서울시는 중심상업지 내에 주상복합 아파트를 건립하는 방안도 검토하고 있다.

 

◆마이너스 옵션제 도입될 듯

서울시는 지난 2일 앞으로 서울에서 분양되는 공공아파트 가격을 주변 시세의 75~85% 수준으로 정하겠다고 발표,은평뉴타운의 분양가가 예상보다 더 낮아질 것이란 기대가 높다.

하지만 은평뉴타운은 주변에 비교할 만한 아파트가 없어 실제 혜택이 어느 정도나 될지는 미지수다.

업계에선 서울시가 작년 발표했던 분양가(평당 1151만~1523만원)보다 많이 낮추기는 현실적으로 어렵다고 보고 있다.

SH공사 관계자도 “보상비 등 땅값이 높아 분양가를 낮출 여지가 별로 없다”면서 “1년여간의 공사기간을 감안하면 지난해 발표했던 분양가 수준만 돼도 실질적으로 분양가를 낮추게 되는 셈이 아니냐”고 말했다.

이와 관련,서울시 최창식 행정2부시장은 “분양가심의위원회 심의와 58개 분양가 세부항목 공개 절차를 거쳐 분양가를 책정할 것”이라며 “분양가를 최대한 낮추기 위해 마이너스 옵션제도 도입하겠다”고 설명했다.

 

◆유망단지 및 청약자격은

올 10월 일반분양물량은 32~65평형 2066가구다.

전용면적 25.7평을 넘는 중·대형이 1610가구로 전체의 80% 수준이다.

그러나 원가연동제와 채권입찰제가 적용되지 않아 입주 직후 매매가 가능하다.

롯데건설과 삼환기업이 시공하는 1-A공구와 현대건설·태영이 짓는 2-A공구가 가장 인기를 끌 전망이다.

 

1-A공구는 유치원,중·고등학교를 끼고 있고 단지 앞에 진관근린공원이 위치한다.

2-A공구는 은평뉴타운 초입에 자리잡고 있어 시내로 접근하기가 쉽다.

초등학교를 둘러싸고 있는 형태로 중심상업지구와 맞닿아 있다.

두 공구 모두 지하철 3호선 구파발역을 걸어서 이용할 수 있다.

가구 수로는 1-B공구가 가장 많다.

은평뉴타운은 서울시 도시개발 방식으로 조성되기 때문에 서울 거주자에게만 전량 1순위 청약자격이 주어진다.


은평 뉴타운 - 판교보다 쾌적 ~ 올 청약후보 1순위


입주자 모집공고일 이전까지 서울로 주민등록을 옮겨도 청약할 수 있다.

32평형은 청약저축 가입자 중 무주택기간이 5년 이상이고 납입액이 많은 사람,중·대형 평형은 청약예금 가입자(서울 기준 600만~1500만원)가 각각 경쟁을 벌이게 된다.

후분양 방식이어서 중도금 납입기간이 짧다.

초기 목돈이 많이 드는 만큼 자금계획을 잘 세워야 한다.

조재길 기자 road@hankyung.com

은평 뉴타운 – 주변 난개발로 인한 교통난 `최대숙제`

은평뉴타운의 최대 약점은 교통망이다.
 
주변에 사실상 ‘난개발’이 이뤄지고 있는 반면 교통망 확충 및 개선 대책이 별로 없어 입주 후 주민들이 교통난을 겪을 가능성이 높다.
개발을 총괄하고 있는 SH공사는 일단 은평뉴타운을 관통하는 통일로와 연서로를 확장·이설할 방침이다.
현재 왕복 6~8차로인 통일로를 8~10차로(폭 40m)로,4차로인 연서로를 6차로로 각각 넓힐 계획이다.
또 통일로와 연계되는 지방도 349호선(왕복 4차로)은 고양 삼송지구를 거쳐 은평뉴타운까지 연결키로 했다.
또 2010년께는 통일로 서울시 경계에서부터 서울역까지 중앙버스 전용차로가 시행된다.
통일로 주변 보조간선 7개 도로(24km)에 대해 혼잡구간·정체지점 개선사업도 진행할 예정이다.
 
