은평뉴타운 주변 민자도로 3개 신설

은평뉴타운,고양 삼송지구 등 대규모 주거단지가 개발되고 있는 서울 서·북부권의 교통난을 해소하기 위해 민자도로 3개가 2014년까지 건설된다.

서울 서북부권은 출퇴근 시간대의 차량 통행속도가 평균 시속 10㎞를 넘지 못할 정도로 극심한 교통난을 겪고 있는 대표적인 지역이다.

서울시는 은평뉴타운과 인근 고양시의 삼송·지축·향동지구 건설로 교통혼잡이 더욱 극심해질 것으로 예상되는 서울 서·북부 지역의 교통난 해소를 위해 북한산과 북악산 등을 관통하는 민자도로 3개를 새로 건설하기로 했다고 2일 발표했다.

은평뉴타운 주변 민자도로 3개 신설

구간별로는 △은평구 진관외동∼종로구 세검정 삼거리(5.6㎞) △종로구 신영삼거리∼성북구 성북동(3.5㎞) △종로구 가회동∼성북구 정릉동(3.2㎞) 등으로 3곳 모두 왕복 4차선으로 건설된다.

이에 따라 이들 도로가 개통되면 은평뉴타운·고양 삼송지구 등 서울 서·북부권에 거주하는 도심 출퇴근자들의 도로 교통 수요가 분산돼 통일로,의주로 등 기존 도로의 자동차 운행속도가 시속 20㎞정도까지 빨라질 전망이다.

서울시는 이를 위해 2008년에 도시관리계획 결정 절차를 밟아 2009년부터 토지 보상 및 공사에 착수해 2014년까지 모든 도로를 완공할 예정이다.

총사업비 추정액 6392억원 가운데 토지보상비 1983억원은 시 예산으로 충당하고 공사비용 4409억원은 민간자본을 끌어들여 건설키로 했다.

고인석 서울시 도로계획과장은 “민간자본으로 지어지는 만큼 이 도로 이용자들은 통행료를 내야한다”며 “개통 시 통행료는 1100원이 될 것으로 예상하고 있다”고 설명했다.

이처럼 서울시가 서·북부권 교통망 확충에 나서는 것은 지금도 평균 시속이 10㎞가 채 안되는 이들 지역의 교통난이 앞으로 더 악화될 것으로 우려되기 때문이다.

은평뉴타운을 비롯해 인접한 고양시의 삼송·지축·향동지구 등이 입주하면 2012년에 가면 이 일대 하루 교통량이 16만대로 늘고 이 가운데 9만8000대가 서울시내로 진입할 것으로 전망된다.

따라서 이들 3개도로가 개통될 경우 교통수요가 분산돼 기존도로 버스·승용차 등의 통행속도가 그만큼 빨라질것이라는 분석이다.

서울시는 은평뉴타운에서 시청 주변 등 서울 도심으로 이어지는 통일로의 경우 출퇴근 시간대 통행속도가 현재 평균 시속 7.61㎞에서 2031년에는 16.91㎞까지 빨라질 것으로 내다봤다.

의주로 도봉로 미아로 등도 지금보다 시속 1.77∼4.93㎞가 빨라질 것으로 분석됐다.

서울시 관계자는 “3개 도로가 개통되면 통일로 의주로 도봉로 미아로 등 4개 도로의 교통량이 현재 하루 평균6만6249∼17만654대에서 6만1009∼12만3910대로 줄게 된다”며 “은평뉴타운이나 인근 고양 거주자들의 출퇴근 시간이단축돼 생활 여건이 크게 개선될 것”이라고 말했다.

1지구 2800여 가구 첫 후분양 3.3㎡당 1300만∼1350만원될 듯

1지구 2800여 가구 첫 후분양 3.3㎡당 1300만∼1350만원될 듯

고분양가 논란의 표적이 됐던 은평뉴타운의 분양이 두달 앞으로 다가오면서 또다시 관심이 집중되고 있다.
 
올해 청약1순위 지역으로 단연 손꼽히는 은평뉴타운은 당초 1만5200가구에서 1만6172가구로 972(임대주택 53가구 포함)가구가 추가공급된다. 게다가 추가되는 물량이 임대주택 53가구를 제외하고는 모두 분양주택이어서 청약자들의 당첨기회가 확대될 전망이다.
 
이에 따라 수용인구도 기존 4만2560명에서 4만5281명으로 2721명이 늘어날 것으로 보인다.
 
은평구청은 이 같은 내용을 담은 ‘은평재정비촉진계획 변경안’을 마련, 지난 2일부터 주민공람에 들어갔다고 밝혔다.
 
