2014년 2월 19일자 디지털타임스 신문에는 전세값이 가파르게 오르고 있음을 알리는 경고 기사가 떴습니다.

수도권 평균 전세 가격은 2억 2,558만원이며 강남3구,성동,광진,과천,성남은 5천만원 이상 급등했고, 강남권 재건축 이주수요 급증으로 전세대란이 우려된다고 보도하였습니다.

특히 강남은 평균 전세 가격이 5억원을 첫 돌파했다고 합니다.

현재 아파트 평균 전세 가격이 가장 높은 곳은 5억 4,795만원인 서초구로 수도권 평균 전셋값의 2.5배 수준이라고 합니다.

지방으로 간다고 해서 달라지지 않습니다.

용인/파주는 전세 가격이 20%이상 급등했군요.

혹자는 서울 전세값이 너무 오르다 보니, 전세 수요자들이 상대적으로 가격이 저렴한 지방으로 옮기고 있어 이와 같은 현상이 발생하는 것 아니냐는 판단을 하고 있다고 합니다.

서울시는 2013년까지 서북부 외곽인 은평구 불광동 통일로에서 종로구 부암동 자하문길을 연결하는 은평새길과 종로구 신영동 신영삼거리에서 성북구 성북동 성북동길로 통하는 평창터널을 만들기로 했다고 11일 발표했다.

언론사별로 발표한 지도의 위치가 다소 달라서 어떤것이 정확한지 알 수 없으나
적어도 은평새길과 평창터널이 만들어지는것은 맞는것 같다.

이미지 출처: 중앙일보 5월 11일자 기사

이미지 출처: 한국경제신문 5월 11일자 기사

서울시는 올해 우선협상 대상자를 선정한 뒤 설계가 끝나면 내년 하반기 공사에 들어갈 계획이다. 통행료는 은평새길이 1100원, 평창터널이 1000원으로 잠정 결정됐다.

이미지 출처: 경향신문 5월 11일자 기사

서북부 지역의 상습 정체구간인 통일로의 숨통을 트기 위해 서울시가 새 도로를 만들기로 했다. 서울시는 11일 “2013년까지은평구 불광동 통일로에서 종로구 부암동 자하문길까지 연결되는 은평새길을 건설한다”고 밝혔다. 은평새길은 왕복 4차로 터널로길이는 5.74㎞다. 종로구 신영동 신영삼거리에서 성북동 성북동길로 연결되는 평창터널(왕복 4차로·길이 2.9㎞)도 만든다.이들 도로는 모두 민간자본으로 건설되며 은평새길에 2404억원, 평창터널에 1505억원이 투입된다.

한겨래 신문은 5월 14일자 보도에서 종로, 태평로의 차도를 줄이고 거기에 자전거 전용도로를 만들것이라고 보도하였다.

자전거 전용도로 노선은 한강과 남산, 도심을 연결하는 도심순환노선(24.1㎞), 한강과중랑천, 불광천, 홍제천 등 한강 지천을 잇는 외곽순환노선(38.1㎞), 도심순환노선과 외곽순환노선을 잇는 연결노선(26㎞)으로모두 세 개다.

2011년 상반기에 완성될 도심순환노선은 종로~훈련원로~장충단길~한남동~남산소원길~태평로~종로를 잇는다. 이 가운데세종로사거리에서 흥인지문에 이르는 종로(2.8㎞)의 자전거 전용도로는 현재의 왕복 8차로를 6차로로 줄이면서 바깥쪽 2차로를이용해 만든다. 따라서 현재 8차로인 종로에서 일반차로는 4차로로 줄고 중앙버스차로가 2차로, 자전거 전용도로가 2차로를차지하게 된다. 고인석 서울시 도로기획관은 “지금도 종로의 바깥차선은 노점상과 불법 적재물로 거의 사용되지 않고 있다”며 “이를개선해 자전거전용도로로 활용하면 교통문제 개선에도 도움이 될 것”이라고 설명했다.

자전거를 타고 도심에 있는 청계천, 고궁, 동대문 등 명소를 돌아볼 수 있는 노선도 만들어지며 반포로, 한강진길, 한남로 등에는도심과 한강을 연결하는 자전거 도로가 조성된다. 경사가 급해 자전거를 타고 이동할 수 없는 소월길~한남로, 소월길~반포로 연결구간에는 자전거 엘리베이터와 연결 경사로도 설치된다.

외곽순환노선은 2014년까지 한강과 지천의 물길을 따라 조성된다. 한강~홍제천~불광천~평창터널~청계천~중랑천~한강을 잇는다.특히 구기터널에는 자전거·보행자 겸용도로가 설치되고, 민자로 건설중인 평창터널은 자전거 길을 마련하기 위해 폭을 3m 늘린다.

은평뉴타운과 경복궁을 잇는 8㎞ 자전거길이 열리고, 경의선 폐선부지인 불광천과 반포로 사이에 조성되는 공원에도 자전거전용도로가 생긴다. 또 천호대로와 중랑천도 자전거 전용도로로 연결돼 도심순환노선과 외곽순환노선을 잇는다.