고양시 도로인 79호선(왕복 4차로),서오릉길(6차로),제2외곽순환고속도로 등도 입주민이 이용할 수 있다.
지하철 3호선 구파발역이 지구를 관통한다.
구파발역에는 버스 환승자를 위한 환승센터가 건립된다.
은평뉴타운 외곽 경기도내 구간에선 통일로 대체 우회도로로 삼송지구~수색로 연결도로 신설이 검토되고 있다.
다만 도로가 확장·완공되기까지 시간이 다소 걸리는 데다 도로가 확충되더라도 출퇴근 시간대 교통난을 해소하기 어려울 전망이다.
SH공사 관계자는 “도심 안에 대단지를 만드는 만큼 주변 교통계획을 세우는 게 쉽지 않다”면서 “주민들이 대중교통을 적극 이용할 수 있도록 홍보할 계획”이라고 설명했다.

은평 주민 모여 사는 고양시 지축동 – 갈 곳 없는 사람 모인 버림받은 동네

은평구 1지구(진관내동)와 바로 맞닿은 고양시 지축동. 지하철 3호선 ‘구파발역과 지축역으로 한 정거장 차이다. 집값도 은평구 일대와 비슷하다. 그러다 보니 직장, 학교 등의 문제로 진관동 주민들의 유입이 많다.

진관내동 입주자들은 지축역을 중심으로 좌·우 주택에 분포돼 있다. 지축역은 지축동 695-8번지다. 지축동 행정을 보는 효자동사무소는 지축동 522-1번지다.

지축동 400, 600, 800번지와 500번지 일부가 지축동 북쪽에 있으며 500, 700번지대는 남쪽에 있다. 뉴타운 지역 이주자들은 대부분 지축동 북쪽에 살고 있다. 뉴타운 1지구 보상 협의가 시작되던 2004년 10월부터 지축동 인구 유입이 늘었다.

지축초등학교에 다니고 있는 이정석(10)군은 “원래 학생이 거의 없는 곳인데 지난 1년 동안 4명이나 전학왔다”고 말했다. 급격한 인구 유입을 보여주는 단적인 예라 할 수 있다.

진관내·외동 주민들은 지축동 곳곳에 있지만 ‘안진동’이라는 곳에서도 살고 있다. 안진동은 지축동 818번지 일대로 1970년 초 서울시가 확장되면서 강제철거민들이 모여 만든 동네다. 10평 내외의 판잣집 350가구가 다닥다닥 붙어 살고 있다.

동네 골목도 한 사람 외에는 지나갈 수 없을 정도로 좁다. 이러한 의미에서 ‘안진’이라는 말은 ‘이제 다시는 쫓겨나지 않겠다’는 뜻이다. 안진동에 살고 있는 한 주민은 “안진동은 진관내동과 함께 정부의 무자비한 정책이 낳은 버림받은 동네”라고 말했다.

2004 년 지축지구 개발이 발표되면서 지축동 일대도 몸살을 앓고 있다. 안진동이 녹지지구로 지정돼 한 가구당 보상비 200만원을 넘길 수 없기 때문이다. 지축지구 대책위원회 박수진 위원장은 “지축동 일대 거주자 대부분이 일용직 근로자다.

우린 돈도 없고 ‘빽’도 없다. 정부가 우리를 무시한 채 대책 없는 개발을 계속한다면 우리도 꿈틀거릴 수밖에 없다”고 말했다.

은평뉴타운 원주민 3가구 중 1가구 서울 떠났다

집값 싼 지방으로 많이 이주…극소수만 재개발 아파트에 입주 가능
단독 입수 SH공사의 은평 재개발 주민 이주 보고서

은평뉴타운 원주민 3가구 중 1가구 서울 떠났다
▶뉴타운 공사를 위해 철거된 진관내동 주택단지. 뒤로 은평 뉴타운 1지구 개발이 한창이다.