변경안을 들여다보면 은평뉴타운의 주택공급수는 1지구가 4583가구에서 4660가구로, 3지구는 5483가구에서 6378가구로 각각 77가구, 895가구씩 늘어난 반면 2지구 5134가구는 변동이 없다.
 
규모별로는 전용 60㎡(분양면적 25평) 이하 4가구, 60∼85㎡(25∼32평) 799가구, 85㎡(32평) 초과 233가구가 증가한다.
 
SH공사 한 관계자는 “은평뉴타운의 물량이 늘어난 데는 지난해 3지구에 편입된 뒤 유보지로 남겨졌던 기자촌 일대가 주거용지와도시기반시설용지로 할당됐고, 최고 15층으로 정해졌던 층고도 평균 15층으로 완화돼 용적률이 소폭 상향됐기 때문”이라고 설명했다.
 
전문가들은 추가 물량 가운데 전용 85㎡ 이하는 대부분 원주민을 위한 특별공급물량에 배정될 예정으로 일반분양 물량이 많이 늘지않을 수도 있지만, 233가구가 증가하는 중대형은 거의 일반에게 분양돼 청약예금 가입자들의 청약 기회가 확대될 것이라는 분석이다.
 
SH공사측은 용적률을 높여 분양가를 대폭 인하하려는 의도였지만 그 상향폭이 전체 2%선에 머물면서 3.3㎡당 분양가는 8만~10만원 정도 줄어들 것으로 업계는 내다보고 있다.
 
은평뉴타운은 은평구 진관내·외동, 구파발동 일대 349만5248㎡(105만7000평)의 거대도시로 건설된다. 서울시 뉴타운시범사업지구 중 하나로 사업기간은 2002년부터 2009년까지로 예정돼 있으며, 3개 지구로 나뉘어 진행된다.
 
북한산국립공원을 끼고 있는 전원형 생태도시로 조성되는 은평뉴타운은 녹지율이 42%로 판교(36%)보다 높고, 서오릉자연공원,진관근린공원, 창릉천 등으로 둘러싸여 조망권이 뛰어나다. 인구밀도도 122인/ha로 낮아서 쾌적한 주거공간을 형성할 것으로보인다.
 
한 부동산 전문가는 “은평뉴타운은 전용면적 85㎡(25.7평) 이상 중대형 평형이 전체 30%를 넘어수요자들에게 충분한 메리트가 있다”며 “후분양제 방식이어서 입주시기가 내년 6월경으로 빠른 것도 이점이지만 분양 후 자금마련기간이 짧다는 점에 각별히 유의해야 한다”고 조언했다.
 
은평뉴타운의 최대 관건은 역시 분양가로 지난해 3.3㎡당 1500만원 선의 고분양가로 논란이 일었던 만큼 1300만~1350만원 수준에서 분양될 것이라는 게 중론이다. 하지만 일각에선 분양가 인하폭이 낮을 것이라는 우려도 있다.
 
한 부동산 전문가는 “은평뉴타운의 분양가는 후분양제 전환과 함께 1년간 분양 연기 등으로 인한 금융비용 부담 등을 감안할 때 지난해 발표했던 3.3㎡당 1151만~1523만원보다 크게 낮아지기는 힘들 것”이라고 말했다.
 
10월경 1지구 분양을 통해 2800여 가구를 공급하는 은평뉴타운 사업에는 롯데건설, 삼환기업, 현대산업개발, 태영, 대우건설,SK건설 등의 메이저 건설사들이 시공사로 참여, 많은 기대를 모으고 있다. 현재 개발속도가 가장 빠른 1지구는 60% 이상의공정률을 보이고 있다.
 
한편 서울시는 은평뉴타운 2·3지구, 장지·발산지구 8개 단지 원주민과 철거민을 대상으로 한 특별분양분을 연내에 공급하는 방안을 추진 중에 있다.
 
올10월 첫 분양에 나서는 1지구는 분양가 상한제 적용을 받지 않아 입주 후 바로 전매가 가능하지만 2·3지구는 지난 4월 개정공포된 주택법 시행령에 따라 3년 6개월~5년까지 전매제한에 묶여 원주민들 간 형평성 논란이 일 것으로 예상되기 때문이다.
 
아직 건교부 답변은 없는 상황이지만 서울시 방안대로 분양시기가 앞당겨지면 은평뉴타운 1~3지구 특별분양분 총 2788가구는 연내에 모두 공급돼 전매제한 규제를 피할 수 있을 것으로 보인다.
 
사실상 그 동안 인근에 교통망 확충 및 개선 대책이 별로 없어 은평뉴타운의 최대 약점으로 발목을 잡고 있는 교통망도 한층 향상될 전망이다.
 