서울시는 자전거 도로가 완성되면 자전거 수송 분담률이 지금의 1.2%에서 6%까지 높아질 것으로 내다봤다. 이 사업에는 총 517억여원의 예산이 들어간다고 서울시는 밝혔다.

오늘자 서울신문에는 지금이 아파트 가격이 바닥일지도 모른다는 기사가 떴다.

아파트 가격 하락세가 멈추고 일부 저가 매물 단위로 매수가 일어나고 있다는 것.

지금이 정말 바닥이라면, 지난 주 금요일에 집을 판 사람으로서, 이 얼마나 배 아픈 일인가?

지난해 6월부터 입주가 시작된 서울 은평뉴타운 1지구 아파트는 최근 급매물이 거의 팔리면서 가격도 112㎡ 기준 3000만~4000만원가량 뛰었다고 한다.

부동산 114에 따르면 올해 들어 서울 아파트값은 1월 첫째주 0.08% 하락한 이후 둘째주 0.05% 상승세를 보인 이후 줄곧 강보합세를 기록했고 버블세븐 아파트값은 지난주에만 무려 0.19% 올랐다고 한다.

이는 서울 평균 상승률보다 0.14%포인트나 높은 것이다.

100층도 아니고 220층 !?

오늘자 이데일리 보도에 따르면 서울시내에 100층이상 초고층 빌딩은 현재 7개가 추진중이며, 세운상가 부지에는 220층짜리 고층빌딩을 추진하고 있는 것으로 보도되었다.

이는 모두 확정된것은 아니며 각 구별로 랜드마크를 세우기 위해 안간힘을 세우고 있는 것으로 보인다.

220층짜리 빌딩이 무너지면 그 주변 어디까지 파장이 미칠까?

2007년 11월 5일자 매일경제 신문에서는 통일로 우회도로에 대한 내용을 보도하였다.

구파발 – 연신내 – 녹번동 – 홍제동 – 무악재에 이르는 지옥의 정체구간을 해결하기 위한 해결사로 통일로 우회도로를 대안으로 내놓은 것.

대략 2013년 경에 완공될 것으로 예상되는 통일로 우회도로의 수혜자는 은평뉴타운이 될것이라 보는 이들이 많지만, 실제로는 송추, 교하 거주자들이 될것 같은 느낌이 든다.

1. 개관
– 부부가 공동명의로 주택에 관한 분양계약을 체결
– 처가 부로부터 분양권을 증여받음
– 처가 부로부터 주택에 관한 소유권이전등기를 경료받음

2. 부부가 공동 명의로 주택에 관한 분양계약을 체결하는 경우

전세로 살다 드디어 주택을 매입하는 경우, 혹은 다른 부동산을 매입하는 경우에 이를 공동의 명의로 등기하는 방법입니다. 공동명의로 하기 위해서는 일반 주택인 경우 매매계약서에 매수인으로 공동으로 해야 하며, 분양을 받는 경우에도 분양계약자(매수인 혹은 수분양자)로 공동명의로 계약해야 합니다.

한편 분양권을 남편의 명의로 받은 이후라면 분양권증여절차 후 공동명의로 되어 있는 상태에서 신청할 수 있는 것입니다.

이 과정은 이렇게 원인계약이 공동으로 되어 있다는 전제에서 등기신청을 하는 것으로 일반적인 소유권이전등기의 과정이 그대로 적용됩니다.
 
※ 사실상 가장 중요한 것은 원인계약입니다. 즉 계약서를 작성할 때, 공동명의로 해야 하며, 등기신청은 부차적인 문제입니다. 등기신청은 원인계약을 기준으로 신청이 되기 때문입니다. 그러므로 주택을 매입할 때, 분양을 받을 때도 반드시 계약을 공동으로 해야 하며, 혹은 분양권증여계약을 통하여 원인계약의 명의를 단독명의를 공동명의로 바꿔야 하는 것입니다.

매일경제신문 오늘자 신문에 따르면 서울시는 22일 도시계획위원회를 열고 서대문구 홍은동 8-400번지 일대 10만㎡를 주택재개발 구역으로 지정했다고 한다.

홍은동 재개발 구역에는 용적률 170%, 건폐율 60%를 적용해 7~12층 규모 아파트를 지을 예정이다.

오래된 한옥집이 즐비한 이곳이 아파트촌으로 태어나면 이곳의 삶의 질이 더 나아질것으로 판단된다.

서울여자간호대학 근방의 홍은동 지역은 옆에 바로 상명대학교가 인접해 있고, 내부순환도로 입구도 위치해 있다.

① 부동산과 관련된 거래는 매매, 임대차계약, 담보설정계약 등 여러 분야가 있으나 그 중에서도 가장 중요한 부분이 매매입니다.
따라서 부동산을 사려고 하는 사람은 아래 사항을 반드시 숙지하고 확인해야 합니다.