왜 재개발을 하는가? 낙후된 지역을 개발하고 서민들의 주거안정에 기여하기 위해서다. 본지 865호(2006년 12월 5일자)에서는 ‘2006판 난장이가 쏘아올린 작은 공’을 통해 서울 은평구 재개발을 들여다봤다. 그렇다면 재개발 현장을 떠난 은평구 원주민들은 어디로 간 것일까? 놀랍게도 3가구 중 1가구는 서울을 떠난 것으로 확인됐다. 이코노미스트는 SH공사가 작성한 은평구 주민 이주 현황 자료를 단독 입수했다.서울 은평구 재개발 지역 주민 3가구 중 1가구는 서울을 떠난 것으로 확인됐다. 본지가 단독 입수한 SH공사 작성, ‘은평 재개발 지구 주민 이주 현황’ 자료에 따르면 원주민 5172가구 중 1490가구가 서울을 떠나 경기도 등 지방으로 이사한 것으로 나타났다. 재개발 지역 원주민의 이주 현황이 공식적으로 확인되기는 이번이 처음이다.

재개발 지역 주민 다수가 서울에 머물지 못하고 지방으로 이사한 것은 높은 집값과 생활고 때문으로 풀이된다. 그동안 은평 지역은 서울에서 비교적 집값이 싼 곳에 속했다. 이들이 토지 보상을 받아 서울로 재진입하기는 어려운 게 현실이다. 이번에 공개된 SH공사 자료는 재개발이 결과적으로 서민들을 외곽으로 내쫓고 있다는 사실을 다시 한번 확인시켜 줬다.

은평 1지구 같은 경우 전체 1191가구 중 488가구(약 41%)가 서울을 떠났다. 이주민들이 가장 많이 이사한 곳은 경기도 고양시 지축동과 경기도 양주시 장흥면 일대. 또 경기도 파주시, 인천광역시 등지에도 이들이 많이 정착했다. 심지어 서울에서 멀리 떨어진 충청·전라·경상도로 이주한 가구도 적지 않았다.<표 참조> 이들 지역으로 옮긴 이유는 정확히 밝혀지지 않았지만 집값 때문으로 풀이된다.

은평 원주민이 가장 많이 정착한 곳은 경기도다. 고양시 950가구를 포함해 총 1339가구가 경기도 곳곳으로 이주했다. 그 뒤를 인천광역시(47가구)와 충청도(30가구)가 이었다. 강원도와 전라도로 17가구가 집을 옮겼으며 경상도에도 15가구가 이주한 것으로 나타났다. 대구광역시와 부산광역시에도 4가구와 3가구가 각각 전입한 것으로 나타났다. 제주도로 간 주민(2가구)도 있다.

비닐하우스에 사는 가구도

오모(74)씨는 은평구 진관내동에서 16년을 살다 2005년 9월에 고양시 지축동으로 옮겼다. 오씨는 진관내동에서 9평짜리 집을 한 채 가진 가옥주였다. 뉴타운 시공사인 SH공사와 보상 합의가 이뤄지지 않아 계속 버텼다. 원래 계획으로는 2005년 8월까지 이주를 완료해야 했지만 오씨는 계속 진관내동에 남았다. 결국 SH공사가 후하게 쳐준다는 보상금 1400만원을 받고 나왔다.

하지만 갈 곳이 없었다. 2~3개월 수소문 끝에 구한 집이 고양시 지축동 전세. 그 집에 들어가기 위해 전셋값을 맞춰봤지만 주인은 4000만원을 전셋값으로 요구했다. 결국 2000만원을 빌려 그 집으로 입주했다. 내 집에서 편히 살 수 있는 가옥주에서 전세 세입자로 전락한 것이다.


은평뉴타운 원주민 3가구 중 1가구 서울 떠났다

“SH 공사 측에서는 공사가 완료되면 임대아파트 입주권을 준다고 하는데 아직 입주금도 안 정해졌어. 들리는 소문에 의하면 보증금 7000만원에 월 40만원을 줘야 살 수 있다는데…. 아무리 소문이라지만 뉴타운 아파트가 평당 1000만원을 넘어가는데 1000만~2000만원에 집이 나올 리는 없지. 당장 1000만원도 없는 우린데 7000만원을 어떻게 구해? 뉴타운 개발은 있는 사람만 위해 하는 거야. 우리같이 없는 사람들은 나가 죽으라는 말이지.”