서울시는 “은평뉴타운 개발로 서북부 지역 도로교통 수요가 늘어날 것으로 예상됨에 따라 민간 자본을 유치해 주변 지역에 2014년까지 3개 노선을 신설할 계획”이라고 밝혔다.
 
신설도로는 세검정~진관외동(5.6km), 종로구 신영삼거리~성북동(3.5km), 종로구 가회동~정릉동(3.2km) 등이며, 총연장은 12.3km로 모두 4차선이다. 서울시는 내년부터 신설도로에 대한 도시관리계획 결정 절차를 거쳐 2009년 보상 및착공에 들어가 2013년과 2014년까지 단계적으로 완공한다는 방침이다.
 
부동산써브 함영진 실장은 “10월 첫분양에 들어가는 은평뉴타운 1지구는 분양가 상한제 적용에서 제외돼 전매제한 규제를 받지 않으므로 청약자들의 관심이 지대할 것으로보인다”며 “현재 출퇴근 시간대에는 차량정체가 심각한 상태지만 도로 확장 및 신설 등이 계획돼 있어 향후 교통환경이 향상될것”이라고 말했다.
 
은평뉴타운사업은 이달 16일까지 주민공람을 거쳐 구의회 의견 청취와 공청회, 도시재정비위원회심의, 실시계획변경인가 고시 등을 거쳐 공정률이 80%에 이르는 오는 10월경 1지구에서 첫 분양이 이뤄질 전망이다.
 
박금옥 기자
sunpko@housingnews.co.kr

가점제 영향없는 청약저축 가을에 쓸곳 많네

올 9~10월 가을철에 수도권에서 청약가점제의 영향을 받지 않는 청약저축 가입자들을 대상으로 공급되는 아파트가 9100여가구에 이르는 것으로 분석됐다.

이 중에는 서울 은평뉴타운,파주 운정·화성 동탄1 등 신도시 공급물량이 포함돼 있어 실수요자들의 관심이 높을 전망이다.

29일 부동산정보업체인 부동산써브에 따르면 9~10월 중 청약저축 가입자들을 대상으로 공급되는 주택은 분양 4240가구,임대 4863가구(국민임대 3787가구,5년 및 10년 공공임대 813가구 포함) 등 9103가구로 집계됐다.

가점제 영향없는 청약저축 가을에 쓸곳 많네

여기에 대한주택공사가 주관하는 마포구 상암동 재개발(총 397가구)과 성남 도촌지구(국민임대단지·총 1754가구) 등에서도 이 기간에 추가 공급물량이 나올 가능성이 커 청약저축통장 가입자들의 청약기회가 많을 전망이다.

장기 가입자들은 오는 10월 SH공사가 공급하는 은평뉴타운 물량(456가구)을 주목할 만하다.

전문가들은 판교신도시 분양을 감안할 때 이곳의 전용면적 85㎡이하 중·소형 주택은 최소 10년 이상 청약저축 가입자에게 당첨기회가 주어질 것으로 분석하고 있다.

수도권에서는 파주 운정신도시,동탄1 신도시,광명 소하지구 등이 눈에 띈다.

운정신도시에서는 다음 달 중 1062가구가 일반분양된다.

이 아파트는 신도시 최남단에 위치해 쾌적하다.

동탄1 신도시에서는 9월 중 임대주택 503가구가 공급된다.

최근 건설교통부가 11월분 국민임대 1425가구를 10월로 앞당겨 공급하겠다고 발표함에 따라 물량이 더 늘어날 전망이다.

광명 소하지구도 1호선 시흥역과 가깝고 광명시 철산동·하안동과 가까워 중심생활권 기반 시설을 이용할 수 있다.

정호진 기자 hjjung@hankyung.com

은평뉴타운이 온다 – 서울 6655가구 분양예정…용산권 등 관심

분양가상한제와 청약가점제 시행으로 아파트 분양시장에 큰 변화가 예상되는 가운데 올 가을 서울권에서 6000여가구의 아파트가 새로 공급된다.

29일 업계에 따르면 서울에서는 9~11월까지 26개 단지에서 6655가구가 청약을 받는다.

수요자들의 관심이 집중돼 있는 은평뉴타운 1지구도 연내 분양을 앞두고 있다.

강북 개발의 중심축으로 떠오른 용산에서는 2개 단지에서 225가구가 선보인다.

강남권에서는 2개 단지 117가구가 신규 분양될 예정이어서 물량이 적은 편이다.

◆은평뉴타운 10월 분양 관심

고분양가 파문 이후 후분양 방식으로 전환돼 분양이 연기됐던 은평뉴타운 1지구가 10월 청약시장에 나온다.