② 부동산을 사고자 하는 사람은 먼저 사고자 하는 부동산의 해당지번을 확인하고 그 지번에 따른 등기부등본, 토지대장, 가옥대장, 건축물관리대장, 도시계획확인원, 토지이용계획확인원 등을 직접 발급받아 실물과 위 공부상의 위치가 맞는 지, 공부상 소유자와 실제 팔려고 하는 사람이 맞는 지를 반드시 확인해야 합니다.

③ 그런데, 등기부등본이나 위 공문서들도 전문토지사기단들은 쉽게 위조해 속일 수 있으므로 부동산을 사려는 사람은 반드시 자신이 직접 등기부등본 등을 발급받아 보아야 하고 중개인이나(중개인도 속는 경우가 있습니다)소유자라고 하는 사람의 말만 믿고 계약을 체결해서는 안됩니다.

④ 등기부등본을 검토한 결과 단기간에 소유자가 많이 바뀌거나 근저당권 설정등 권리변동이 많은 부동산은 위험하므로 아무리 마음에 들어도 일단 의심할 필요가 있으며, 담보물권이나 예고등기, 가등기가 되어 있는 부동산은 특별한 사정이 없으면 일단 피하는 것이 좋습니다.

⑤ 토지의 경우 해당지역이 토지거래허가지역으로 고시되어 있지 않은 지도 확인해야 하고, 건축과 관련하여 토지를 구입할 경우에는 해당지역이 도시계획상, 지목 등의 이유로 건축장애사유는 없는지 확인해야 합니다.

분양가 6억원 하는 아파트를 남편 명의도 당첨된 경우 이를 공동명의로 등록하는 경우 증여세는 어떻게 되느냐?

1. 남편명의로 당첨되었으면 분양권 전매금지지역이 아닌지 확인 후 남편 명의로 등기 합니다
   (분양권 전매금지지역이면 이게 불가능합니다. 등기 후 하시던가 하셔야 합니다.)

2. 그 다음 1/2을 증여로 귀하에게 소유권이전 하는데 3.6억이하 증여세는 없읍니다.

분양권 양도가 가능한 경우라면 남편명의로 분양받은 아파트 분양권의 지분 (2분의 1이나 3분의 1 등 합의대로)에 대하여 분양권양도에 따른 증여계약서를 작성하십시오.

그리고 관할 부동산 소재지 관할 구청에 가셔서
분양권일부 증여계약서에 검인을 받으시고,

분양사무소에 가셔서
남편 명의의 분양권 중 일부를 귀하에게 권리 승계를 하는 절차를 거쳐야 하는데
이때 남편의 인감증명서, 인감도장, 분양계약서 등이 필요합니다.
(자세한 사항은 분양사무소나 분양회사에 문의 바랍니다.)

일반적으로 부부사이에는 매매를 하였다고 하여도
증여로 의제됨으로 매매를 하든지
증여를 하든지
분양권에 대한 권리이전의 내용은 동일하나
증여를 원인으로 처리하시면 검인을 받으면 되나
매매를 원인으로 하면 부동산거래신고 등 조금 복잡한 서류절차가 필요합니다.

단, 위의 절차는 분양권전매가 가능한 지역에만 가능하고 분양권전매가 금지된 지역은 해당되지 않습니다.

아파트 명의 변경시 법무사를 통하지 않고 직접 해서 비용 절감하는 방법을 공유한다.

1. 증여계약서를 작성한다.
2. 소유권이전등기(증여)식을 인터넷에서 다운 받는다.
3. 증여인에게서 등기권리증,  인감증명서, 주민등록등본, 인감도장을 받고 수증인은 주민등록등본을 준비한다.
4. 등기위임장에 증여인의 인감도장을 찍고  수증인도 도장을 찍는다.
5. 구청에서 증여계약서 검인을 받는다.
   구청 지적과에서 토지대장, 건축물대장을 발급받는다.
6. 계약서을 가지고 세무과에서 취득세와 등록세 고지서를 발급받고 세금을 납부한다,
7. 채권은 등록세 고지서에 기재된 과표(공시가격)를 기준으로금액계산하여 채권을매입하면 됩니다.
   국민은행에가서 채권을 매입한다.
   대법원증지도 9,000 원 산다.
8. 등록세영수증과 증지를 신청서에 붙이고 등기소에 접수한다.

1. 해당 지역을 확인한다(본인이 계약하신 주택이 투기과열지구에 포함되지 않는지)

2. 투기과열지구가 아닌 경우 분양권전매이므로 증여계약서를 작성한다(양식은 인터넷에 올려있는거 사용하셔도 무방합니다.)

3. 관할 구청(계약하신 물건의 관할구청입니다.)에 신고하신후 검인도장을 받는다(이때 검인도장은 아파트공급계약서에 날인하게 됩니다.)

4. 대출에 대하여 채무승계절차를 진행한다
  (대출이 없는 경우는 해당사항 없으며, 채무승계시 서류가 필요하므로 해당은행에 사전에 꼭 연락을 하셔야 합니다.)

5. 분양회사에 전화하여 필요 서류를 확인한 후 남편분과함께 방문하여 전매절차를 완료한다.