실제로 은평 뉴타운 1·2·3-1지구에서 지축동과 장흥면으로 옮긴 원주민들의 주거 환경이 대부분 안 좋은 것으로 나타났다. 지축동으로 옮긴 가구는 1지구 101가구, 2지구 28가구, 3-1지구 34가구다. 장흥면으로는 1지구 38가구, 2지구 17가구, 3-1지구 24가구가 옮긴 것으로 나타났다.

이들 가구 중 몇몇을 제외한 가옥주들은 대부분 전셋집을 살고 있었다. 세입자들은 판잣집과 방 한 칸짜리를 겨우 구해 살고 있었다. 은평구에 살 때는 가옥주였는데 재개발 때문에 지방으로, 그것도 세입자로 내몰리게 된 것이다.

지 축동 675번지 일대에 살고 있는 김상호(61)씨는 진관내동에서 보증금 1000만원, 월세 60만원을 내고 살던 세입자였다. 그가 지축동으로 옮기면서 받은 돈은 720만원. 지금은 방 한 칸짜리 집에 살면서 보증금 300만원에 월 20만원을 내고 있다.

김씨는 “서민들의 주거환경 개선을 위해 만든 개발은 ‘빛 좋은 개살구’일 뿐이다”고 말했다. 덧붙여 “세입자들을 위해 임대아파트를 내놓았지만 재입주할 확률은 희박하다”고 그는 덧붙였다.

또 장흥면 산 중턱에 무허가 집을 짓고 사는 한 주민은 “전에는 나도 떳떳한 진관내동의 가옥주였다”며 “받은 보상금이 1200만원 정도밖에 되지 않아 갈 곳이 없어 결국 여기로 왔다”며 한숨을 쉬었다. 또 진관내동 세입자가 살고 있는 지축동 67X번지는 비닐하우스가 집이었다. 갈 곳이 없어 결국 비닐하우스와 힘들게 구한 방 한 칸을 이어 집으로 쓰고 있었다.

심지어 이주 허위신고만 해놓은 채 사라진 세입자도 있다. 이주지를 지축동 47X번지로 신고한 진모씨는 그 집에 살고 있지 않았다. 3년 동안 꾸준히 산 정모씨 가족만 있을 뿐이다. 정모씨는 “진씨가 누군지도 모른다. 난 전혀 관계없는 사람”이라고 말했다.

은평뉴타운 원주민 3가구 중 1가구 서울 떠났다


15년 동안 지축동에서 산 이순례(가명)씨는 “종종 이런 경우가 있다. 진씨도 돈만 받고 살 집이 없어 어디론가 잠적했을 것”이라며 “정부의 무성의한 대책과 조사를 보여주는 사례”라고 말했다.

서울에 남은 이들이라 하더라도 주거 환경이 신통치 않기는 마찬가지. 서울에 잔류하고 있는 3682가구 중 2913가구는 은평구 인근 지역에서 살고 있다. 진관내·외동과 수준이 비슷한 불광동과 갈현동으로의 이주가 가장 많다. 1792가구(약 62%)가 이곳으로 이주했다.

이들이 들어간 불광동과 갈현동 일대 주택지는 18평 이하가 대다수다. 불광동의 한 부동산 업자는 “갑작스러운 인구 유입으로 전셋값이 약간 오르긴 했다. 하지만 대부분 영세민임을 감안했을 때 6000만원 안팎에서 전세가 거래된다”고 말했다.

서울시 집값 상승 추세에 비교해 봤을 때 6000만원 전세는 비싼 게 아니다. 하지만 보상가를 2000만원도 받지 못한 세입자들에게 6000만원은 상당히 부담스러운 돈이다. 그래도 ‘울며 겨자먹기’식으로 갈 수밖에 없다.