분양면적 기준 60~215㎡(18~65평) 4514가구 규모다.

이 가운데 1697가구는 임대로 공급된다.

일반분양 물량은 원주민 특별공급이 끝난 뒤 최종 확정될 예정이어서 유동적이다.

은평뉴타운은 녹지율이 38%에 달하는 친환경 뉴타운으로 주목받고 있다.

북한산 자락에 있는 데다 진관 근린공원 서오릉 자연공원 등이 가깝다.

가장 큰 취약점으로 꼽혀왔던 교통문제도 통일로와 연서로의 확장·이전과 보조간선도로 정체구간 7곳의 노선 개선 등으로 어느 정도 해소될 것으로 예상된다.

분양가상한제를 적용받지 않아 입주 후 곧바로 전매가 가능하다.

전용면적 85㎡초과 아파트는 청약가점제가 적용돼 일반분양분의 50%는 가점으로,나머지는 추첨으로 당첨자를 정한다.

◆강북권은 재개발 아파트 관심

10월에는 두산건설이 성북구 길음뉴타운 7구역에 548가구(83~145㎡)를 지어 123가구를 일반분양한다.

미아초 길원초 등 학교가 도보로 10분 거리에 있다.

현대백화점 롯데백화점이 가깝다.

한 부동산정보업체는 청약가점이 36~47점 정도라면 당첨 가능성이 있는 만큼 청약점수 중하위권 수요자도 도전해볼 만하다고 추천하기도 했다.

삼성물산 건설부문이 9월에 분양하는 동대문구 용두동 용두1래미안 재개발 단지도 관심지역으로 꼽힌다.

82~142㎡(25~43평) 1054가구 중 275가구가 일반분양 물량이다.

지하철 2호선 용두역이 걸어서 3분이면 닿고 1호선 제기동역이 5분 정도 걸린다.

청계천을 걸어서 이용할 수 있다.

11월에는 두산건설이 성동구 성수1구역을 재개발해 서울숲 두산위브 567가구를 선보인다.

200가구가 일반분양 물량으로 잡혀 있다.

한강 조망권을 갖췄고 인근에 서울숲 공원이 있다.

165㎡(50평)이상으로 구성된다.

◆개발호재 많은 용산권도 관심

개발 호재가 많은 용산에서도 신규 분양이 이뤄진다.

이수건설은 10월 용문동에 브라운스톤용산 195가구 중 63가구를 일반분양한다.

지하철 6호선 효창공원역이 걸어서 10분 거리다.

대우건설은 11월 효창동 3구역을 재개발한 푸르지오 302가구를 공급한다.

효창 푸르지오는 지상 24층 7개동으로 구성돼 있으며 77~146㎡(23~44평형)를 선보인다.

일반 분양 물량은 161가구다.

청약가점제가 적용되지만 분양가상한제 적용대상에서는 제외될 것으로 예상된다.

반면 강남권 분양실적은 저조하다.

올 가을 분양물량이 100가구를 겨우 넘는 정도다.

금호건설은 방배동에서 주상복합아파트 리첸시아를 10월에 분양할 예정이다.

84가구를 분양하며 132~311㎡(40~94평) 중대형으로 이뤄져 있다.

이수교차로 부근에 위치하며 방배로와 동작대교 올림픽대로 등을 쉽게 이용할 수 있다.

서래초 세화여중·고 세화고 반포중 서문여중·고 경문고 등이 가깝고 반포천이 인접해 있다.

계룡건설산업이 다음 달 도곡동에 공급하는 주상복합아파트 도곡리슈빌은 52가구 중 42가구가 일반분양된다.

◆역세권·조망권 단지는

올 가을에 청약을 받는 아파트 가운데 일반분양물량이 많은 단지는 신원종합개발이 상도동에 짓는 아침도시다.

10월 분양 예정으로 998가구(79~149㎡) 중 418가구를 일반에 내놓는다.

지하철 7호선 숭실대입구역이 가까운 역세권이다.

주변에 흑석뉴타운과 노량진뉴타운 개발이 진행 중이다.

일부 가구는 한강 조망이 가능하다.

GS건설은 10월 성북역 민자역사 주변인 중랑구 묵동에 묵동자이 411가구(132~302㎡)의 중형 단지를 선보인다.

북부간선도로 동부간선도로 등이 가깝다.

월드건설은 강서구 염창동에 113~164㎡(34~48평) 164가구를 9월에 분양한다.

걸어서 2분이면 지하철 9호선을 이용할 수 있다.

이마트(가양점)가 단지 앞에 있다.

박종서 기자 cosmos@hankyung.com