달라지는 주택 청약 | |||
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● 앵커: 9월부터 아파트 분양제도가 많이 달라집니다. 아파트 청약가점제가 실시되고 또 분양가 상한제도 실시됩니다. ● 앵커: 김종국 선임기자 나와 있습니다. 안녕하세요. 이제 실시되는 청약가점제부터 알아볼까요. ● 기자: 9월 17일부터 접수를 받아서 청약가점제로 처음으로 분양을 하게 되는데 청약가점제는 무주택자들에게 청약우선권을 주는 제도입니다. 전용면적 85제곱미터 이하의 소형 민영파트의 경우 75%는 가점제를 적용하고요. 나머지 25%는 지금과 같이 무주택자와 1주택자가 추첨을 합니다. 중대형 아파트의 경우는 먼저 채권입찰액으로 당첨자를 결정을 하고요. 채권액수가 같을 때는 절반은 청약가점제 그리고 절반은 추첨으로 뽑습니다. ● 앵커: 결국은 청약가점제는 점수가 중요할 텐데 점수계산은 어떻게 합니까? ● 기자: 무주택 기간과 부양가족이 얼마나 있느냐 또 하나는 청약예금 가입기간이 얼마나 되느냐에 따라서 점수가 매겨지는데 무주택기간은 무주택기간이 길수록 점수가 높아져서 15년 이상이 되면 32점까지 얻게 되고요. 부양가족이 6명 이상이면 최고 35점, 청약예금 가입기간이 15년 이상이면 17점이 됩니다. 총점이 84점입니다. 대학입시 때처럼 자기 점수를 계산을 해야 되는데요. 자기 점수가 몇 점인지는 아파트 투유라는 은행공동청약 홈페이지에서 확인할 수 있겠습니다. ● 앵커: 그럼 몇 점쯤 되면 아파트를 분양받을 수 있게 되나요. ● 기자: 일반적으로 서울 은평뉴타운이라든가 파주 신도시의 아파트를 분양받으려면 40점 이상 상위 20% 안에 들어야 청약이 가능하겠습니다. 40점을 받으려면 무주택기간 또는 청약예금가입기간이 6년을 넘고요. 부양가족이 3명이 되어야 합니다. 만약에 무주택기간이 10년을 넘고 또 부양가족이 3명이고 청약예금 가입기간이 10년을 넘으면 54점이 되는데요. 상위 6% 안에 들어갑니다. 이 정도의 고득점자들은 판교나 광교신도시 등 수도권 인기지역에 청약해 볼 수가 있겠습니다. ● 앵커: 지금 기대하고 계시는 분들 많겠네요. ● 기자: 그렇습니다. ● 앵커: 또 9월부터는 분양가 상한제도 실시되지 않습니까? ● 기자: 그렇습니다. 지금까지는 아파트분양가가 자율화되어 있었는데요. 9월부터는 아파트분양가상한제가 실시되는데 9월 1일부터 당장 내일부터 분양가 상한제 아파트가 나오는 것은 아니고요. 9월 1일 이후에 사업 신청을 하는 아파트 또는 12월 1일 이후에 분양신청을 하는 아파트에 적용이 됩니다. 사업신청을 해서 분양까지 하려면 3달 이상 걸리기 때문에 연말, 12월이나 내년 초에 분양가상한제아파트가 나올 것으로 예상이 됩니다. ● 앵커: 이제 사람들이 분양가상한제가 실시되면 좀 분양가가 내려갈까, 이 부분이 가장 관심인데요. 분양가는 어떻게 됩니까? ● 기자: 분양가는 아무래도 내려갑니다. 분양가상한제에서는 건축비상한제가 실시가 되는데요. 소형아파트의 경우는 431만원, 3.3제곱미터에 중대형의 경우에는 439만원으로 묶입니다. 감정가로 평가한 땅값을 더해서 분양가가 결정이 되는데요. 분양가상한제가 적용이 되면 분양가는 약 20% 정도 내려갈 것으로 예상이 됩니다. 올해 서울에서 분양된 민간아파트의 경우 3.3제곱미터에 1700만 원을 넘어서는데 만약에 20%가 내린다면 340만 원이 내립니다. 그래서 109제곱미터 아파트의 경우 1억 1000만 원 정도 내려간다는 계산이 나옵니다. ● 앵커: 그런데 분양가한제가 실시되면 아파트 분양물량이 줄어들지 않겠느냐 하는 우려가 있는 것 같은데요? ● 기자: 그렇습니다. 그럴 우려가 있습니다. 아파트 건설업체들이 분양가상한제로 묶이면 이익이 줄어든다면서 분양을 꺼리고 있어서 아파트 공급물량이 줄어들 가능성이 있습니다. 공급문제가 가장 큰 문제인데요. 요즘에 건설업체들은 분양가상한제가 적용되기 전에 많은 물량의 아파트를 앞당겨서 분양을 하고 있는데요. 10월에 10만 가구 정도가 나오고 11월에 5만 가구 정도가 분양될 것으로 예상됩니다. 실제로 분양가상한제가 적용되는 12월 또는 내년 1월에 아파트 공급 상황이 아파트분양가상한제 정책에 성패를 가를 것으로 예상이 됩니다. ● 앵커: 김종국 기자 수고하셨습니다. ● 기자: 고맙습니다. 김종국 기자 jkim@imbc.com Tags: 뉴타운 부동산 은평뉴타운 주택청약 중대형아파트 청약가점제 | |||
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