2005 년 3월 불광동 16평 주택으로 이사한 김모씨는 “은평구 뉴타운 발표를 듣고 좋은 곳에서 살 수 있다는 생각에 잠시 부풀었다. 보상과 이주 문제로 1년 넘게 시달리다 보니 아예 이런 걱정 없는 고향으로 가고 싶었다. 그러나 직장과 애들 학교 때문에 쉽게 옮길 수도 없었다”고 말했다.

강원도로 떠난 사람도 있어

은평구를 제외한 나머지 서울지역으로 간 주민들도 사정은 마찬가지. 분포 지역을 보면 비교적 집값 부담이 덜한 강서구·노원구·서대문구 쪽으로의 유입이 많다. 강원도·경상도·전라도 지역으로 이사 간 주민들도 역시 같은 이유다.

뉴 타운 3지구가 얼마 전 주택건설사업계획 승인을 받았다. 올 7월부터 착공에 들어간다. 하지만 아직까지 10가구 정도가 집을 지키고 있다. 갈 곳이 없기 때문이다. 아직까지 집을 지키고 있는 김제일(43)씨는 “가격이 마땅한 곳이 없어 아직 집을 옮기지 못하고 있다”고 말했다.

얼마 전 지축동으로 이사한 이모(44)씨는 “우리 같은 약자는 어딜 가도 마찬가지다. 정부는 서민을 위한 현실적인 보상과 대책을 세워야 한다”고 목소리를 높였다.

경향-SH공사, 은평뉴타운 땅값 ‘뻥튀기’ 공방

서울시가 은평뉴타운 분양 과정에서 실제 택지조성가 보다 최고 40% 높게 토지원가를 산정하고 별도 이윤을 더 붙이려했다는 경향신문 보도에 대해 서울시 SH공사가 “사실과 다르다”고 해명했다.

그러나 기사를 쓴 기자는 SH 공사가 다른 곳에서 발생하는 이익은 밝히지 않고 해명하는 것은 적절하지 않다고 반박해 논란이 되고 있다.

경향-SH공사, 은평뉴타운 땅값 '뻥튀기' 공방          
  ▲ 경향신문 1월25일자 1면     
 
경향 “서울시, 은평뉴타운 토지원가 40% 부풀려”

경향은 25일자 1면 머리기사 <서울시 작년 9월 은평뉴타운 분양가 산정때/토지원가 40% 부풀렸다>에서 “경향이 24일 단독 입수한 서울시 SH공사의 ‘은평뉴타운 택지조성 원가 추정치’를 바탕으로 실제 토지원가를 계산한 결과 평당 605만 원에 불과했다”며 “서울시가 발표한 토지원가와 이를 비교하면 34평형 31만 원(0.5%)에서부터 65평형 243만 원(40%)까지 별도 이윤이 발생한다”고 보도했다.

경향은 “서울시는 여기에다 수익 5%를 더얹어 평형별 분양가격으로 확정했다”며 “결국 서울시가 은평뉴타운 분양을 통해 얻게 될 이익은 5%(680억 원)의 공식 이윤 외에 약 1595억 원의 별도 시세차익이 발생한다”고 덧붙였다.

SH공사 “대신 임대아파트 토지가격을 싸게 공급한 것”

그러자 서울시 SH공사는 이날 오후 해명자료를 배포하는 등 진화에 나섰다. 배경동 SH공사 뉴타운사업본부장은 해명자료에서 “공영개발 방식으로 조성된 토지공급 가격의 경우 공공성이 강한 토지는 조성원가 이하로, 경제적·상업성이 강한 토지는 조성원가 이상으로 공급해 사업수지 균형을 이루는 것”이라고 밝혔다.

배 본부장은 “중대형 아파트 용지가격을 감정가격(조성가격의 120% 수준)으로 공급해야만 조성원가 이하로 공급되는 임대아파트 용지, 학교부지 등의 손실을 상쇄할 수있기 때문에 감정가격과 조성원가와의 차액을 단순한 개발이익으로 파악하는 것은 타당하지 못하다”고 주장했다.

홍보팀 송순기 차장은 “임대아파트의 경우 토지가격의 15∼40% 싸게 공급하기 때문에 중대형아파트의 토지공급가격은 다소 비싸게 할 수밖에 없다. 경향은 임대아파트 내용은 보도하지 않았다”며 “은평뉴타운의 경우 중대형 42평형은 17∼18%, 52평형은 11∼12%, 65평 이상은 40% 정도가 토지가격보다 높게 돼 있다”고 설명했다.

경향 기자 “5%만 이윤 갖겠다더니…다른 수익도 마저 공개해야”

이에 대해 경향신문 기자는 “SH공사가 지난해에 처음에는 은평뉴타운 분양가만 발표했다가 여론의 역풍을 맞고 난 뒤엔 이윤을 5%만 갖겠다(680억 원)고 발표했으나 이번에 드러난 것은 그 외에도 더 이윤을 남기고 있다는 것”이라고 지적했다.

이 기자는 “제대로된 해명을 하려면 상가나 근린생활부지, 상업용지 등 수익이 나는 곳의 통계도 함께 공개했어야 한다”며 “실제로 전문가들은 ‘택지조성가 보다 낮게 공급한다’는 임대아파트의 경우 상업용지 등 다른 땅의 수익만으로도 대략 상쇄된다고 분석한다”고 덧붙였다.

이 기자는 또, “다양한 각도에서 취재해온 만큼 후속보도도 이어질 것”이라고 했다.

서울시 `은평뉴타운’ 고강도 감사 착수

“고가분양가 책정과정 집중 조사”

서울시 `은평뉴타운' 고강도 감사 착수

(서울=연합뉴스) 안승섭 기자 = 서울시가 고가분양 논란을 일으켰던 은평뉴타운의 분양가 책정 과정에 문제가 있었는지 여부를 밝히기 위해 강도 높은 자체 감사에 나섰다.

28일 서울시에 따르면 지난해 9월 발표된 은평뉴타운의 분양가 책정 과정에 문제가 있을 가능성이 높다고 보고 은평뉴타운 시행 주체인 SH공사(옛 서울시도시개발공사)를 대상으로 대대적인 감사에 들어갔다.

당시 SH공사는 은평뉴타운의 분양가를 평당 최고 1천523만원으로 책정, 서울시 산하 공기업이 앞장서 집값 상승을 부추기고 있다는 여론의 질타를 받았다.

그후 시는 ▲공공아파트 후분양제 전환 ▲분양원가 상세 공개 ▲분양가 인하 등의 부동산 대책을 잇따라 내놓았다.

오세훈 시장이 직접 지시한 이번 감사에는 서울시의 베테랑 감사인력에다 3명의 외부 회계전문가까지 투입돼 과거 어느 때보다 강도가 높다는 지적이다.

이번 감사는 은평뉴타운의 분양가 책정이 어떤 과정을 거쳐 이뤄졌는지, SH공사가 분양가를 낮추기 위해 충분한 노력을 기울였는지 등에 초점이 맞춰질 것으로 보인다.

특히 3명의 외부 회계전문가는 SH공사가 제시한 은평뉴타운 분양가를 세부항목별로 철저히 원가와 대조, 분석할 것으로 전해져 어떤 결과가 나올 지 주목된다.

시는 이번 감사에서 원가 절감 요인이 발견되면 올 하반기에 발표될 은평뉴타운 분양가에 적극 반영할 방침이다.

시 고위관계자는 “정책 집행과정의 미비함을 면밀히 살펴 은평뉴타운의 분양가 거품을 빼기 위한 일정의 정책감사”라면서 “향후 아파트 분양가 심의에 상당한 도움이 될 것”이라고 말했다.

ssahn@yna.co.kr

보상금 5조 푼다…경기북부 땅값 들썩

포천·연천지역 10~20% 오르고 거래도 활기

경기도 고양시 삼송 신도시와 양주시 옥정 신도시가 보상에 들어간 뒤 경기 북부지 역에 5조원대 보상금이 풀릴 것으로 전해지자 포천.연천 땅값이 10~20% 뛰며 들썩 이고 있다.
23일 건설교통부와 토지공사 등에 따르면 고양시 삼송동 일대 154만평을 개발하는 삼송 신도시 보상협의가 지난해 12월 시작돼 올 상반기중 보상금 2조4000억원이 풀 릴 전망이다.

당초 184만평에서 10만평이 늘어나 194만평 규모로 개발되는 옥정 신도시도 올 상 반기중 보상준비를 마쳐 하반기부터 2조원대 보상에 들어갈 것으로 추산되고 있다.

36만평 규모의 양주 광석지구도 옥정지구와 비슷한 시기에 보상에 착수한다는 계획 이다.

따라서 경기 북부지역 3개 택지지구에서 보상되는 돈만 5조원에 육박하는 대 규모다.

고양 삼송지구(35만평), 지축지구(35만평), 양주 회천지구(134만평) 등 3개 택지지 구도 개발계획 승인이 이뤄지면 올해말께 보상에 들어갈 것으로 예상된다.

대규모 보상이 예상되는 가운데 포천과 연천지역에는 벌써부터 부동산가격이 10~20 % 상승하고 거래문의가 크게 늘어난 것으로 전해졌다.

고양, 파주, 양주, 남양주 등은 개발이 한창 진행돼 땅값이 크게 오른 상태여서 대 체토지를 구하기 어려워 주변으로 토지매수세가 쏠리고 있는 것. 포천시 소홀읍 한 중개업소 관계자는 “지난해말부터 대토를 구하려고 문의전화가 많았다”며 “수요가 늘면서 땅값이 10~20% 가량 올랐다”고 말했다.

이 관계자는 “포천이 옥정지구와 가까운데다 개발여지도 있어 대토와 함께 재테크도 겸해 매수에 나선 것 같다”고 분석했다.

연천 지역도 사정은 비슷하다.

전곡읍 중개업소 관계자는 “한 동안 거래가 주춤했 지만 삼송 신도시 보상이 시작된 뒤 대토문의가 늘며 부동산 경기가 다시 살아나고 있다”며 “땅값도 조금씩 오르는 추세”라고 전했다.

올해엔 경기북부 지역 뿐아니라 전국 각지가 개발 열기에 휩싸일 전망이다.

5월께부터는 혁신도시 토지.건물 등 보상에 4조6000억원 가량이 풀리고 무주.원주 등 기업도시 6곳에 대한 보상작업도 시작되기 때문이다.

더욱이 지난해 12월 5조원대 보상금이 한꺼번에 몰리는 것을 막기 위해 60% 이상을 해를 넘겨 지급토록 한 인천 영종지구 보상도 상반기중 지속적으로 이뤄진다.

어림잡아 보상금으로 올해 중 풀리는 돈이 15조원을 훌쩍 넘는 셈이다.

이처럼 대규모 토지보상금이 풀려 땅값 불안이 우려되자 정부는 보상금 20~30% 가 량을 `개발된 토지`로 주는 방안을 추진키로 했다.

건설교통부 관계자는 23일 “공익사업에 편입되는 땅을 현금뿐 아니라 개발된 토지 로 보상토록 하는 토지보상법이 빠르면 2월, 늦어도 4월 국회를 통과할 전망”이라 며 “대토보상 조항은 유예기간 없이 공포와 동시에 시행할 것”이라고 밝혔다.

혁신도시는 개발계획 승인을 거쳐 토지보상이 5월께 시작되는 만큼 개정되는 법에 따라 대토보상이 가능하다는 얘기다.

대토(代土.대체토지)보상 또는 현물보상은 공익사업에 편입되는 토지에 대해 토지 소유주가 희망할 경우 개발된 땅으로 보상할 수 있도록 한 제도로 건교부가 지난해 12월 입법예고해 국회를 통과하면 시행된다.

신도시로 개발되는 송파.평택.양주(회천)에서도 땅주인이 원하면 대토보상이 이뤄 질 전망이다.

송파.양주 신도시가 9월께 개발계획 승인으로 토지보상이 이뤄지고 평택 신도시도 12월께 보상작업에 들어갈 예정이기 때문. 개발계획 승인을 앞두고 보완작업이 진행되면서 사업일정이 다소 지연되고 있는 양주 옥정에서도 대토보상 가능성이 없지 않다.

건교부는 대토보상이 전체 보상규모의 20~30%에 이를 것으로 예상하고 있다.

따라서 대구.울산 등 9월에 착공할 예정인 혁신도시를 비롯해 총10개 혁신도시에서 보 상으로 풀리는 현금은 3조원3000억원 안팎에 달할 것으로 추산된다.

30% 가량이 현물(토지)보상된다해도 10조원 이상이 현금으로 풀릴 가능성이 크다는 계산이다.

지난해에 고분양가 논란으로 후분양 전환한 서울 은평 뉴타운이 올 10월께 분양이 예정된 만큼 토지보상금이 하반기 부동산시장에 어떤 여파를 미칠 지 귀추가 주목 된다.

올 집값 5~10% 오를것…2분기부터 상승폭 커져

올 집값 5~10% 오를것…2분기부터 상승폭 커져

■ 본지·현대경제硏 ‘2007 부동산시장 전망’ 설문대선앞두고 ‘규제완화 심리’ 가 최대 불안요인

올해 집값은 오는 2ㆍ4분기를 기점으로 오름폭이 커지면서 연간 5~10% 상승할 것으로 예상됐다. 대통령 선거를 앞둔 규제완화심리가 집값 불안의 가장 큰 위험요인으로 꼽혔으며 참여정부는 남은 임기 동안 ‘반값 아파트’ 등 새로운 대책을 시도하기보다기존에 발표한 계획을 차질 없이 이행하는 데 주력해야 할 것으로 지적됐다. 한편 선거를 통해 내년에 집권하는 새 정부는 부동산시장 안정화를 위한 중장기 로드맵을 내놓아야 한다는 목소리가 높았다.

서울경제와 현대경제연구원이 새해를 맞아 건설ㆍ부동산ㆍ은행ㆍ연구소 등 업계 전문가 100명을 대상으로 ‘2006년 부동산 시장 평가와 2007년 전망’을 조사한 결과 이같이 나타났다.

설문 결과에 따르면 올해 집값은 ‘전반적으로 오를 것(55%)’이라는 전망이 ‘전반적으로 내릴 것(10.0%)’이라는 견해보다월등히 많았다. 집값 오름폭에 대해서는 ‘5~10%(51.2%)’이나 ‘5% 미만(46.5%)’으로 지난해보다 완만할 것으로예상했지만 ‘대선으로 인한 규제완화 기대심리 작용(39.8%)’과 ‘서울 및 강남권 입주물량 부족’ 등으로 올 한해도 시장상황은여전히 불안할 것으로 내다봤다.

지난해 주택시장의 최대 불안요인으로는 ‘정부정책(46.0%)’이 가장 많이 지목돼정부에 대한 시장의 불신감이 극에 달했음을 보여줬다. 특히 정부정책이 공급지향적으로 전환된 데 대해 전문가들은 긍정적으로평가하면서도 ‘현실 반영이 다소 미흡(36.0%)’해 집값안정 효과는 의문시된다고 비판했다. 또한 최근 정부와 여야 정치권에서나오는 ‘반값 아파트’ 공급에 대해서는 ‘실현 가능성이 없다’는 응답이 47.4%나 돼 사실상 정치권에서만 논의되는 ‘찻잔 속태풍’이라는 평가가 지배적이었다.

올해 대선에서 선출되는 차기 정부는 참여정부의 정책 중 가장 먼저 ‘재건축규제(37.9%)’를 해결해야 할 것으로 지적됐으며 ‘부동산 가격을 단기적으로 급락시키는 정책보다 점진적으로 하향 안정화시킬대책(40.4%)’과 함께 ‘인구구조 변화를 감안한 중장기 주택수급 로드맵(20.2%)’을 내놓아야 할 것으로 나타났다.

이연선 기자 bluedash@sed.co.kr